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來源：中新經(jīng)緯

近日，一套位于杭州上城區(qū)丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區(qū)的法拍房，引發(fā)了廣大網(wǎng)友的注意。

法拍頁(yè)面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標(biāo)注：該房源于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。也就是說，這是一套“兇宅”。

法拍頁(yè)面介紹

杭州“兇宅”起拍單價(jià)2萬元

該房源流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)樯婕暗揭黄鸨焕^承人債務(wù)清償糾紛。這套房源建筑面積83.09㎡，戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，中間套，房子內(nèi)部帶有較新的裝修。房子評(píng)估價(jià)242.77萬元，起拍價(jià)170萬元，將于3月13日開拍。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的二手房成交數(shù)據(jù)，融景公寓最近一次成交出現(xiàn)在去年11月，當(dāng)時(shí)一套建筑面積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約，折合單價(jià)27440元。相比之下，此次這套“兇宅”法拍房的起拍價(jià)比二手房市場(chǎng)價(jià)約打了75折。

在杭州法拍房市場(chǎng)上，此前也曾有過“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4㎡的“兇宅”法拍房，以154.14萬元起拍，吸引了14人報(bào)名，最后以222.14萬元成交，折合單價(jià)約2.38萬元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)基本持平。景園南苑這套法拍房的法拍頁(yè)面里，也用紅色醒目提示“標(biāo)的所在房屋內(nèi)部發(fā)生過命案”。 據(jù)悉，命案發(fā)生于2016年，當(dāng)時(shí)，丈夫捅死妻子后，跳樓自殺身亡。由于夫妻倆在世時(shí)這套房子的貸款按揭未還清，尚需支付41.7萬元給銀行，因此房子進(jìn)入法拍程序。

從地段、面積和小區(qū)均價(jià)來看，融景公寓和景園南苑都比較接近。不過當(dāng)初景園南苑“兇宅”法拍時(shí)，杭州法拍房尚未限購(gòu)，很多外地人通過買法拍房“曲線入杭”，法拍市場(chǎng)比較火熱。而2021年3月杭州法拍房限購(gòu)后，法拍市場(chǎng)回歸理性，因此此次這套融景公寓法拍房能否順利拍出，仍是個(gè)疑問。

除了這兩套房子，此前杭州最知名的“兇宅”當(dāng)屬位于濱江區(qū)的之江花園某別墅。2003年，這里發(fā)生了著名的“之江花園兇殺案”，一位歹徒入屋行竊，先后殺害了保姆、才三四歲的小女兒，以及年近八旬的外婆，唯有當(dāng)時(shí)十四五歲的大女兒跟歹徒周旋，免于一死。這樁案子甚至驚動(dòng)了華人神探李昌鈺。不過法網(wǎng)恢恢，經(jīng)過警方13年契而不舍的追蹤，2016年歹徒最終落網(wǎng)。

而這套別墅，在這13年間幾經(jīng)易手。2007年，這套房子以低于170萬元賣給一位王先生，按照當(dāng)年市值，該房子價(jià)值約300萬元。2011年，王先生把別墅以市場(chǎng)價(jià)700萬元賣給洪先生。買家洪先生后來知悉這套房子是兇宅后，要求退房，并將賣家王先生告上法庭，最終法院判決“撤銷交易，退房”。

2015年11月，這套房子在司法拍賣平臺(tái)上架，建筑面積247.78㎡，起拍價(jià)594萬，但一拍流拍。此后房子又經(jīng)過兩次流拍和一次變賣失敗，最終在2016年2月以544萬元成交。

2月12日，話題#杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬你敢買嗎#登上微博熱搜。

“兇宅”還能當(dāng)噱頭？

不論如何定義，在一般人的認(rèn)知中，兇宅都意味著“不吉利”，對(duì)其往往避之唯恐不及。不過，中新經(jīng)緯此前曾報(bào)道，一些房產(chǎn)中介竟把兇宅當(dāng)作賣點(diǎn)，在二手交易平臺(tái)做起了廣告。

中新經(jīng)緯在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平臺(tái)搜索關(guān)鍵詞“兇宅”，隨即出現(xiàn)了數(shù)條與此相關(guān)的房產(chǎn)信息。一則房產(chǎn)出售信息描述，“超級(jí)兇宅低價(jià)出售，120萬買獨(dú)棟別墅，建筑面積538平，歐式風(fēng)格，后山前水，層林疊翠，朝聞百鳥鳴，夜賞百鬼行?！币粍t描述，“兇宅，在衛(wèi)生間被殺害的！在衛(wèi)生間被人捅了幾刀，不治身亡。業(yè)主不敢要了，低價(jià)轉(zhuǎn)讓，給錢就出！”

網(wǎng)頁(yè)截圖

另一則出售信息描述更為驚悚，“兇宅低價(jià)出售，靈異事件頻發(fā)，業(yè)主含淚低價(jià)拋出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭鬧不止，業(yè)主夜夜難眠。莫名失蹤的遙控器？半夜忽暗忽明的走廊電燈？歡迎圍觀，前來一探究竟！”

