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2023-01-31
上海解封首日就拍地，招商蛇口百億“獨中兩元”，徐匯宅地已超8萬元/平
更新時間：2022-06-02 11:04:06作者：未知
本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔
圖片來源：圖蟲網(wǎng)
解封的第一天，遲到一個多月的上海2022年首輪集中供地拉開帷幕。
早在3個多月前，上海土地市場公告了2022年第一批集中供地信息，這也是自去年以來規(guī)模最大的一次集中供地，共計40宗地塊計劃在4月中旬被出讓，出讓面積約210.51萬方，起拍總價高達約850.7億元。
但此前受疫情影響，土地出讓活動被叫停，除了4宗城中村改造地塊率先出讓之外，其余36宗地塊均在6月1日-6月8日期間陸續(xù)開拍。36宗地塊中，有16宗地塊因只有1人報名參拍直接底價成交，另有4宗地塊在首日開啟競價，最終，20宗地塊共計攬金495.78億元。
為了調(diào)動房企參拍的積極性，此次集中出讓，上海對出讓規(guī)則進行了一系列調(diào)整，主動降低拿地門檻。例如，由“招掛復合打分入圍”的出讓模式調(diào)整為掛牌方式出讓、降低商業(yè)辦公用房自持比例、凍資比例下調(diào)兩成、允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等。
不過，從報名參拍的房企名單來看，這場土拍的主角仍然是國企、央企和城投公司，極少見到民營房企的身影。
6月1日早上9點30分，第一宗位于浦東新區(qū)的惠南地塊就引發(fā)23輪激烈競爭。中環(huán)置業(yè)、上海港城和浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家聯(lián)合體三家房企參與爭奪，浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家報出12.04億的中止價后，地塊進入一次書面報價環(huán)節(jié)。勢在必得的浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家終成幸運兒，以較小平均價差斥資約12.23億將該地塊收入囊中。
首日成交的20宗地塊中，成交金額最大的則是宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元競得的普陀長風社區(qū)商住地。據(jù)悉，宸嘉發(fā)展是一家于2020年在香港新成立的房企，總部位于上海，其在招聘網(wǎng)站的簡介中提到，此前其以品牌輸出和管理輸出為主要運營模式，并且有著5年內(nèi)掛牌上市的目標。
不過，首場集中供地中，最大的贏家并非宸嘉發(fā)展，而是上海土地市場的“老熟人”招商蛇口。
6月1日下午14點，當日最具看點的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊進行出讓，該地塊位位于內(nèi)環(huán)邊，距離濱江岸線直線距離僅500米左右，吸引了保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體參與競拍。
徐匯濱江是許多大牌房企的必爭之地，2020年，香港置地以310.5億元的價格拿下徐匯西岸金融港地塊，一舉刷新全國總價記錄。而且，近幾年來，位于徐匯濱江的樓盤深受購房者追捧，屢屢觸發(fā)積分搖號，板塊內(nèi)新房均價達到約130000元/平方米左右。
盡管此次出讓的斜土街道地塊面積僅2.19萬平方米，但已是板塊內(nèi)為數(shù)不多的宅地。最終，香港置地+招商蛇口+徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元拿下該地塊，樓面價86285元/平方米，溢價率9.57%。
除此之外，招商蛇口還在當日以62.5億元底價獲得另一宗普陀中山北社區(qū)宅地，加上斜土街道地塊，招商蛇口一日拿下兩宗地塊，涉及土地金總額超百億。
事實上，從2020年開始，招商蛇口就成為了上海土地市場的常客，且青睞于市區(qū)內(nèi)高單價區(qū)域。
例如，2020年7月，招商蛇口以44.04億元競得位于上海虹口區(qū)的招商外灘璽項目地塊，彼時，其拿地樓面價約81000元/平方米，去年年末，該樓盤入市的均價則達到約122500元/平方米。
去年，上海采取集中供地制度后，招商蛇口進一步加快拿地腳步。其先是于去年年初斥資56.66億元拿下虹口區(qū)嘉興路街道地塊，成為區(qū)域單價最高地塊，后繼續(xù)在上海掠地，僅去年第三輪集中供地就拿下3宗地塊。
拿地寶統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年，共有三家房企在上海的拿地金額超過百億，其中排在榜首的就是招商蛇口，拿地金額高達326億元，較排在第二的上海城投高出整整100億元。此外，2021年上海房企拿地建筑面積排行中，招商蛇口同樣以建筑面積103萬平方米的成績遙遙領先于第二名。