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5月23日，濟(jì)南正式實(shí)施三項(xiàng)樓市調(diào)控新政后，當(dāng)日傍晚，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再“追加”三項(xiàng)新舉措。頻率之快，在這一輪全國(guó)樓市“松綁”運(yùn)動(dòng)中也較為罕見。

相較前三項(xiàng)政策而言，新追加的三項(xiàng)政策更有力度。并且，接連打出的兩彈樓市調(diào)控政策，極大刺激了濟(jì)南二手房出售熱情，一家大型連鎖房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，23日一天之內(nèi)，該機(jī)構(gòu)系統(tǒng)后臺(tái)上二手房源激增4000余套。

二套房商貸首付比例降至40%

據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布消息，增加的三項(xiàng)新舉措將自5月24日起實(shí)施，其中包括有2個(gè)(含)以上子女的符合條件可增購1套住房、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件、二套房商貸首付比例降至40%。

具體而言，一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南本市戶籍家庭, 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。

二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

三是優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

據(jù)濟(jì)南早前發(fā)布的（23日起實(shí)施的）三項(xiàng)樓市調(diào)整政策，首套房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸額度提高5～10萬元，雙職工家庭公貸最高可貸額度增至70萬元；房產(chǎn)上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。

濟(jì)南市住建局早前對(duì)此表示，此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。

二手房?jī)r(jià)或迎企穩(wěn) 新房交易量將大幅提升

此輪樓市調(diào)整新政的出臺(tái)，對(duì)濟(jì)南未來房?jī)r(jià)影響如何？

前述中介經(jīng)理向證券時(shí)報(bào)·e公司記者分析，“對(duì)于二手房來說，漲價(jià)不一定立竿見影，但肯定是不會(huì)再降了。新房方面，交易量會(huì)有很大的提升，尤其是改善型新房會(huì)有很大提升?！蓖瑫r(shí)，該位經(jīng)理也認(rèn)為，新房提價(jià)的幅度不會(huì)太大，“因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力都很大，他們會(huì)先借著這個(gè)政策去一批庫存?！?/p>

記者注意到，據(jù)日前發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南市二手房出現(xiàn)八連降，新房?jī)r(jià)格時(shí)隔四個(gè)月再度降價(jià)。而安居客數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟(jì)南市二手房均價(jià)為15592元/m2，環(huán)比下跌0.84%；新房均價(jià)14549元/m2 ，環(huán)比增長(zhǎng)2.31%。

接連發(fā)布的樓市新政，激發(fā)了濟(jì)南市民二手房出售的熱情。該中介經(jīng)理告訴記者，在該機(jī)構(gòu)系統(tǒng)后臺(tái)中，一日之內(nèi)，二手房源激增4000余套，存量突破62000套，這個(gè)數(shù)量是2017、18年樓市火熱時(shí)期，其后臺(tái)數(shù)量的一倍多。

記者在日前的走訪中了解到，在此輪新政出臺(tái)之前，濟(jì)南本地購房者多處于觀望狀態(tài)，并且成交主要以新房為主，二手房交易量慘淡，新房和二手房的成交比約為8:2，而去年約為7:3?！敖衲暌詠?，大家都在等待‘政策底’的出現(xiàn)，加上疫情影響，看房人數(shù)顯著減少?！币晃粷?jì)南的貝殼中介經(jīng)理向記者展示，近期即便排序靠前的房源，看房人數(shù)也僅兩位數(shù)，排序考后的則更少甚至無人看房。

此外，近年來，濟(jì)南二手房出售周期也被拉長(zhǎng)，多位賣房者向記者表示，他們的二手房普遍在網(wǎng)上掛了近兩年時(shí)間，并且期間多次下調(diào)價(jià)格，下調(diào)幅度有的超過30萬元。并且有不少房主甚至愿意多交1%的中介費(fèi)用以出手房子。

值得注意的是，今年以來，山東省內(nèi)已有煙臺(tái)、德州、臨沂等至少9市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，主要包括降低購房首付比例、放松限售、提高公積金貸款最高額度等。而作為山東省內(nèi)頭部城市之一的青島市，目前還未有全市范圍的樓市調(diào)整政策，業(yè)內(nèi)也對(duì)后續(xù)的樓市“松綁”倍加關(guān)注。

（責(zé)編：張騫爻）

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