一位房產(chǎn)中介向中新經(jīng)緯介紹，兇宅的成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)至少低20%，不少人懷著“撿漏”的心理買來投資，因此成交周期往往很快，少則3到5天，多則10天左右就能出手。

此外，一些兇宅信息發(fā)布者手中并無兇宅房源，而只是以兇宅為噱頭，吸引客戶，一旦“引流”成功，他們就會(huì)轉(zhuǎn)而推銷其真正要賣的房源。 “有人看到兇宅信息，出于好奇會(huì)聯(lián)系我們，方便我們拉客戶，也方便推銷其他新房。事實(shí)上，兇宅并不存在?！币晃环慨a(chǎn)中介說。

以“兇宅”為噱頭推銷房產(chǎn)，是行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象嗎？

某大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位中介表示，對(duì)于兇宅，他們公司要求，如果中介知情的話，要百分之百、如實(shí)告知買家。如果賣家隱瞞了兇宅事實(shí)，中介不知情，也沒有告知買家，并且交易已經(jīng)達(dá)成，如果后期證明確實(shí)是兇宅的話，買家可以退房，公司也會(huì)賠付?！凹幢闶亲夥?，也要和租客說清楚房源是否是兇宅，如果故意隱瞞，被發(fā)現(xiàn)后一告一個(gè)準(zhǔn)?！痹撝薪檎f。

兇宅試睡員“熟手一晚能掙2000元”

由于“兇宅”受人關(guān)注，“兇宅試睡員”這一職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并且通過直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。

在閑魚等二手交易平臺(tái)上，相關(guān)應(yīng)聘內(nèi)容不在少數(shù)。例如，“全國(guó)可接，偏遠(yuǎn)地區(qū)加錢，來回路費(fèi)雇主報(bào)銷，主接湖北的單，試睡時(shí)間可由雇主指定。”

網(wǎng)頁(yè)截圖

一位自稱有兇宅試睡員經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)者介紹道，“干這行都是分鐘收錢，有些干的好的熟手，一晚上能賺上2000元?！?/strong> 他說，平日里來咨詢的客戶主要都是因?yàn)榉孔右郧啊俺鲞^事”，“有些人擔(dān)心晚上住著會(huì)出現(xiàn)啥問題，就找人先試睡，確認(rèn)沒問題再入住?！?/p>

“兇宅試睡，不兇別來”。另一位應(yīng)聘兇宅試睡的信息發(fā)布者更是直接向中新經(jīng)緯表示，他不要錢，發(fā)貼是為了日后直播兇宅探險(xiǎn)，“因?yàn)闆]資源，所以才在網(wǎng)上發(fā)貼?！彼€告訴中新經(jīng)緯，自己純粹是出于愛好，如果真的是“兇宅”，甚至可以“倒貼錢前往”。

除了像李林這樣兼職的“散戶”，兇宅試睡背后還有包括地產(chǎn)公司在內(nèi)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)。

兇宅試睡背后有專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)

他們通常會(huì)提供一份詳細(xì)的服務(wù)時(shí)間表。比如，凌晨12時(shí)不開燈去衛(wèi)生間查看情況；1時(shí)勘查床底與各室屋頂與門口、地下室與陽(yáng)臺(tái)、走廊上下有無異常；2時(shí)不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時(shí)段異常情況；第二天早上總結(jié)異常情況；標(biāo)記重點(diǎn)危險(xiǎn)區(qū)域......

一位地產(chǎn)從業(yè)人員告訴中新經(jīng)緯，“兇宅試睡”只是他們公司的業(yè)務(wù)之一。事實(shí)上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務(wù)。

“我們還可以為房主把‘房子查個(gè)底’，比如通過房管局查冊(cè)、公安局調(diào)檔案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查冊(cè)統(tǒng)一收500元?！鄙鲜鰪臉I(yè)人員說，“兇宅試睡”是偽需求，“一般兇宅這種情況，你沒買下來，上一任業(yè)主不一定讓我們進(jìn)去，買下來了的，也就不需要我們?nèi)プ×恕！?/p>

購(gòu)買兇宅要注意什么？

對(duì)消費(fèi)者來說，購(gòu)買兇宅是一件需要謹(jǐn)慎對(duì)待的事情。關(guān)于何為“兇宅”，在法律層面尚無統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。

那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購(gòu)買，買方還應(yīng)注意什么？

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究理事王玉臣在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務(wù)必實(shí)地查看，對(duì)房子進(jìn)行全面的了解，對(duì)如今的現(xiàn)狀進(jìn)行充分的認(rèn)知。最后，一般兇宅的價(jià)格比常規(guī)房屋的價(jià)格是要低的，未來再出手的時(shí)候可能也會(huì)受影響，也需要有一定的判斷和思想準(zhǔn)備。

王玉臣提示，有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題。 有一些執(zhí)行拍賣，為了盡快變現(xiàn)，可能不會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，買家拿到以后或面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家務(wù)必盡可能多的了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)。

來源：錢江晚報(bào)、中新經(jīng)緯