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2023-01-31
房貸降息官宣，多家銀行表態(tài)！一文速覽利率多久能降，定價如何調(diào)整
更新時間：2022-06-04 12:21:24作者：佚名
15日晚間，多家銀行相關(guān)人士對中國證券報·中證金牛座記者透露，5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》后，下一階段銀行首套房貸利率定價將有調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士表示，以最新5年期以上LPR報價4.6%計算，首套房貸款利率最低可降至4.4%。
銀行房貸利率有望下調(diào)
《通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
北京某股份行個貸業(yè)務(wù)人員告訴記者：“《通知》下發(fā)得有點突然，此前并沒有聽說要下調(diào)房貸利率?！锻ㄖ废掳l(fā)之后，行里會重新研判，可能會對現(xiàn)有的利率定價規(guī)則進行調(diào)整?！?/p>
某國有銀行信貸部經(jīng)理也表示，銀行調(diào)整房貸利率所涉及的因素有很多，需進行綜合測算，“除政策因素外，還需考慮許多市場化因素影響。我們會在新的貸款利率下限基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和資信條件等多種因素，靈活調(diào)整更科學(xué)合理的利率定價。”
此外，還有部分銀行指出，銀行房貸浮動利率加點的調(diào)整是個相對漫長的過程，從政策發(fā)布到新的利率價格落地需要一段時間，但政策已傳遞出積極導(dǎo)向信號，未來利率下調(diào)可能性很大。
從記者此前調(diào)研情況看，今年以來，廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、常州等多個城市已屢次下調(diào)首套房貸利率。部分城市已直接采用了LPR價格，未做額外加點，例如廣州、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已跌至4.6%。
此外，近期房貸額度充裕，放貸周期較去年明顯縮短，放款維持較快速度。多地銀行在調(diào)研中均表示，只要購房者資料齊全，審核通過后一周內(nèi)就能完成放款，甚至還有銀行稱審批當(dāng)天款項就能到賬。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次并不是直接降息，只是給地方房產(chǎn)政策執(zhí)行留出空間，需要等待各地執(zhí)行細(xì)則進一步落地，預(yù)計各地將會快速推進相關(guān)政策。
“因城施策” 銀行已先行
在此次利率定價宣布“因城施策”之前，已有多個地區(qū)住房相關(guān)部門及銀行發(fā)布多項穩(wěn)市場政策。中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月以來，截至 5月13日，有30多個城市先后發(fā)布穩(wěn)樓市政策，累計已超過30條。
“雖然有小長假影響，但各地出臺的政策已趨于井噴，政策力度也越來越強。”張大偉對記者表示。
從政策內(nèi)容看，仍以公積金為主。5月以來接近10城的政策與公積金提取、貸款額度、首付成數(shù)相關(guān)。
西安市自5月1日起，取消“在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取”的限制，即在新政策實施后，職工當(dāng)年沒有發(fā)生公積金沖還貸業(yè)務(wù)的，仍可以辦理其他原因的非銷戶提取。
此前，福州、株洲、北海等十幾個城市也都調(diào)整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個方向發(fā)力。此外，部分地區(qū)還出臺措施，精準(zhǔn)滿足新市民家庭合理住房需求。
在此基礎(chǔ)上，多家銀行推出專項房貸政策，通過降低購房首付款比例和房貸優(yōu)惠利率等提供金融支持。例如，在支持新市民安居方面，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，并對高校畢業(yè)生等特定群體進行利率優(yōu)惠，優(yōu)化住房按揭貸款信貸政策，滿足新市民房貸需求。大連銀行為新市民群體提供專享房貸優(yōu)惠，新市民滿足首房首貸標(biāo)準(zhǔn)的，在大連銀行申請個人住房貸款可在現(xiàn)行房貸最低價格基礎(chǔ)上優(yōu)惠5個基點，提前還款免預(yù)約免收違約金。
展望后市，招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，下調(diào)5年期以上LPR，才能降低存量房貸的利率，進而減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)。
編輯：亞文輝