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2023-01-31
單套上億、每平米超36萬元，誰在買下北京法拍豪宅？
更新時間：2022-06-04 12:20:14作者：佚名
「萬柳的墻」，常常被用來描述萬柳書院。這個北京赫赫有名的豪宅，繼百萬停車位拍賣后，又因億元法拍房上了熱搜。
近日，萬柳書院的兩套豪宅在阿里拍賣分別經(jīng)歷43輪和117輪報價后順利成交，樓面價均超過30萬元。其中14號樓7層702成交價約1.09億元，溢價約98%，折合單價約36.46萬元/平方米。另一套4號樓5層2單元502成交價為7594.67萬元。
阿里拍賣
值得注意的是，這個價格超出了司法評估價，也刷新了該小區(qū)成交記錄。目前二手房平臺顯示，該小區(qū)成交單價在23萬左右。
海淀區(qū)一位二手房中介告訴36氪作者，房子本身的稀缺性，是其拍出高價的原因?！疙攲訌褪綆чw樓的戶型比較少，位置好的尖貨，還是非常吃香的?！乖撝薪橥嘎?，該區(qū)域成交業(yè)主以互聯(lián)網(wǎng)高管居多。
成交確認書顯示，其中花1.09億買下豪宅的競拍人姓名為葛珂。而多個法拍中介在社交網(wǎng)站表示，購買方為金山高管。一位法拍從業(yè)者稱，「競拍者就是喜歡這房子，加多少錢也想買?！共贿^最終成交仍要以北京第一中級人民法院出具的法院裁定為準。
阿里法拍
即便在北京，逾36萬元的單價也屬實是天價豪宅。此次拍賣標的系該北京知名豪宅——萬柳書院，當前二手房平臺銷售均價超22萬元/平方米。早在被拍賣的兩套房源剛剛上架時，就有不少中介在朋友圈推介該房產(chǎn)。
阿里法拍信息顯示，此次拍賣的兩套房源分別是萬柳書院4號樓5層2單元502和萬柳書院14號樓7層702，面積為256.4平方米、298.96平方米，起拍價分別是4719.67萬元和5503萬元，
兩套房源均有8位競拍者報名參拍，而參拍保證金分別需要900萬元和1100萬元。
其中，萬柳書院4號樓5層2單元502經(jīng)歷了43輪出價，最終競拍人以總價7594.67萬元拿下這套房源，折合單價約30萬元/平方米。
另一套14號樓7層702房源競爭更為激烈，幾乎翻倍成交，最終成交價為1.09億元。上述中介稱，以3%的契稅計算，需要300多萬。拍賣信息顯示，該標的房屋面積298.96平方米，朝向南北通透，無電梯，戶型為3室2廳3衛(wèi)。
市場成交數(shù)據(jù)顯示，去年10月萬柳書院331平米的戶型，成交價為8350萬元，單價超過25萬元/平方米，據(jù)上述海淀中介回憶，上次經(jīng)手該小區(qū)成交房源還是兩年前。
在二手中介平臺上，萬柳書院常年處于無房可售的狀態(tài)，在法拍房市場，萬柳書院的掛牌量也極低。1.09億元成交的這套萬柳書院，是今年萬柳書院首次有房源掛牌。
從成交大數(shù)據(jù)也可以看出，超出評估價或者二手房掛牌價的法拍房并非少見的個例，而是比較常見的現(xiàn)象。與此同時，法拍房各類購房需求占比比較均衡，有300萬以下的純剛需，也有千萬豪宅的購房者。
瀚海研究院數(shù)據(jù)線顯示，截至2022年５月15日，今年北京法拍房共計成交房產(chǎn)有883套，其中住宅、別墅類687套，市值1000萬以上豪宅216套，占住宅、別墅類31.44%。從成交溢價率看，10％以下溢價率的有26套，溢價率在10%到30%的有80套，溢價率在30%到50%的有47套，超過50%溢價率的有25套。
瀚海法拍網(wǎng)總經(jīng)理曹輝對36氪解釋，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)?！溉f柳書院整體換手率也比較低，通常是有錢也不一定買得到。」