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號(hào)外 王文華

6月1日，北京第二輪集中供地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，共有7宗土地進(jìn)行競(jìng)拍。

作為本輪土拍中最大熱門，位于豐臺(tái)區(qū)的小瓦窯村舊村改造項(xiàng)目地塊吸引了13家房企角逐，這也是本輪土拍中參與房企最多的地塊，報(bào)名房企包括保利、招商、中海、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開、華潤(rùn)+葛洲壩等。

根據(jù)規(guī)則，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，當(dāng)“現(xiàn)房銷售”面積上限達(dá)到3萬平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

最終，在最后搖號(hào)環(huán)節(jié)，電建+首鋼聯(lián)合體以26.45億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積摘得上述地塊，樓面價(jià)4.5萬元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬元/平方米。

據(jù)了解，可觀的利潤(rùn)空間，是房企爭(zhēng)搶的原因。目前，小瓦窯村周邊的樓盤均價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，相比銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬元/平方米，該項(xiàng)目具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

另一宗熱門地塊，朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊，吸引了7家企業(yè)及聯(lián)合體報(bào)名，最終，中建二局旗下的中建玖合在最后搖號(hào)環(huán)節(jié)以66.8億元+10%政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)8.8萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬元/平方米。

作為今日三大熱門地塊之一，昌平平西府地塊最終花落華潤(rùn)置地+葛洲壩，以44.16億元成交，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)3.5萬元/平方米。

淡出北京土拍市場(chǎng)多年的萬科，本次與朝開組成聯(lián)合體報(bào)名了朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目，引起外界廣泛關(guān)注。不過，該項(xiàng)目的29-319、320地塊，現(xiàn)場(chǎng)僅一輪報(bào)價(jià)后，便被首開以40億元收入囊中，溢價(jià)率1.5%。29-318地塊，則由中建置地以29.8億元摘得，溢價(jià)率13.3%。

其余的兩宗地塊中，中海地產(chǎn)以54.7億元競(jìng)得順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊，溢價(jià)率約1.48%。順義薛大人莊地塊首次搖號(hào)確認(rèn)保利為19.55億元上限價(jià)格競(jìng)報(bào)人，溢價(jià)率15%，最終首開競(jìng)報(bào)30000平現(xiàn)房銷售面積后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，競(jìng)得人待定，最終結(jié)果將在華潤(rùn)、首開、保利、懋源中產(chǎn)生。

北京第二輪集中供地共推出17宗地塊，最終成交14宗地塊，三宗流拍，成交額約500億元。從參與的企業(yè)看，主要以國(guó)企、央企為主力。其中，華潤(rùn)耗資最大，先是以74.7億元拿下豐臺(tái)區(qū)右安門街道地塊，接著又與葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元拿下昌平區(qū)平西府地塊。

民營(yíng)房企中，盡管有龍湖、萬科、懋源等參與進(jìn)來，最終僅有龍湖一家民企有所斬獲。