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【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

【 一 周 綜 述 】

臨近農(nóng)歷新年，樓市成交開始回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.9－1.15）新建商品住宅成交面積23.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34%。

區(qū)域分布上，近期嘉定相當(dāng)活躍。上周成交4.68萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比減少42.65%，但成交絕對(duì)量夠大，排名全市第二。上周寶山成交5.18萬(wàn)平方米，排名全市第一。傳統(tǒng)交易“大戶”中，青浦出現(xiàn)大跳水，前期成交還在5萬(wàn)平方米以上，上周成交跌破1萬(wàn)平方米，說(shuō)明過(guò)了集中簽約期。另外，上周新靜安和閔行表現(xiàn)不錯(cuò)，成交面積都在2萬(wàn)平方米以上?？傮w來(lái)看，大部分區(qū)都穩(wěn)定發(fā)揮，并且區(qū)域之間有序輪動(dòng)，均有超常發(fā)揮的機(jī)會(huì)。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，高端產(chǎn)品仍占據(jù)一定比例，從成交前十榜單中看出，有3個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品。相對(duì)而言，上周“4字頭”的中低價(jià)位產(chǎn)品比較活躍，有4個(gè)產(chǎn)品上榜，并且成交排名前5中有4個(gè)都是這些項(xiàng)目。另外，成交榜單中，有6個(gè)項(xiàng)目簽約量在百套以上。總體來(lái)看，又回到比較“正常”格局。

由于交易結(jié)構(gòu)上，“3字頭“4字頭”項(xiàng)目略有增多，受到結(jié)構(gòu)性影響，上周均價(jià)繼續(xù)回調(diào)，為64820元/平方米，環(huán)比下跌5.07%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整后，上周再度回升，為24.29萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.48%。從入市項(xiàng)目來(lái)看，多集中在“3字頭”和“4字頭”的首次改善產(chǎn)品，比如顧村有2個(gè)項(xiàng)目入市，嘉定馬陸板塊也有產(chǎn)品開盤。當(dāng)然，高端產(chǎn)品還有慣性延續(xù)，不過(guò)只有1個(gè)項(xiàng)目，為江寧路板塊的鴻印里，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)141461元/平方米。

臨近農(nóng)歷新年，供求仍守在20萬(wàn)平方米以上水平實(shí)屬不易。今年一月管理層密集發(fā)聲，為市場(chǎng)“鼓勁”，傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出不一樣的狀態(tài)。盡管有過(guò)年因素在，但房企似乎也不愿意輕易放棄這段時(shí)間，反而抓緊搶收。說(shuō)明市場(chǎng)各方都在營(yíng)造氛圍，維護(hù)市場(chǎng)熱度。短期來(lái)看，畢竟馬上面臨過(guò)年，近期認(rèn)籌的項(xiàng)目也在快速減少，下半月樓市進(jìn)入放假時(shí)間，傳統(tǒng)淡季影響不容忽視。