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2023-01-31
房子下鄉(xiāng)，真的來了？！
更新時間：2022-06-07 08:31:11作者：佚名
本文轉(zhuǎn)載自公眾號
中產(chǎn)先生（id:zhongchanxiansheng)
作者 | 中產(chǎn)先生
文中內(nèi)容不代表東亞財評觀點和立場
這是見頂?shù)男盘枂幔?/p>
01
中產(chǎn)先生
今年的房地產(chǎn)不是很樂觀。
去年四季度開始，政策面就已經(jīng)回暖了，三四線紛紛出臺利好政策，很多人本來打算今年大干一場的。
沒想到，一場疫情，導(dǎo)致大家的預(yù)期直接逆轉(zhuǎn)，雖然各方都在悉心呵護，從降低利率到松綁限售限購，但是房地產(chǎn)就是暖不起來。
既然存量起不來，各地都在想方設(shè)法挖增量。
比如無錫濱湖區(qū)，就鼓勵在校大學(xué)生買房，凡是能提供在讀證明的就能獲得一個購房資格。
比如鄭州，直系親屬老人來鄭養(yǎng)老的，子女可以獲得一個購房資格。
但你看，這些不是經(jīng)濟強市，就是省會城市，都是人口凈流入的地方，自然有增量可以挖，但是庫存和泡沫最嚴重的四五線城市怎么辦呢？
它們的困難更嚴重，增量哪里來？
有一個辦法，鼓勵農(nóng)民進城。
網(wǎng)上看到一張圖，有點像超市的廣告單：
早些時候，市場一直在傳汽車下鄉(xiāng)，特別是新能源汽車下鄉(xiāng)的消息，看到這個圖，還真有點房子下鄉(xiāng)的味道。
有人吐槽說：
每次一遇到困難就開始下鄉(xiāng)，要是房子也能動，估計早就下鄉(xiāng)了。
沒想到一語成讖。
房子動不了，但是農(nóng)民動得了啊，鼓勵農(nóng)民進城買房，不就是房子下鄉(xiāng)嗎？
02
農(nóng)民進城，沒想到還有這個效果。
最早鼓勵農(nóng)民進城，主要是看中了農(nóng)民的土地，希望通過土地流轉(zhuǎn)可以撬動經(jīng)濟增長點，如今合村并居被叫停，現(xiàn)在變成拉動房地產(chǎn)了。
來看下這個鼓勵的措施：
1、送錢：直接補貼6000-1萬，然后契稅減半，房價優(yōu)惠2萬。
2、送工作：購房給安排工作，具體什么工作不知道了。
3、送福利：安排教育學(xué)位，享受市民同等養(yǎng)老保險待遇。
4、貸款政策：執(zhí)行國家住房信貸政策以及公積金貸款政策。
我看了下和汽車下鄉(xiāng)還真有點像：
汽車下鄉(xiāng)也送現(xiàn)金補貼免購置稅，然后貸款優(yōu)惠，最后還送食用油、大米和洗衣粉。
也不得不說，偏遠地方確實不容易。
我看了下，這個政策是廣西小城玉林，狗肉節(jié)的玉林吧，這幾年隨著炒房客的撤退，樓市量價齊跌，賣不出去。
所以，從去年就開始了拉人進城的計劃，玉林市的人口接近580萬，但城區(qū)人口才幾十萬，所以才想出了這個辦法。
據(jù)說，在玉林上至每個區(qū)縣，下到每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了拉人進城的任務(wù)，目標(biāo)是到2025年市區(qū)新增常住人口達到50萬人以上。
拆解一下任務(wù)，每年要拉13萬以上的農(nóng)民進城才能完成這個指標(biāo)，難度還是很大的。
當(dāng)?shù)剞r(nóng)民估計很少有愿意進城的，主要的群體還是勸進城打工的人返鄉(xiāng)，廣西嘛，不是去非洲淘金，就是去廣東打工，讓這些人返鄉(xiāng)置業(yè)，置完業(yè)怎么生存呢？就業(yè)機會也不多啊。
所以，這種用行政化的手段來讓房子下鄉(xiāng)的辦法，其實效果很難講。
03
結(jié)語
當(dāng)刺激的手段不太起作用，或者說沒法用更大的手段去刺激樓市，一些偏遠地區(qū)開始用行政化的手段去庫存：
這是樓市見頂?shù)男盘枂幔?/p>
畢竟根據(jù)所謂的樓市輪動效應(yīng)，四五線——二三線——一線——出海，目前最薄弱的一環(huán)靠人口和資金已經(jīng)輪不動了，只能靠行政化了。
這種情況下，樓市還能繼續(xù)上漲嗎？
如果這個輪動不能繼續(xù)下去，是不是其實就是見頂了呢？
畢竟，從長期來看，樓市的發(fā)展還是脫離不了人口的支撐，而不是單純的金融游戲。
END
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