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深圳是繼長沙、重慶和寧波之后，今年全國首輪供地22個城市中第4個無土地流拍的城市。

供圖：趙乃育

昨天（4月29日），深圳8宗宅地全部封頂價成交，成交金額高達(dá)193.3億元！19家房企參與競拍，多為國企、央企，不難看出，民企拿地仍頗為謹(jǐn)慎。

華潤、中海、保利、招商、華發(fā)、萬科、金地、越秀、卓越、深業(yè)、安居、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、天健、漢成置業(yè)、坪山城投、廣業(yè)、特建發(fā)、深汕投控等19家房企參與競拍。其中，國企華潤斬獲光明兩宗宅地。唯一獲地“民企”萬科摘得本場金額最大地塊，二度落子尖崗山。龍華民治地塊最為受寵，意向房企高達(dá)到十余家。

8宗地中有7宗宅地均屬于限售價地塊，且有4宗地塊限售價相比去年同片區(qū)地塊每平上調(diào)了2000-4500元不等。

拿地具體情況

華潤拿下第一宗成交地光明玉塘A607-0888宗地，競拍價為最高限價19.04億+競拍配建面積5500平，普通商品住房銷售限價（均價）為47150元/平方米。

第二宗成交地為坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地，由坪山城投拿下，最高限價9.51億+競拍配建面積7500平，普通商品住銷售限價（均價）為37500元/平方米。

萬科+安居以最高限價70.51億+26000平競拍面積拿下寶安新安A012-0112宗地，普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米。

龍華民治A818-0478宗地，被科之谷（深業(yè)）+龍華人才安居以37.8億最高限價+競配建12700平拿下。普通商品住房銷售限價（均價）為72150元/平方米。

光明鳳凰A818-0478宗地被華潤以最高限價22.27億+競配建19050平拿下。普通商品住房銷售限價（均價）為48900元/平方米。

坪山石井G12314-8035宗地：天珺（天?。┮?5.76億元+競配建42360平，拿下該地。普通商品住房銷售限價（均價）為37500元/平方米。

龍崗寶龍G02310-0001宗地被人才安居集團(tuán)以1.49億元拿下，為企業(yè)自持的保障性租賃住房。

深汕E2021-0001宗地被深汕深投以6.92億元+競配建35980平拿下！普通商品住房銷售限價（均價）為11000元/平方米。

回暖信號？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政府提振了市場情緒，對于新房的未來限價或會寬松，接下來的土拍或更好。

深圳本次土拍的火爆，李宇嘉認(rèn)為主要在于三個原因：

1、限價上調(diào)，給了開發(fā)商更多利潤空間，開發(fā)商參與積極性提高。

2、本次出讓土地?cái)?shù)量少，僧多肉少。

3、深圳新房庫存消化周期偏低，加上疫情反復(fù)，住房需求積壓，開發(fā)商對后期去化充滿信心。

李宇嘉認(rèn)為央企、國企在本次土拍中占主導(dǎo)，說明了兩個問題：一個是深圳的開發(fā)難度比較高，地價也比較高，有配建要求，對開發(fā)商的綜合開發(fā)能力比較高，所以國企央企占主導(dǎo)。另外也反映了深圳目前民企整體仍舊在資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的困境之中。深圳去年以來也是民企暴雷比較集中的城市，目前還在風(fēng)險(xiǎn)處置的過程當(dāng)中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳土地市場競爭較強(qiáng)，體現(xiàn)了大家對于疫情后深圳土地市場的認(rèn)可。

本次參與土拍的企業(yè)基本都屬于今年財(cái)務(wù)穩(wěn)健、向外擴(kuò)張能力較強(qiáng)的房企，屬于優(yōu)質(zhì)型房企。

從拍地情況看，每一宗地塊都觸達(dá)最高限價后，充分說明房企拿地的意愿略比預(yù)期強(qiáng)。從拍地房企看，包括了萬科、深業(yè)、坪山城投等企業(yè)，此類企業(yè)拿地，勢必增加在深圳市場的土地儲備，而且從市場行情來看，未來此類市場必會形成較好的發(fā)展態(tài)勢，相關(guān)土地的發(fā)展前景較好。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場其實(shí)是處于被抑制的階段，因?yàn)楦黝惤鹑谡咧С窒?，房地產(chǎn)市場其實(shí)復(fù)蘇略慢。但是反過來看，鑒于當(dāng)前疫情防控的新情況和中央對于房地產(chǎn)的支持內(nèi)容，其實(shí)后續(xù)還是會有很多新的表現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房企來說，至少從深圳土拍市場可以看出，其實(shí)還是很支持去拿地的，或者說對于一線城市的土地投資依然持看好的態(tài)度。就目前來看，深圳土拍市場依然會有較好的表現(xiàn)，類似拿地情況也會對其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)，5月份預(yù)計(jì)一些城市土拍市場會有積極復(fù)蘇的表現(xiàn)。

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