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2023-01-31
9萬/㎡樓盤內建醫(yī)院，業(yè)主要退房？深物業(yè)金領售樓處已關閉
更新時間：2022-06-05 20:52:21作者：未知
以為小區(qū)附近要建社區(qū)醫(yī)院，沒想到回頭一看是在自家住宅樓內建。
網(wǎng)上調侃“塌房”的段子照進了現(xiàn)實，只是沒人愿意當段子里的主角。近日，深物業(yè)金領的業(yè)主通過深圳衛(wèi)健委公眾號得知，自家小區(qū)內可能即將建一家社區(qū)醫(yī)院，面積有5118平，還有不少于50個床位。
截圖源自百度快照，在業(yè)主和衛(wèi)健委溝通后，目前深圳衛(wèi)健委公眾號推文中“金領假日社區(qū)醫(yī)院”的文字已被刪除。
“業(yè)主仿佛住在住院部”、“此規(guī)劃已完成招標，但是在此前無任何公示及未向業(yè)主征求意見，業(yè)主對此毫不知情！”、“掏空六個錢包買的房子因為建醫(yī)院可能暴跌，再也無法交易！”……南都·灣財社記者注意到，目前在微博搜索#深物業(yè)金領#的話題下，不少業(yè)主在評論區(qū)試圖為自己的權益找一個合理的說法。
招標公告，資料圖
5月30日，深物業(yè)金領項目現(xiàn)場甚至流傳出業(yè)主打砸售樓處的視頻，網(wǎng)傳業(yè)主前往售樓處請求開發(fā)商退房事項。
那么事情究竟是怎么樣的呢？
業(yè)主說
社康中心變社區(qū)醫(yī)院？堅決反對！
“上周有業(yè)主在衛(wèi)健委的公眾號的推文里看到兩家社區(qū)醫(yī)院，包括金領假日社區(qū)醫(yī)院。我們才覺得不對勁，原本的社康中心怎么變成了社區(qū)醫(yī)院?！睒I(yè)主陳先生（化名）在接受南都·灣財社記者采訪時表示，其購房合同中，商鋪的主要規(guī)劃是的是1000平的社康中心，還有1000平的老年日間照料中心，其他的都是商業(yè)用途。“合同沒什么問題，但是現(xiàn)在規(guī)劃和開發(fā)商的合同有很大區(qū)別”，陳先生說。
陳先生告訴南都·灣財社記者，社康只要1000平，而社區(qū)醫(yī)院建設標準要有5000平以上的辦公用地，幾乎占用了全部的一二層商鋪面積。“廣東人比較講究，樓下住院病人，可能會引起心理不適?！?/p>
“從程序上來說，社區(qū)醫(yī)院是醫(yī)療用地，但是我們小區(qū)是住宅用地，這是不合規(guī)范的。那么程序上不合理，醫(yī)療機構用地是要公示的，但是它并沒有公開公示出來，業(yè)主也并不知情?！标愊壬f道，“我們不是反對建社區(qū)醫(yī)院，只是反對建在不太合適的地方。建在我們樓下的選址有很大的問題?！?/p>
而在微博等平臺，不少深物業(yè)金領假日的業(yè)主還反映了社區(qū)醫(yī)院可能會帶來的一些負面影響，其中包括人流車流帶來的小區(qū)安保隱患、放射、衛(wèi)生影響小區(qū)住宅安全等問題。
“目前已經(jīng)收集到了過半以上業(yè)主的反對意見，小區(qū)業(yè)主都很年輕，也有很多香港臺灣的業(yè)主，合法維權?！辈稍L結束時，陳先生再次強調了業(yè)主方的“堅決反對建社區(qū)醫(yī)院”的訴求。
那么社康和社區(qū)醫(yī)院究竟有什么區(qū)別？
社康服務擴容提質是深圳衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃的“1號重點工程”。據(jù)新修訂的《深圳市社區(qū)健康服務機構設置標準》，社康機構分為社區(qū)醫(yī)院、社康中心、社康站三大類，與舊版的設置標準相比，其業(yè)務用房面積、科室設置、床位、人員、設施設備等都有了全面的調整。該“標準”已于今年1月1日實施。
其中，社康中心業(yè)務用房的建筑面積要不小于1400平方米，而社區(qū)醫(yī)院不小于4500平方米。
據(jù)了解，深圳首個“新版”社區(qū)醫(yī)院即將在福田區(qū)誕生，福田區(qū)啟動了景田北社區(qū)醫(yī)院和金領假日社區(qū)醫(yī)院的建設，將打造社區(qū)醫(yī)院的“福田樣板”。其中，景田北社區(qū)醫(yī)院最先開建，計劃于2023年全面開業(yè)。而金領假日社區(qū)醫(yī)院位于福田區(qū)福田南路與濱河路交匯處，總建筑面積5118.28平方米，目前已完成設計招標。
裝修工程，資料圖
福田衛(wèi)生局回應
正在征集各方意見
6月2日上午，南都·灣財社記者致電福田衛(wèi)生局詢問有關深物業(yè)金領假日社區(qū)醫(yī)院爭議的回應。福田區(qū)衛(wèi)生局的工作人員表示，“這兩天區(qū)里的領導還在開會討論該事件，近期會形成一個統(tǒng)一的答復意見?！?/p>
