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前幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高走，各大開(kāi)發(fā)商競(jìng)相開(kāi)發(fā)地皮，在我們身邊不少的農(nóng)村田地，都被改成了樓盤。所以，房地產(chǎn)行業(yè)也一直以來(lái)都走在經(jīng)濟(jì)收益的前列。

但2016年，我國(guó)提出了房子“只住不炒”的概念。這無(wú)疑對(duì)于持續(xù)高走的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)警示作用，而且對(duì)于部分企圖利用炒房來(lái)獲取利益的人群來(lái)說(shuō)，更是一種預(yù)警。

2023年一開(kāi)年，伴隨著疫情的放開(kāi)，相關(guān)房貸利率卻出現(xiàn)了下滑，而且下滑比較明顯。這種明顯趨勢(shì)的下滑，如果放在幾年前，恐怕是大家想都不敢想的美夢(mèng)。

其實(shí)2019年是房地產(chǎn)行業(yè)的峰值，這之后，就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)很多房地產(chǎn)商在購(gòu)房貸款利率或購(gòu)房首付上出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。到了現(xiàn)如今，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)或許到了前所未有的低迷時(shí)期，各個(gè)銀行的貸款利率甚至已經(jīng)比以往下降將近兩個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，大眾對(duì)于房子的需求似乎越來(lái)越少，只能倒逼各個(gè)銀行開(kāi)始下調(diào)購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)和金額。

出現(xiàn)這種情況，或許有以下幾點(diǎn)原因：

首先出生人口持續(xù)減少。大多數(shù)家庭的購(gòu)房仍然是以居住為主，雖然我國(guó)陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)放了二孩、三孩的生育政策，但是并實(shí)質(zhì)上出現(xiàn)新生人口的激增。

根據(jù)國(guó)家人口統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，2022年我國(guó)的人口出生率是要比人口死亡率低的，也就是出現(xiàn)了人口負(fù)增長(zhǎng)的情況。

出生人口的減少，也就意味著房子未來(lái)的潛在需求并沒(méi)有那么強(qiáng)烈，所以對(duì)于中老年人來(lái)說(shuō)，他們都有自己的房子，不需要買房。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，他們可能暫時(shí)沒(méi)有很強(qiáng)烈的生育意愿。所以買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)也并不是剛需。

其次，我們國(guó)家?guī)啄曛g對(duì)于炒房的打擊政策已見(jiàn)成效。房子除了有日常生活需求的人群購(gòu)買之外，其中還有一部分商業(yè)家，買房子是用來(lái)“炒”來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化的。

然而，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策，在大多數(shù)的城市都會(huì)有門檻的設(shè)置。比如限制在某一特定城市內(nèi)只能購(gòu)買規(guī)定數(shù)量的房子。或者嚴(yán)格限制買房貸款利率，首套房和第二套房的貸款利率采取不同的收納標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，第二套房的利率要比第一套房高很多。

所以想要靠買房證券化和拆遷發(fā)票房等方式來(lái)進(jìn)行炒作的人群，在政策打擊下無(wú)力施展。他們的購(gòu)房需求從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)也是比較龐大的。

再次，購(gòu)房仍然存在一定限制條件。我國(guó)雖然目前已經(jīng)在下調(diào)購(gòu)房的門檻或是基準(zhǔn)利率，但是主要針對(duì)的人群主要還是首套房的購(gòu)買者。部分大城市仍然會(huì)有社保繳納年限、戶口等購(gòu)房的限制條件。

所以即便有些人手里有錢，但是他無(wú)法滿足期望城市購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，他也無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的意愿和實(shí)際之間的轉(zhuǎn)化。

最后，在經(jīng)濟(jì)角度上考量，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)仍抱有降價(jià)的期待。經(jīng)過(guò)疫情幾年，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，所以也有眾多購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)急需重振待發(fā)，所以他們很有可能還會(huì)持續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)。自己也并不著急購(gòu)房，所以還是可以做一做等等的。

總之，房?jī)r(jià)的高低對(duì)于我們?nèi)粘Ｉ钍怯星袑?shí)影響的，尤其是當(dāng)前在適婚年齡階段的年輕人。相信他們還是在考慮購(gòu)房的，只不過(guò)可能礙于現(xiàn)實(shí)條件或是行業(yè)等多方面的影響，確實(shí)需要綜合考量，并且需要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。