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2023-01-31
深圳等大城市年輕人，決定“拼多多”式買房
更新時(shí)間：2022-06-07 11:00:36作者：佚名
城市夜景
陳明深和妻子，與朋友A共同居住在深圳觀瀾的一套公寓住宅內(nèi)，這套公寓由陳明深與A共同出資購買，三人在此住了一年多，并計(jì)劃長期以這種居住模式生活。
為了在大城市有個(gè)落腳地，幾個(gè)好朋友一起湊錢合伙買一套房子居住，成了不少年輕人在高房價(jià)下，權(quán)衡經(jīng)濟(jì)能力之后的新選擇。
我們聯(lián)系了6位年輕人，他們分別在深圳、北京、佛山、武漢等大城市，與發(fā)小或者閨蜜，共同買了人生第一套房子。如果一定要在幾位年輕人當(dāng)中尋找共性的話，他們普遍認(rèn)為，找到一個(gè)關(guān)系親密、彼此信任，經(jīng)濟(jì)能力相當(dāng)，且工作區(qū)域相近的買房合伙人，對絕大多數(shù)人來說，是可遇不可求的。
拼單買房，高房價(jià)下的新選擇
兩年多前， 陳明深冒出了與A合伙在深圳買房的念頭，當(dāng)時(shí)他、妻子，還有A，已經(jīng)在觀瀾合租生活了3年。
深圳街景
在江西老家，父母給陳明深和妻子準(zhǔn)備有婚房。在深圳租房，一年支付的房租要兩三萬，考慮到和妻子在深圳還要工作很多年，陳明深想買個(gè)房子，作為穩(wěn)定的住處。工作以來，他總共存了20萬出頭的積蓄，這些錢要在深圳買房，幾乎不太可能。
A與陳明深從小玩到大，讀書時(shí)形影不離，這份情誼一直延續(xù)到如今。兩人的父親是認(rèn)識30多年的好兄弟，家庭關(guān)系接近至親。
想法成形之后，陳明深先找妻子商量。妻子認(rèn)識A也有9年，很快接受了陳明深的計(jì)劃。而后，陳明深向A袒露了自己的設(shè)想，A覺得不錯(cuò)，考慮了一個(gè)多月終于下定決心。而后兩人各自找父母商量，很快征得了長輩的同意。
陳明深與A列出了各自的存款，以及父母能支持的數(shù)額。算下來能湊出的錢，一共在80萬左右。觀瀾臨近東莞，在深圳地圖上屬于邊緣位置，可商品房的價(jià)格，依然超出普通家庭的負(fù)擔(dān)，靠這些錢付首付，能買到的房子空間極為局促，將來背負(fù)的房貸，也會(huì)讓生活捉襟見肘。
一番權(quán)衡過后，三個(gè)年輕人決定選擇公寓，購房及裝修等各項(xiàng)費(fèi)用兩家各出一半。最終買下的這套躍層公寓，總價(jià)75萬，上下兩層有4個(gè)臥室，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房間采光也好，離三人上班的地方都不遠(yuǎn)。 他們付了全款，“不想帶著供房壓力生活”。
房產(chǎn)證上，寫了陳明深和A兩個(gè)人的名字，除此之外，他們未做其他法律形式的產(chǎn)權(quán)界定?！?strong>如果是其他人，我不會(huì)有一起買房的想法。我們兩家的關(guān)系，不存在這樣去弄（律師協(xié)議）”。
關(guān)于生孩子之后的用房問題，陳明深和A做了口頭約定，“需要老人過來帶小孩的話，正常情況下四個(gè)房間是夠的，如果出現(xiàn)其他情況，其中一家人可以暫時(shí)搬出去住幾年，等孩子不需要老人帶了，再回來一起生活”。
圖片來源：ShenzhenWeekly
相比之下，莊粵雯和閨蜜L一起買房之后，在房屋產(chǎn)權(quán)與使用規(guī)則上，所做的約定要細(xì)致許多。
2年前，莊粵雯與L在佛山買了一套80多平方米的兩居室。兩人是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后又進(jìn)入同一家公司，從公司宿舍到合租房，兩人一起生活了7、8年。
莊粵雯與L都是廣東人，老家均不在佛山?？紤]到未來發(fā)展，兩人都打算在佛山定居。 在決定共同買房之前，兩個(gè)女孩都考慮過獨(dú)自買一套一房一廳。
