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2023-01-31
公募REITs急行 大型機(jī)構(gòu)競爭“上崗”
更新時(shí)間：2022-06-04 12:17:20作者：未知
（原標(biāo)題：公募REITs急行 大型機(jī)構(gòu)競爭“上崗”）
公募REITs發(fā)展正如火如荼，多單公募REITs招標(biāo)“進(jìn)行時(shí)”，項(xiàng)目正延伸到更多省份，涉及多個(gè)領(lǐng)域。中國招標(biāo)采購網(wǎng)站顯示，5月以來，共計(jì)33條與REITs相關(guān)的招標(biāo)內(nèi)容，涉及租賃住房、高速、水利、云計(jì)算、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。
從中標(biāo)結(jié)果來看，多家實(shí)力雄厚的大型金融機(jī)構(gòu)近期動(dòng)作頻繁。湘水發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs咨詢服務(wù)項(xiàng)目公示中標(biāo)候選人，分別為中信證券、中金公司、國泰君安證券；四川能投橫江水電站公募REITs基金管理人項(xiàng)目公示中標(biāo)候選人，分別為南方基金、易方達(dá)基金、廣發(fā)基金；蘇州恒泰控股公司發(fā)布“關(guān)于菁英公寓公募REITs基金管理人”的中標(biāo)公告，華泰資管中標(biāo)。
“REITs發(fā)展裝上了‘小馬達(dá)’。”一位公募REITs人士告訴記者，隨著更多支撐REITs發(fā)展的文件出臺(tái)，市場擴(kuò)容動(dòng)力將會(huì)越發(fā)強(qiáng)烈。
國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》提出要推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的健康發(fā)展。多位專家在接受采訪時(shí)認(rèn)為，既快又好壯大REITs市場是當(dāng)下和今后重要的發(fā)展方向。
一位市場人士說：“原來政府通過發(fā)行地方債和專項(xiàng)債獲取基建資金，現(xiàn)在多了社會(huì)化融資，豐富了融資手段。此外，公募REITs的出現(xiàn)，將原來的支持地方基建的非標(biāo)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化投資產(chǎn)品，通過漸進(jìn)式整改，也能逐漸出清地方風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
“目前政府正大力倡導(dǎo)和支持公募REITs發(fā)展，并有加速化的傾向?！绷硪晃籖EITs人士表示，如同企業(yè)上市，在REITs上市過程中，原始權(quán)益人應(yīng)做好底層資產(chǎn)管理和信息披露工作，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)歸位盡責(zé)，確保項(xiàng)目“可投性”，不能簡單把REITs當(dāng)作融資手段，要真正對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)投資人負(fù)責(zé)。
接受采訪的機(jī)構(gòu)人士普遍認(rèn)為，《意見》對(duì)盤活存量資產(chǎn)的重點(diǎn)方向、盤活方式等進(jìn)行了明確規(guī)定，以確保各部門及各級(jí)政府能夠有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)投資渠道。
中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫表示，從試點(diǎn)范圍看，保障性租賃住房、市政類、新能源等保民生或符合“雙碳”戰(zhàn)略的項(xiàng)目會(huì)脫穎而出。公益性較強(qiáng)的項(xiàng)目也可能通過交易安排滿足發(fā)行REITs的條件。從試點(diǎn)區(qū)域看，已經(jīng)擴(kuò)展到中西部地區(qū)，不再集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的區(qū)域。從項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)和審核流程看，在確保項(xiàng)目質(zhì)量的情況下，篩選標(biāo)準(zhǔn)未來會(huì)根據(jù)項(xiàng)目情況做靈活性處理，審核流程穩(wěn)健而高效。
平安基金基金經(jīng)理馬賽說，《意見》對(duì)運(yùn)營年限、收益集中度、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等REITs發(fā)行上市過程中需解決關(guān)鍵問題，都進(jìn)行了明確。這有利于提高REITs項(xiàng)目推薦、審核效率，加快推動(dòng)REITs項(xiàng)目的發(fā)行上市。