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2023-01-31
房地產(chǎn)大洗牌“黑馬”逆勢擴(kuò)張要適度
更新時間：2023-01-31 07:47:32作者：智慧百科
研究測評 本報記者 周雪松
當(dāng)前，大規(guī)?！跋磁啤笔欠康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一大現(xiàn)象，“活下去”普遍成為房企的主要目標(biāo)。
2022年，由于房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，銷售下滑，以百強房企為例，銷售總額約為7.6萬億元，同比下降41.3%，行業(yè)“大洗牌”早已開始。
根據(jù)中指研究院、克而瑞和安居客等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在房企銷售普遍大幅下滑的背景下，2022年有23家房企從千億元銷售規(guī)模陣營中消失。與此同時，2022年房企銷售額的排位也發(fā)生了明顯的變化。就連排名前三位的碧桂園、萬科集團(tuán)和保利發(fā)展的業(yè)績都出現(xiàn)了下滑，恒大集團(tuán)跌出前10名，而世茂集團(tuán)、陽光城、中南置地等更是跌出前20名。但在前20名的排位變化中，建發(fā)房產(chǎn)晉升為第10名，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中國鐵建、遠(yuǎn)洋集團(tuán)入圍前20名。
僅剩的20家千億元規(guī)模房企中，央企和國企數(shù)量占據(jù)了“半壁江山”。在百強房企中，銷售表現(xiàn)為正增長的只有12家，其中9家為央企和國企，其占比接近80%。在風(fēng)云變幻的行業(yè)背景下，保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)等排名晉級的房企，也主要是央企和國企。
值得關(guān)注的是，在慘淡的市場行情中，仍有少數(shù)企業(yè)逆勢增長，如萬達(dá)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)，可以說是名副其實的地產(chǎn)“黑馬”。2022年，萬達(dá)集團(tuán)全口徑銷售額為555.1億元，同比增長55%，排在第33名，較2021年座次提升了50名。
越秀地產(chǎn)有著“雙國資”屬性，去年銷售額1246.9億元，同比增長8.28%，行業(yè)排名從第31位升至第15位。而萬達(dá)集團(tuán)掌門人王健林由于較早認(rèn)識到了房地產(chǎn)過快擴(kuò)張與高杠桿發(fā)展模式難以持久，通過迅速賣掉文旅、酒店等資產(chǎn)回籠資金，開啟了“去地產(chǎn)化”的輕資產(chǎn)模式，涉足擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流、門檻更高的領(lǐng)域，因而掌握了競爭的主動權(quán)。
而從2022年拿地榜單來看，央企和地方國企仍是主力，拿地金額前十名也主要是央企和國企，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口為拿地前五強，濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份等闖進(jìn)前十。萬科集團(tuán)拿地金額相比上一年減少1000多億元，排名從上年第2位下滑至第13位；中國金茂以140億元的拿地金額勉強進(jìn)入20強；金地集團(tuán)全年拿地金額僅71億元，排名下滑至第50位；而碧桂園全年拿地金額僅為61億元，從上一年的第1名，排名下滑到今年60名之外。
總體來看，2022年，建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、華潤置地、濱江集團(tuán)銷售額同比降幅均控制在10%以內(nèi)，排名均實現(xiàn)較大提升。在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績目標(biāo)，實屬罕見。且在房企普遍回撤的情況下，這些企業(yè)拿地顯得相對積極主動，算得上是逆勢崛起的“黑馬”。
2023年，對于所有房企而言依然是充滿挑戰(zhàn)的一年，這些挑戰(zhàn)包括但不限于產(chǎn)能過剩導(dǎo)致的競爭加劇、傳統(tǒng)粗放型增長模式難以為繼、產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)仍有待改進(jìn)等。如果房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)時間較長，有的央企和國企可能面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，特別是那些過去快速擴(kuò)張的“黑馬”，其面臨的挑戰(zhàn)或更大。因此，“活下去”依然是眾多房企的主要目標(biāo)，地產(chǎn)“黑馬”逆勢擴(kuò)張也要適度，盲目狂奔或有不測。
房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是民生產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，因此不能把房地產(chǎn)行業(yè)僅僅作為獲取財富的工具，更不是資本可以無限擴(kuò)張的行業(yè)。滿足人民安居樂業(yè)的需求，為國民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展和人民群眾實現(xiàn)美好生活創(chuàng)造基礎(chǔ)和條件，始終是房地產(chǎn)行業(yè)的根本遵循。如果房價、地價被抬得過高，行業(yè)擴(kuò)張過猛，將不利于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，也會埋下風(fēng)險隱患，一旦行業(yè)泡沫破滅，房企也會危如累卵。
因此，無論是普通房企還是地產(chǎn)“黑馬”，包括頭部房企在內(nèi)的所有企業(yè)，都必須正確理解和深刻認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，加強行業(yè)自律，共同打造行業(yè)良好生態(tài)，鍛造企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
