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近日，紹興市越城區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布一則征收公告，越城區(qū)市中心一地塊即將征收，下周起正式簽約。

紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收

決定公告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》第十二條規(guī)定，現(xiàn)將紹興市越城區(qū)人民政府作出的《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2023〕1號）予以公布。

一、征收目的：

為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍：

東至原府山街道辦事處，南至鑒湖前街，西至天地永和小區(qū)，北至現(xiàn)狀拆遷地塊。本項(xiàng)目需征收住宅約96戶、非住宅約3戶，總征收房屋面積約8600.48平方米。（詳見附件1）

三、征收部門：

紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、征收實(shí)施單位：

紹興市越城區(qū)北海街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償方案：

（詳見附件2）。

六、簽約期限：

2023年2月16日至2023年2月25日。

七、搬遷期限：

2023年2月16日至2023年3月16日。

八、上述征收范圍內(nèi)的被征收人，持房地產(chǎn)所有權(quán)證等有關(guān)證件到越城區(qū)北海街道辦事處辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。被征收人如對《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2023〕1號）不服的，可在本決定公布之日起六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或者在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

紹興市越城區(qū)人民政府

2023年2月11日

附件1

鑒湖越文化展覽中心建設(shè)項(xiàng)目 - 鑒湖前后街道路工程（一期）項(xiàng)目征收范圍紅線圖

附件2

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鑒湖越文化展覽中心建設(shè)項(xiàng)目 - 鑒湖前后街道路工程（一期）國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（紹政發(fā)〔2016〕15號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》（越政發(fā)〔2017〕53號）、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（越政辦發(fā)〔2017〕57號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)塊實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收目的

為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍

東至原府山街道辦事處，南至鑒湖前街，西至天地永和小區(qū)，北至現(xiàn)狀拆遷地塊。本項(xiàng)目需征收住宅約96戶、非住宅約3戶，總征收房屋面積約8600.48平方米。

三、征收補(bǔ)償資金測算

根據(jù)采樣評估，經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約2.3億元（含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時安置及補(bǔ)助獎勵等相關(guān)費(fèi)用）。

四、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償方式

1．住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置；

2．征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

3．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在被征收房屋評估補(bǔ)償價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含附屬物、裝修）20%的獎勵；

4．住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；

5．征收直管住宅公房或者單位自管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；②房屋承租人不參加房改政策購房的，與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商后進(jìn)行處置。

（二）補(bǔ)償價值

1．被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，由同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定；

2．經(jīng)評估，本征收項(xiàng)目被征收房屋評估比準(zhǔn)價格：住宅非成套房20770元/平方米；辦公6128元/平方米。被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（三）住宅房屋安置及擇房原則

1．安置用房房源

（1）期房安置用房為婁宮江東側(cè)地塊高層住宅（東至山陰路，南至河山橋公寓，西至婁宮江，北至楊紹線）；南溇底地塊高層住宅（東至現(xiàn)狀河流，南至現(xiàn)狀道路，西至曦之湖路，北至觀瀾路）。

期房安置用房評估比準(zhǔn)價格（中心價）：婁宮江東側(cè)地塊（出讓）為17500元/平方米（全裝修），南溇底地塊（劃撥）為15260元/平方米（全裝修）。婁宮江東側(cè)地下非機(jī)動車庫價格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米；其中南溇底地塊期房安置不設(shè)車棚、車庫，有地下公共非機(jī)動車停車區(qū)域；地下停車位待入住后另行確定購置方式。

（2）現(xiàn)房安置用房為青湖園。

現(xiàn)房安置用房評估比準(zhǔn)價格（中心價）：青湖園地塊（出讓）為17860元/平方米，地下非機(jī)動車庫價格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米。

上述房源的具體套型、面積、房號、數(shù)量另行公布。

2．安置用房擇房原則

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取抽簽順序號，按抽簽順序號選擇安置小區(qū)，然后按對應(yīng)小區(qū)的抽房抽簽順序號抽取抽房順序號，再按抽房順序號抽取安置用房。抽取抽房順序號及抽房過程委托公證處現(xiàn)場公證（具體時間、地點(diǎn)、方式另行公告）；

（2）擇房標(biāo)準(zhǔn)：

①期房：根據(jù)被征收房屋建筑面積及安置用房套型，實(shí)行分檔安置，擇完為止。

其中選擇婁宮江東側(cè)地塊安置房的按以下分檔安置：①被征收房屋建筑面積在50 平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇60平方米以上至70平方米（含）以下任意一套；②被征收房屋建筑面積在50平方米以上至70平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇80平方米以上至90平方米（含）以下任意一套；③被征收房屋建筑面積在70平方米以上至90平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇100平方米以上至110平方米（含）以下任意一套；④被征收房屋建筑面積在90平方米以上的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇120平方米以上至130平方米（含）以下任意一套。

