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當(dāng)年輕人不想給銀行打工提前還房貸時，深圳中產(chǎn)已經(jīng)開始全款買房。

喬之靈（化名）就是全款買房的一員。前不久，她賣掉房子騰出名額，買入華潤城潤璽二期，總價約1500萬元?！拔颐逻€有房子，首付8成，只能貸300萬元，還要準(zhǔn)備征信、流水一大堆資料，索性一次性付了，全款還有折扣?！?/p>

剛剛開完盤的南山蛇口豪宅招商仕林臻邸，同樣閃現(xiàn)“全款人”。時代周報記者從多名項(xiàng)目營銷人士處獲悉，總價超6000萬元的13套商鋪被神秘人一次性打包帶走。

“全款熱”背后，是嚴(yán)格執(zhí)行的二手房參考價政策。貝殼研究院發(fā)布的《2021年新青年理想居住報告》顯示，以二手房參考價的發(fā)布為分水嶺，發(fā)布前深圳貸款買房占比90%，發(fā)布后全款買房比例突破30%，并且還在逐步上升。

豪宅市場全款買房熱度明顯更高。

時代周報記者從多名房產(chǎn)中介處了解到，香蜜湖、華僑城等豪宅片區(qū)的買家，基本都是一次性付款。

“買得起豪宅的，都不差這一成、兩成（的銀行貸款）。”一名業(yè)內(nèi)人士對時代周報記者表示。

總價6000萬元的商鋪被打包

5月18日，位于老牌豪宅區(qū)南山蛇口的招商仕林臻邸取得預(yù)售許可證，推出187套住宅和13套商鋪，住宅備案均價約11.5萬元/平方米，起步總價約1200萬元；13套商鋪總價區(qū)間為約310萬元-841萬元，整體貨值約6027萬元。

招商仕林臻邸認(rèn)籌時，共吸引251批購房者登記，于5月26日線上選房。至選房結(jié)束，該項(xiàng)目售出178套房，去化率約95%，是今年已經(jīng)入市的30個新盤中去化最好的一個。

出人意料的是，率先售罄的是商鋪產(chǎn)品。

開盤當(dāng)天，時代周報記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現(xiàn)，招商仕林臻邸13套商鋪已全部完成認(rèn)購。

時代周報記者從多名項(xiàng)目營銷人士處獲悉，這13套商鋪被一名神秘客戶打包拿下，總價超6000萬元?！皯?yīng)該是付了全款，銀行對商鋪客戶的貸款資質(zhì)要求很高，很難拿到貸款?！?/p>

截至發(fā)稿，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，招商仕林臻邸還有5套住宅銷售狀態(tài)顯示為“期房待售”。前述營銷人員解釋稱，這是因?yàn)椴糠挚蛻粑茨苡H自到現(xiàn)場，需公證委托他人代理簽約，因此拖延了認(rèn)購進(jìn)度，“今天只剩最后2套了?！?/p>

時代周報記者注意到，自2021年以來，深圳一次性付款占比提升明顯。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2021年，深圳購房者中，一次性付款占比24.3%，相較于2020年提升13個百分點(diǎn)。

樂有家研究中心認(rèn)為，全款買房比例提升，受多重因素影響。深圳二手房指導(dǎo)價出臺后，購房者首付成本增加，有實(shí)力買家傾向于一次性付款。此外，近年來改善型需求增多，此類買家支付能力強(qiáng)，因此一次性付款比例增加。

圖片來源：樂有家研究中心

“3000萬以上的單子基本都是全款”

二手豪宅市場全款買房更為常見。

來自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，深圳二手豪宅累計(jì)成交320套，占全市二手房成交量的6%。深圳貝殼研究院指出，二手市場上中高端買家率先發(fā)力，千萬豪宅及中大戶型成交增加，4月成交總價在1500萬元以上的占比為4.6%，面積在144平方米以上的占比為6.3%，環(huán)比均呈上漲趨勢。

豪宅成交活躍的同時，全款買家的數(shù)量也在上升。其中，中產(chǎn)是全款買房的主力軍。

中原地產(chǎn)華僑城純水岸高級店董羅建明所在的華僑城片區(qū)，今年以120套的成交量位居2022年深圳二手豪宅片區(qū)成交榜第一。據(jù)其觀察，華僑城70%的買家是全款買房，“我們今年成交的3000萬元以上的單子，基本都是一次性付款?！?/p>

“最近在談的一套別墅，總價1.7億元，你猜能貸多少錢？兩千多萬?！绷_建明表示，全款買家數(shù)量上升，主要受二手房參考價的限制。

深圳銀行嚴(yán)格按照官方參考價放款后，二手房實(shí)際首付上升。

官方參考價最高的純水岸，均價為12.38萬元/平方米。羅建明表示，整個片區(qū)成交價在15-17萬元/平方米之間，特別優(yōu)質(zhì)的每平方米二十多萬。再加上絕大部分豪宅買家都是改善性需求，購買二套非普宅首付需8成，2成的貸款額度力度頗小。

以今年5月初成交的天鵝堡一套房源為例。這套房子面積約242平方米，成交總價3368萬元，參考價約1842萬元。據(jù)此計(jì)算，天鵝堡這套房子只能從銀行貸到368萬元，“還不如直接付了全款，”羅建明說。

“深圳的新房市場以剛需、改善產(chǎn)品為主，豪宅產(chǎn)品不多，且多數(shù)倒掛，購買難度大，因此豪宅客戶更多只能選擇二手市場?！敝性禺a(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫接受時代周報記者采訪時表示，豪宅客戶購買力強(qiáng)，對政策敏感度也高。

在鄭叔倫看來，目前全國都處于政策寬松期，雖然房地產(chǎn)大規(guī)模的復(fù)蘇還未到來，但購買力強(qiáng)的客戶會提前入手。