對于答復何時發(fā)布，該工作人員表示暫不確定，“我們還在征集各方的意見，街道辦也在和業(yè)主溝通這個事情，他們的反饋意見我們都有收到過，區(qū)里的領導都很重視?！?/p>
律師說法
改變規(guī)劃用途需利益相關方同意
對于深物業(yè)金領假日社區(qū)醫(yī)院是否如網(wǎng)友所述為“違規(guī)違建”，廣東華商律師事務所律師周爭鋒在接受南都·灣財社記者采訪時表示，該事件并沒有存在一個新增的建筑問題，因此這個問題不屬于違規(guī)違建問題，屬于改變房屋的規(guī)劃用途，是否侵犯其他業(yè)主的合法權益和是否經(jīng)過相關規(guī)劃部門審批的問題。
周爭鋒律師認為，“依法房屋應該按照規(guī)劃用途來使用，改變一個用途，首先要利益相關方一致同意，其次要經(jīng)過規(guī)劃部門的同意，二者缺一不可?！?/p>
據(jù)《民法典》第279條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。
另關于業(yè)主退房訴求是否合理，周爭鋒律師認為，要區(qū)分開發(fā)商交房前和開發(fā)商交房以后。
開發(fā)商交房前，改變規(guī)劃設計的，屬于不按規(guī)劃用途建房的行為。應該依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定和合同的約定，及時通知業(yè)主，征求業(yè)主的意見，業(yè)主不同意的，可以選擇解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。
那么如果在開發(fā)商交房以后，是該房產(chǎn)的所有權人擅自改變房屋的規(guī)劃用途，這個規(guī)劃用途用房的行為。此時糾紛和開發(fā)商沒有法律關系，屬于業(yè)主內部之間的法律糾紛，依據(jù)《民法典》286條，287條、942條，通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務人維權來解決。
記者實探
售樓處已暫時關閉，賣了3年半還沒清盤
6月2日中午，南都·灣財社記者走訪了深物業(yè)金領假日的項目現(xiàn)場，并未發(fā)現(xiàn)售樓處的大門。詢問小區(qū)入口保安得知，目前售樓處暫時關閉，至于開放時間未知。“前兩天發(fā)生了一點事兒，所以售樓處關了，可能過段時間會開吧。”
涉事小區(qū)，資料圖
另對于網(wǎng)傳的打砸售樓處現(xiàn)象，陳先生告訴南都·灣財社記者，據(jù)他了解到的情況是，“某暴躁業(yè)主去售樓部推倒了沙盤，他也在接受公安部門的問詢”。
據(jù)了解，深物業(yè)金領位于福田區(qū)濱河大道和福田南路交會處，總共A、B、C三棟，規(guī)劃總戶數(shù)1766戶。2018年11月，該項目首次推盤，開盤均價約9.8萬/㎡，總價區(qū)間在718萬-2029萬/套。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的項目動態(tài)顯示，2019年11月，項目剩余少量174平住宅在售，均價約8.3萬/平。兩個月后2020年1月，174平房源住宅均價漲到了10萬/平。2020年6月，深物業(yè)金領C棟1、2單元共716套房源開盤，整體備案均價去到9萬/平。2021年5月，深物業(yè)金領A座推出532套公寓，戶型面積約為62-68㎡，均價約9萬/㎡。
歷時三年半，這個體量不大的樓盤仍然在售。
深物業(yè)回應
建醫(yī)院的物業(yè)兩年前已出售
深物業(yè)金領小區(qū)（a棟仍在售）發(fā)生業(yè)主集中維權、要求退房的事件，已吸引到投資者關注。有投資者向深物業(yè)董秘提問：該事件是否會對公司經(jīng)營情況產(chǎn)生影響？公司是否了解政府在未告知購房者的情況下，計劃在小區(qū)一、二層建設醫(yī)院，引發(fā)購房者沖擊售樓處的情況？是否有處理預案？
對此，深物業(yè)董秘回應稱，該事件所涉及建設社區(qū)醫(yī)院的物業(yè)該司已于2020年3月出售，銷售階段雙方并未提及有關規(guī)劃信息，相關業(yè)主方在使用該商鋪時應符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。如相鄰業(yè)主認為其他業(yè)主方使用該商鋪的用途影響其權益，屬于業(yè)主之間的相關權益爭議，該司在銷售過程中不存在違法違規(guī)銷售行為。
南都·灣財社記者 孫陽