看過一段時(shí)間房子后，她們發(fā)現(xiàn)，區(qū)位、戶型、配套都不錯(cuò)的一房一廳戶型， 總價(jià)也要60萬左右，首付，加上稅費(fèi)和裝修費(fèi)用，“差不多要30萬了”，購入后月供也要2000多元。如此算下來，莊粵雯與L都覺得，獨(dú)立買一套房子負(fù)擔(dān)太大。
一起買房是莊粵雯提議的，L很快便接受了。 兩人找律師咨詢了合伙買房需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，并由律師擬了一份合伙購房協(xié)議。
協(xié)議中明確約定了各自50%的產(chǎn)權(quán)比例，以及出現(xiàn)爭議情形時(shí)的處理方式，“比如35歲之后，如果一方想賣掉房子，另外一方無條件同意”。 拿到寫有兩人名字的房產(chǎn)證后，莊粵雯與L立即去做了公證。
“畢竟兩個(gè)人再好，我們都怕因?yàn)榉慨a(chǎn)或者利益，好朋友都沒得做了”。
這套兩居室，首付、稅費(fèi)、裝修等費(fèi)用，莊粵雯和L全都靠自己，“沒問家里人要錢”。兩人就這套房子的日常居住和使用，也專門簽了一份協(xié)議，“比如約定了不能帶其他人回來過夜，親戚朋友都不可以，自己買的房子，我們都不希望生活被打擾。”
房子，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的底氣
準(zhǔn)備買房之前，莊粵雯跟家里人講了下自己的打算。父母常年生活在農(nóng)村，對城市房價(jià)并無多少概念，兄弟們提出了不同意見，“說你以后嫁人了自然就有房子了，沒必要跟別人合伙買房”。
靠婚姻獲得一個(gè)穩(wěn)定住處，這一點(diǎn)莊粵雯沒法接受。 從大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在，她和朋友L都沒有找到合適的男朋友。 尤其是在網(wǎng)上和周邊朋友的經(jīng)歷中，看到太多婚姻的不幸之后，兩個(gè)女孩更堅(jiān)定地認(rèn)為，一切要靠自己，而房子，就是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的一部分底氣，“結(jié)婚后日子過得不好，自己也有個(gè)去處”。
莊粵雯與L約定， 即便將來結(jié)了婚，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，要盡量保留住這套共有的房子。
類似的約定，湖北女孩武靈和伍襄珠，與朋友合伙買房時(shí)也商定過。
網(wǎng)絡(luò)圖
3年前，武靈與閨蜜Q在武漢共同買了套房子。她工作6年了，到目前為止還未談過戀愛，“網(wǎng)上很多事情挺讓人恐婚的，我都不知道能不能找到一個(gè)合適的。”
有時(shí)候武靈聽到結(jié)了婚的同事抱怨“跟老公吵架了，不想待在家里，也不好回娘家跟父母說”。而有一套自己的房子，在武靈看來，可謂是婚后的一處避風(fēng)港，“跟另一半吵架了，起碼還有地方待一待”。
武襄珠今年26歲，兩年前與小姐妹N合伙在武漢買了一套房子自住?！?strong>我對戀愛、結(jié)婚是沒什么渴望的，90后壓力本來就大，想到生孩子，全職媽媽，婆媳矛盾，就覺得算了吧”。
北京女孩童北羽與發(fā)小X，在半年前搬進(jìn)了共同購買的一套三居室中。童北羽是一名頗有名氣的美妝博主，X擔(dān)任她的助理，倆人從小一起玩到大，雙方父母關(guān)系也很好。
當(dāng)長輩們聽說兩個(gè)女孩打算合伙買一套房子自住時(shí)，第一反應(yīng)是“你們倆是不是戀愛了”，也問過童北羽“將來找了男友怎么辦”。美妝博主這份職業(yè)，給童北羽帶來了可觀的收入，她底氣十足地告訴父母“可以再買房啊“。
”我們這代年輕人，想法挺多元的，結(jié)婚不一定是人生必須要經(jīng)歷的事情，你還可以跟好朋友一起，經(jīng)歷很多精彩的事情“。
避開風(fēng)險(xiǎn)
