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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

左一為邵明曉

創(chuàng)始人退休不到三個(gè)月，龍湖的“二手把”也緊隨其后。

1月10日傍晚，龍湖發(fā)布董事會(huì)副主席、非執(zhí)行董事邵明曉的退休公告，退休后，邵明曉將不在董事會(huì)擔(dān)任職務(wù)，這位在龍湖“服役”17年的老將，僅以顧問(wèn)的身份為龍湖的業(yè)務(wù)發(fā)展提供策略及方向性意見(jiàn)。

出生于1965年的邵明曉，在2006年3月加入龍湖，是負(fù)責(zé)集團(tuán)北京業(yè)務(wù)的總經(jīng)理；2011年6月3日起，邵明曉成為龍湖的執(zhí)行董事，他同時(shí)擔(dān)任集團(tuán)常務(wù)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理，兩個(gè)月后，創(chuàng)始人吳亞軍辭任首席執(zhí)行官之位，由邵明曉接任。

邵明曉是龍湖公司史上的第二任首席執(zhí)行官，他在這個(gè)職位上連續(xù)“服役”兩屆，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)十年。

在邵明曉擔(dān)任首席執(zhí)行官的十年間，龍湖的合約銷售額由2011年的382.7億元上升至2021年的2900.9億元，市值也從2011年的492億港元漲到上千億港元。在任期間，邵明曉提出了“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”、“空間即服務(wù)”等戰(zhàn)略，還形成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售、房屋裝修等多業(yè)務(wù)并行的商業(yè)版圖，而地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)如今已成為龍湖的重要板塊。

因?yàn)槌錾穆殬I(yè)成就，邵明曉于2020年、2021年連續(xù)兩年入選福布斯中國(guó)最佳CEO榜，這是地產(chǎn)行業(yè)唯一入選的CEO。

2022年3月1日，邵明曉升任董事會(huì)副主席，由管培生出身的80后職業(yè)經(jīng)理人陳序平接任首席執(zhí)行官一職。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道當(dāng)時(shí)的報(bào)道，一名接近龍湖的人士表示，邵明曉在新崗位上需要輔助董事長(zhǎng)做相關(guān)戰(zhàn)略工作，發(fā)揮其多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)與能力，為龍湖集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)出謀劃策、保駕護(hù)航。

不過(guò)，數(shù)個(gè)月后，創(chuàng)始人吳亞軍將權(quán)杖交給上任首席執(zhí)行官僅8個(gè)月的80后職業(yè)經(jīng)理人陳序平。

2022年10月28日，龍湖集團(tuán)宣布，吳亞軍因個(gè)人年齡及身體原因而辭任公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事等全部職務(wù)，轉(zhuǎn)任公司的戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)。接任者陳序平在2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，并取得碩士學(xué)位，同年以“仕官生”的身份加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

同一日，邵明曉由龍湖的執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，他同時(shí)辭去投資委員會(huì)委員，但仍然保留董事會(huì)副主席的職位。直至今日宣布退休，邵明曉在副主席的任上僅有10個(gè)月。

不過(guò)，這并非代表吳亞軍對(duì)邵明曉能力和工作的否定。市場(chǎng)消息稱，在邵明曉升任副主席、陳序平接任首席執(zhí)行官的2022年3月，外界對(duì)此議論紛紛，吳亞軍通過(guò)公司內(nèi)部論壇發(fā)表了一封名為《慶幸你是隊(duì)友而非對(duì)手》的信件，龍湖的內(nèi)部人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)了該內(nèi)部信的真實(shí)性。

在內(nèi)部信中，吳亞軍肯定了17年間邵明曉為龍湖取得的多項(xiàng)成就，她認(rèn)為他是“懂客戶懂市場(chǎng)的產(chǎn)品高手”，也欣賞他的“戰(zhàn)略能力與長(zhǎng)期原則”，她在信件中寫(xiě)道“老邵不是我們的CEO而是友商的CEO，肯定夠我們喝一壺的”。

實(shí)際上，出生在1964年的吳亞軍僅僅比邵明曉大一歲，也就是說(shuō)龍湖的一、二把手幾乎同樣的年齡宣布退休。而隨著他們的相繼退休，龍湖的高管團(tuán)隊(duì)將是清一色的70后和80后，其中80后僅有陳序平一人。

至于為何選擇最年輕的陳序平作為接班人，吳亞軍在2022年10月30日龍湖召開(kāi)的投資者電話會(huì)議上透露，過(guò)去三年其一直在安排能夠接班的人選，之所以選擇交給職業(yè)經(jīng)理人，是受到美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健將企業(yè)交給方洪波一事的啟發(fā)，并表示自己持續(xù)關(guān)注現(xiàn)任董事會(huì)主席陳序平長(zhǎng)達(dá)十多年之久，“他（指陳序平）在做項(xiàng)目總的時(shí)候我就跟他深度交流過(guò)，我覺(jué)得他從投入度、從對(duì)龍湖的忠誠(chéng)度和商業(yè)思路上是一個(gè)可造之才”。

公開(kāi)資料顯示，陳序平在2017年正式擔(dān)任成都龍湖總經(jīng)理之后的五年間，成都龍湖全年的銷售額從不過(guò)百億元，迅速增長(zhǎng)至超過(guò)200億元。不僅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，2017年至2021年，由陳序平領(lǐng)導(dǎo)的成都實(shí)現(xiàn)了商業(yè)、冠寓、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)從0到1的落地，成為龍湖“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下的多航道協(xié)同落地樣本。

在電話會(huì)議上，陳序平向投資者透露未來(lái)一年、五年和十年對(duì)龍湖的經(jīng)營(yíng)構(gòu)想，“未來(lái)五年的時(shí)間，我們的目標(biāo)是商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營(yíng)造這四個(gè)經(jīng)營(yíng)性航道產(chǎn)生的利潤(rùn)占比要過(guò)半，收入占到整個(gè)集團(tuán)的30%。十年之后，我們地產(chǎn)之外的經(jīng)營(yíng)性收入目標(biāo)是要做到一千億”。

龍湖在2023年1月6日披露的全年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，公司實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2015.9億元；同期錄得經(jīng)營(yíng)性收入234億元（含稅金額約人民幣250.2億），同比增長(zhǎng)25%左右，其中，投資性物業(yè)租金收入約119.0億元（含稅金額約人民幣127.3億）。