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　　2022寧波住房公積金貸款新政常見(jiàn)問(wèn)題解答

　　5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波市住房公積金管理中心對(duì)部分普遍問(wèn)題進(jìn)行了權(quán)威解答。

　　問(wèn)題及解答

　　1.家庭目前只有一套住房，純商業(yè)貸款，以前沒(méi)貸過(guò)公積金，現(xiàn)在“商轉(zhuǎn)公”，是否可以按照新政策的“首套首貸”標(biāo)準(zhǔn)，最高貸到100萬(wàn)元？

　　答：不一定。

　　若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度是100萬(wàn)元/戶；

　　若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶。

　　2.原來(lái)辦理的是組合貸，非首套房，原來(lái)公積金貸了40萬(wàn)元、尚在還款，現(xiàn)在按新政策最高可以貸到80萬(wàn)元了，這多出來(lái)的40萬(wàn)元公積金貸款額度，是否可以把部分商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？

　　答：不可以。同一套住房，公積金貸款尚未結(jié)清，且產(chǎn)權(quán)未變更的，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3.去年買了期房，尚未結(jié)頂、還沒(méi)申請(qǐng)貸款，像這種買房時(shí)間在新政之前的情況，能否按照新政辦理公積金貸款？

　　答：可以。符合住房公積金貸款條件的，可以根據(jù)現(xiàn)行政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4.正在審批的或者審批完成沒(méi)有放貸的，純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分，是否可以按照新的政策算貸款額度？

　　答：若已申請(qǐng)的住房公積金貸款尚未放款，借款人可以向貸款承辦銀行申請(qǐng)貸款撤銷，按照現(xiàn)行貸款政策重新申請(qǐng)。

　　5.第一次已經(jīng)貸過(guò)公積金了，已結(jié)清，房子也賣掉了。現(xiàn)在又買了一套房，名下目前只有新買的這套房，再使用公積金，最高能貸多少？

　　答：第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶。

　　6.本地戶籍，二孩三孩家庭，名下已有市區(qū)兩套住房，按新政策可以在市四區(qū)限購(gòu)區(qū)內(nèi)新買一套住房，那新買的這套住房，還能不能貸到公積金？能的話，能貸到多少？

　　答：不能。目前不受理購(gòu)買第三套及以上住房家庭的個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　7.第一套住房辦的是純商貸，目前還沒(méi)有結(jié)清?，F(xiàn)在購(gòu)買第二套住房，能否辦出公積金貸款？最高能貸多少？

　　答：名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購(gòu)買第二套自住住房的，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶；同時(shí)首付款比例不低于購(gòu)房總款的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　寧波市住房公積金貸款的通用性政策

　　一、目前住房公積金貸款的認(rèn)房認(rèn)貸依據(jù)有哪些？

　　答：住房公積金貸款的認(rèn)房依據(jù)：通過(guò)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房查詢證明、個(gè)人信用報(bào)告中尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗浀确绞酱_認(rèn)的家庭成員名下住房套數(shù);認(rèn)貸依據(jù)：個(gè)人信用報(bào)告中尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款記錄和住房公積金系統(tǒng)中貸款記錄等。

　　目前公積金貸款針對(duì)不同住房的首付比例要求、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，下表所示：

圖源：寧波住建

　　特別提醒

　　1.首次申請(qǐng)公積金貸款或第2次申請(qǐng)公積金貸款，可以貸。但第3次申請(qǐng)公積金貸款，不予受理。

　　2.第2次申請(qǐng)公積金貸款，必須已結(jié)清第一次公積金貸款。

　　3.住房套數(shù)或公積金貸款次數(shù)，均以申請(qǐng)人家庭為單位(包括申請(qǐng)人本人及其配偶，未成年子女)

　　有銀行經(jīng)辦說(shuō)，公積金貸款，只有公務(wù)員事業(yè)單位公積金可以貸到"法定退休年齡后5年"，央企國(guó)企一般企業(yè)不行。請(qǐng)問(wèn)，是這樣嗎？

　　答：不是。所有借款人貸款償還期限都可延至借款人法定退休年齡后5年，但最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

　　辦理“商轉(zhuǎn)公”需要符合什么條件?

　　答：辦理“商轉(zhuǎn)公”，要符合以下3項(xiàng)比較關(guān)鍵的條件——

　　1.貸款房屋已辦妥商業(yè)貸款抵押；

　　2.已付資金：首套房或第二套改善型房，不低于40%;第二套房，不低于60%且貸款利率上浮10%；

　　3.申請(qǐng)貸款時(shí)商業(yè)貸款尚未結(jié)清。

　　另外，辦理“商轉(zhuǎn)公”須提供契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，故沒(méi)交付的期房，不能辦“商轉(zhuǎn)公”。

　　在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，可以向房屋所在地公積金中心受委托銀行申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”。

　　“商轉(zhuǎn)公”分為兩種方式：一是先結(jié)清、后發(fā)放貸款；二是貸款直接歸還借款人原商業(yè)貸款個(gè)貸余額。

　　先結(jié)清、后發(fā)放貸款的，對(duì)原商業(yè)個(gè)貸承辦銀行不作要求。后一種方式，則必須是原商業(yè)個(gè)貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行，是同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行。(注：目前在市本級(jí)，能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行共10家，分別是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、鄞州銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行。)

　　另，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以在等額本息和等額本金還款方式中任選一種。