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最近幾個月從中央到地方，刺激房地產(chǎn)的政策層出不窮，在需求端，比如降低利率、降低首付比例、降低購房資格等等。對房企的融資從債權(quán)端到股權(quán)端都已經(jīng)松綁，最近萬科就拋出了150億股權(quán)融資方案，在這些政策的刺激之下，房地產(chǎn)市場開始有回暖跡象。

不過某些城市的步子邁得確實有點大，比如南寧就放了大招，根據(jù)紅星新聞的報道，最近南寧的多個樓盤對外表示：房貸年齡可以延長至80歲。

這就意味著50歲的時候可以辦理30年的按揭買房，一直還到80歲，當(dāng)60歲的時候依然可以辦理20年的按揭買房，一直還貸到80歲。

南寧為了刺激老百姓買房真的是拼了！網(wǎng)友也提出了自己的疑慮和擔(dān)憂：原本該退休的年齡卻還要還著房貸，退休金覆蓋得了月供嗎？

要知道我們國家的人均預(yù)期壽命也才78歲，你這80歲的還貸年齡比人均壽命還高2年，到時候房貸沒還完，人在不在還不一定。不過也許銀行也想到了這個漏洞，可以父債子償嘛，誰繼承房子，誰繼續(xù)還貸，銀行算得總比你精。

更何況國家最近在研究退休延遲退休的方案，據(jù)說到2035年退休年齡要推遲到65歲甚至更高，既然退休年齡都要推遲了，那么房貸的年齡推遲一下似乎也是與時俱進的，但是南寧這次推遲到80歲是不是太過了啊？畢竟比人均壽命還高??！也許到了2035年我們國家的人均壽命也到80歲了。

我們除了吐槽南寧刺激樓市的政策之外，也要試著去理解一下這背后的動機，我們老百姓都知道這件事情有點步子太大了，南寧的公務(wù)員和銀行的高管能不知道嗎？他們依然這么做的背后一定是有苦衷的。

這個苦衷是什么呢？那就是南寧的房地產(chǎn)市場不景氣，根據(jù)某二手房交易平臺提供的數(shù)據(jù)，南寧的二手房價格在過去兩年持續(xù)下跌，在2021年3月份的時候均價為11639元/㎡，到了今年2月份跌到了10535元/平米，跌幅高達10%，對于一個省會城市來說，房價平均下跌10%已經(jīng)是一件非常嚴重的事情。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2022年12月南寧二手房價格指數(shù)同比2021年12月下跌6%，是同期房價跌幅最大的城市之一，并且比2020年的均價下跌了近6%，也是全國同期跌幅最大的城市之一。南寧作為廣西的省會，房價持續(xù)下跌，這會極大影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

土地出讓金以及和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入占到地方政府財政收入的60%以上，這就是土地財政的由來 ，地方政府對土地出讓金的依賴程度非常高，如果房價持續(xù)下跌，交易持續(xù)萎縮，那么地方政府的土地就賣不出去，也賣不上價格，政府沒有了這塊收入，很多事情就沒法做，甚至都會影響到公務(wù)員的工資發(fā)放。

到目前為止還沒有找到一條能夠代替土地出讓金的稅收收入，如今對房地產(chǎn)市場再度松綁，各個地方政府因地制宜，因城施策，南寧此時將貸款年齡延長至80歲的措施也就是可以理解的。

地方政府有自己的考量，但是具體到個人，我們老百姓也得有自己的考量，房住不炒是主基調(diào)，房價普遍性上漲的時代已經(jīng)成為過去式，買房與否一定要符合自己的經(jīng)濟實力，七八十歲的人絕大多數(shù)都是沒有勞動性收入的，頂多是有點退休金，但是如果你不是體制內(nèi)的，退休金的額度也不高，房貸的債務(wù)是剛性的，不要在頤養(yǎng)天年垂垂老矣的年紀還背負高額的債務(wù)，每個月都得還房貸，那樣的生活也太沉重了。