跟朋友或者同事聊起自己合伙買房的經(jīng)歷，幾位年輕人收到的反饋各不相同。
同事們得知莊粵雯和L合伙買房之后，不少人直言羨慕，結(jié)婚的女生也感慨“我婚前怎么沒想到這點(diǎn)”。 身邊好幾個(gè)同事，跟武靈打聽過合伙買房的事宜，“不過，有這個(gè)想法，找到合適的人，其實(shí)并不容易”。
圖片來源：ShenzhenWeekly
伍襄珠跟身邊人說起自己合伙買房的經(jīng)歷，對方的反應(yīng)更多的是吃驚，“結(jié)婚怎么辦，利益怎么分配，多數(shù)人覺得利大于弊，風(fēng)險(xiǎn)太大”。類似的情形陳明深也遇到過。
北京男孩杜京與兩個(gè)兄弟，在一年多前共同買了一套房產(chǎn)。 即便是合伙買房，三個(gè)人手里的積蓄也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付北京一套三居室的首付。 為了得到父母的經(jīng)濟(jì)支援，三個(gè)男孩都花了不少的時(shí)間說服家人。
“父母比較關(guān)注的，是朋友們的還款能力、人品，尤其擔(dān)心經(jīng)濟(jì)出了狀況，或者臨時(shí)用錢，房子處置可能會(huì)遇到一些問題。”
說服父母時(shí)間最長的是男孩M，M父母分別與杜京和另一名合伙購房人進(jìn)行了一番長談，“問了我們的情況，是怎么想的，主要想給孩子把把關(guān)”。前后考慮了1個(gè)多月，M的父母才松口同意。
看房過程中，三個(gè)男孩合伙買房的決定，令陪同看房的房屋中介也頗為驚訝，“他一開始以為我們?nèi)齻€(gè)是親兄弟?！?杜京跟別人提起過自己買房的過程，對方挺驚奇的，不過也只是“單純覺得奇怪”。
6位購房者與合伙購房的朋友均有多年交情。除伍襄珠之外，其他5人與朋友均有長時(shí)間的合租生活經(jīng)歷。陳明深等4位年輕人與合伙購房者的情誼，更是由上一輩延續(xù)而來。
“我們的關(guān)系，這種信任度，包括上一代之間的交情，外人可能很難理解。”
網(wǎng)絡(luò)圖
在產(chǎn)權(quán)的法律約定上，陳明深與朋友只是在房產(chǎn)證上登記了各自的名字；武靈和朋友，由雙方父母見證，用錄音記錄下了兩人的產(chǎn)權(quán)約定及其他事項(xiàng)；伍襄珠、杜京與朋友專門簽了一份協(xié)議；童北羽、莊粵雯，除了簽署協(xié)議，還專門做了公證。
對陳明深、莊粵雯，武靈，伍襄珠來說，從小地方來到大城市，買下一套屬于自己的房子，“扎根”的歸屬感自然而然也就生了出來。
伍襄珠與朋友在武漢簽下購房協(xié)議時(shí)，正值2020年春夏之交，來勢洶洶的疫情剛剛平復(fù)。買房前幾個(gè)月里，她害怕失業(yè)，害怕被無休止地隔離，害怕“被房東趕走怎么辦”。買下這套房子，則意味著某種安全感。
同樣的感受陳明深也有，“（買房后）心里有種說不出來的自豪，在深圳也算有一個(gè)落腳地了”。
共同買房，共同居住，除了分擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，也給幾位年輕人提供了更多的情感支撐，“兩人在一起住著，感覺就像親人一樣”。
跟長輩住在一起時(shí)，杜京能明顯感覺到年齡代溝和觀念上的隔膜，“沒話可聊，也玩不起來”?，F(xiàn)在晚上回到家里，三個(gè)男孩一起吃點(diǎn)東西，在客廳里看個(gè)電影，玩玩游戲，“感覺特別自由，又有個(gè)伴陪著你”。
作為北京人，杜京身邊的同齡人當(dāng)中，靠自己買房的并不多，“很多人說北京人有錢，不用上班，其實(shí)不是這樣的，北京人也覺得買房是個(gè)壓力很大的事情，大家都在努力”。
這套房子，杜京所占的產(chǎn)權(quán)不足30%，他所出的首付款當(dāng)中，6成為自己工作后的積蓄。這帶了給他不小的成就感，“靠自己買的房子，自己在供的話，感覺自己完成人生的一個(gè)小里程碑”。
備注：文中人物均采用化名。
文丨黃小邪
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