其中選擇南溇底地塊安置房的按以下分檔安置：①被征收房屋建筑面積在50 平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇80平方米以上至85平方米（含）以下任意一套；②被征收房屋建筑面積在50平方米以上至70平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇100平方米以上至105平方米（含）以下任意一套；③被征收房屋建筑面積在70平方米以上至90平方米（含）以下的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇120平方米以上至125平方米（含）以下任意一套；④被征收房屋建筑面積在90平方米以上的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇140平方米以上至145平方米（含）以下任意一套。

②現(xiàn)房：根據(jù)被征收房屋建筑面積及安置用房套型，實(shí)行分檔安置，擇完為止。

其中選擇青湖園地塊安置房的按以下分檔安置：①被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下，可在提供的安置房源內(nèi)選擇50平方米以上至55平方米（含）以下套型任意一套；②被征收房屋建筑面積在30平方米以上到60平方米（含）以下，可在提供的安置房源內(nèi)選擇70平方米以上至80平方米（含）以下套型任意一套；③被征收房屋建筑面積在60平方米以上到90平方米（含）以下，可在提供的安置房源內(nèi)選擇100平方米以上至105平方米（含）以下套型任意一套；④被征收房屋建筑面積在90平方米以上的，可在提供的安置房源內(nèi)選擇任意一套大于被征收房屋建筑面積的安置房。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若被征收房屋建筑面積大于公布房源中最大一套安置房的建筑面積，在總安置建筑面積不大于被征收房屋建筑面積增加40平方米的前提下，可選擇二套及以上安置用房。

（3）被征收人抽取安置房屋后未能按時簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議的，原選定的房號不予保留。

（四）住宅房屋結(jié)算方法

1．每套安置用房價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，與安置房源一并予以公布；

2．選擇安置用房時，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積及該基礎(chǔ)上增加的20平方米（含）部分，按安置用房評估價下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房評估價下浮10%結(jié)算；超過40平方米以上部分按安置用房評估價結(jié)算；若上靠安置用房的面積少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米（含）部分按對應(yīng)安置用房評估價的10%予以補(bǔ)貼；

3．對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按本?xiàng)目公布的安置用房評估比準(zhǔn)價格（中心價）的平均價，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置

1．適用對象

住宅房屋的被征收人（不含不符合房改政策采取換房續(xù)租或采取證據(jù)保全安置的被征收人）。

2．使用范圍及使用期限

房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并提交房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的書面申請后，由征收實(shí)施單位出具《商品房安置購房證明》，房屋被征收人憑《商品房安置購房證明》可在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)所有已核發(fā)商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證的樓盤中購置新建商品房（含非住宅商品房）。

《商品房安置購房證明》的使用期限，原則為征收公告明確的搬遷截止日起六個月內(nèi)；房屋被征收人確需延長《商品房安置購房證明》使用期限的，由其本人書面申請，經(jīng)征收實(shí)施單位同意后，可延長使用期限但最多不超過六個月。未在規(guī)定期限內(nèi)使用《商品房安置購房證明》購房的，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的相應(yīng)補(bǔ)助將予以取消。

3．補(bǔ)助辦法

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的，在原貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，再給予以下補(bǔ)助：

（1）被征收人在搬遷截止日起6個月內(nèi)憑《商品房安置購房證明》購買新建商品房的，按照被征收房屋評估價值的（不含裝修、附屬物及各項(xiàng)補(bǔ)貼）10%予以補(bǔ)助；超過6個月，在12個月內(nèi)購買新建商品房的，按5%予以補(bǔ)助。如上述所購新建商品房房屋價值低于被征收房屋評估價值的，按所購新建商品房房屋價值（商品房銷售合同載明的除車庫、車位等附屬設(shè)施之外的購房金額為準(zhǔn)）的10%或5%補(bǔ)助。

（2）一次性補(bǔ)助12個月住宅房屋臨時安置費(fèi)。如上述所購新建商品房房屋價值低于被征收房屋評估價值的，則按照所購新建商品房房屋價值與被征收房屋評估價值的比例，支付相應(yīng)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用。

4．使用辦法

（1）《商品房安置購房證明》的簽發(fā)

①《商品房安置購房證明》由區(qū)房征辦統(tǒng)一制作（一式兩份），征收實(shí)施單位審核簽發(fā)。

②已簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付房屋的被征收人，在《商品房安置購房資金證明》上簽具確認(rèn)意見，一式兩份，一份發(fā)放給被征收人購房使用，一份存檔。

（2）《商品房安置購房證明》的使用

①房屋被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并在《商品房安置購房資金證明》及《商品房安置購房結(jié)算單》簽具購置房屋情況及相應(yīng)額度的購房結(jié)算金額確認(rèn)意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《商品房安置購房結(jié)算單》按購房款支付節(jié)點(diǎn)提交征收實(shí)施單位。

②房屋被征收人使用《商品房安置購房證明》購置新建商品房，購房證明使用金額不得大于《商品房安置購房資金證明》中所注明的安置補(bǔ)償款總額；商品房銷售金額大于《商品房安置購房資金證明》中所注明的安置補(bǔ)償款總額，超出部分由房屋被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算（如涉及多套房屋，則優(yōu)先保證首套房結(jié)算）。

（3）商品房安置補(bǔ)助款結(jié)算辦法

①由房屋被征收人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在《商品房安置購房資金證明》及《商品房安置購房結(jié)算單》中簽具購房證明使用金額確認(rèn)意見。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑填寫的《<商品房安置購房證明>結(jié)算申請報告》連同要求提供的材料，提交征收實(shí)施單位按規(guī)定結(jié)算購房款。

③征收實(shí)施單位按《商品房安置購房結(jié)算單》中確認(rèn)的購房證明使用金額及時結(jié)算支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

④房屋被征收人在完成購置新建商品房后，征收實(shí)施單位根據(jù)被征收人實(shí)際購置情況，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置結(jié)算辦法予以計算安置補(bǔ)償款。

⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交《<商品房安置購房證明>結(jié)算申請報告》時，同時需提交的材料：

A．《商品房安置購房結(jié)算單》；

B．相應(yīng)結(jié)算金額的安置補(bǔ)償款收款收據(jù)；

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

D．商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

E．《商品房銷售合同》及備案證明復(fù)印件；

F．其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

⑥其他規(guī)定

房屋被征收人憑《商品房安置購房證明》購買商品房且已向征收實(shí)施單位結(jié)算安置補(bǔ)償款后，要求撤銷《商品房銷售合同》的，其符合撤銷《商品房銷售合同》法定情形或房屋被征收人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已結(jié)算的購房款退還征收實(shí)施單位。房屋被征收人需重新申請補(bǔ)發(fā)《商品房安置購房證明》，補(bǔ)發(fā)的《商品房安置購房證明》按照首次簽發(fā)日期出具。

五、補(bǔ)助及獎勵

（一）住宅房屋

1．臨時安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積計算。環(huán)城河外成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元；環(huán)城河外非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為12元；每戶每月不足800元的，按每月800元計發(fā)。其中：選擇現(xiàn)房安置的被征收人，臨時安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后按6個月計發(fā)；選擇期房安置的被征收人，臨時安置費(fèi)按每6個月支付一次，交房后再一次性計發(fā)6個月臨時安置費(fèi)；期房過渡期超過24個月后按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡杂嫲l(fā)6個月臨時安置費(fèi)。

2．搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋建筑面積10元/平方米計發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計發(fā)）；

3．一次性租房補(bǔ)貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收建筑面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補(bǔ)貼：①被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的補(bǔ)貼6000元；②被征收房屋建筑面積在30平方米以上至50平方米（含）的補(bǔ)貼7000元；③被征收房屋建筑面積在50平方米以上至70平方米（含）的補(bǔ)貼8000元；④被征收房屋建筑面積在70平方米以上的補(bǔ)貼9000元。

（二）非住宅房屋

1．臨時安置費(fèi)：一次性支付被征收人臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含附屬物、裝修）的1%予以補(bǔ)償；其他非住宅房屋按被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含附屬物、裝修）的3%予以補(bǔ)償；

2．搬家費(fèi)：按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放；

3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含附屬物、裝修）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）房屋調(diào)查評估獎。被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎勵。

（四）按期騰空搬遷獎。住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予一次性獎勵；被征收房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵；非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予一次性獎勵，商業(yè)用房按被征收房屋建筑面積200元/平方米計算，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面積100元/平方米計算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵。

（五）網(wǎng)格獎。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶獎勵12000元；超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不予獎勵。

（六）住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵，同時可再享受貨幣補(bǔ)償市場化安置獎勵，獎勵結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：

1．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋建筑面積每平方米1000元一次性計發(fā)購房獎勵；

2．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告規(guī)定搬遷截止之日起12個月內(nèi)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房（含非住宅商品房）或二手住宅房屋用于安置的，可給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的，按所購房屋價值（稅務(wù)部門計稅價值為準(zhǔn)）的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

六、簽約及騰空搬遷期限

（一）簽約期限：

2023年2月16日至2023年2月25日。

（二）搬遷期限：

2023年2月16日至2023年3月16日。

七、手續(xù)辦理

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù)；

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。

八、征收實(shí)施單位

受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)北海街道辦事處為本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位。

來源：紹興市越城區(qū)人民政府

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