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北京產(chǎn)權(quán)交易所（下稱“北交所”）最新披露，中國(guó)鐵建股份有限公司子公司中國(guó)鐵建投資集團(tuán)有限公司，于6月7日掛牌出售恒大置業(yè)（深圳）有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)26.6億元，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司持有該公司51%股權(quán)。

溢價(jià)轉(zhuǎn)讓

公開信息顯示，2019年12月，中國(guó)鐵建與恒大集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行，圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)、物資物流等領(lǐng)域開展廣泛合作，開創(chuàng)了央企和民企合作的雙贏典范。

據(jù)工商信息，恒大置業(yè)（深圳）有限公司此前的二股東是一家基金公司，為信銀（深圳）股權(quán)投資基金管理有限公司。戰(zhàn)略合作之后，中國(guó)鐵建子公司以23.13億元接過(guò)基金公司49%股權(quán)。

此前有投資者在交流平臺(tái)向中國(guó)鐵建（601186.SH）提問(wèn)，為何要持有恒大置業(yè)（深圳）49%股權(quán)。對(duì)此，中國(guó)鐵建回復(fù)稱：“恒大置業(yè)是項(xiàng)目公司，這屬于項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的正常投資?！?/p>

北交所的信息顯示，中國(guó)鐵建轉(zhuǎn)讓的底價(jià)是26.6億元，稍高于當(dāng)時(shí)的接手價(jià)，溢價(jià)率約15%。

以26.6億元對(duì)應(yīng)49%股權(quán)計(jì)算，中國(guó)鐵建對(duì)恒大置業(yè)（深圳）有限公司的整體估值是54.3億元。按照北交所披露，恒大置業(yè)（深圳）有限公司截至2022年2月28日的負(fù)債總額是33億元、資產(chǎn)總計(jì)80億，以此計(jì)算，中國(guó)鐵建給出的估值約有14%的溢價(jià)。

據(jù)中國(guó)鐵建年報(bào)，恒大置業(yè)（深圳）去年年末的資產(chǎn)合計(jì)是117億元，負(fù)債總計(jì)70億。但這兩項(xiàng)數(shù)字在北交所披露的分別為79億元和35億元，與中國(guó)鐵建存在較大差距。

有分析人士認(rèn)為，一旦項(xiàng)目公司按照現(xiàn)在的估值出售，就會(huì)在今年中國(guó)鐵建的財(cái)報(bào)上確認(rèn)賬面損失。

失意深圳

在中國(guó)鐵建急于退出和恒大合作的深圳項(xiàng)目之前，恒大在深圳早已黯然收縮。

去年爆雷之后，恒大在深圳多個(gè)項(xiàng)目停工，如坪山區(qū)恒大成項(xiàng)目、龍崗區(qū)恒大都會(huì)項(xiàng)目等。最大的要屬恒大深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，原計(jì)劃于2024年竣工。

恒大深圳公司一名員工向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》介紹：“深圳公司今年沒(méi)有新開盤項(xiàng)目，現(xiàn)在主要的工作就是保交樓?！睋?jù)恒大公開消息，深圳四個(gè)項(xiàng)目“恒大成”、“恒大都會(huì)廣場(chǎng)”、“恒大錦苑”、“恒大珺睿大廈”目前都已復(fù)工。

但深圳灣總部大樓至今仍未復(fù)工。不僅如此，恒大于年初退租后?？偛?，深圳公司也早已搬離原來(lái)的辦公場(chǎng)所。“現(xiàn)在原來(lái)總部的一些員工、深圳公司、城市更新公司，都在南山的恒大天璟辦公，畢竟是自持物業(yè)，節(jié)流。”上述員工說(shuō)。一名恒大集團(tuán)的員工透露，許家印和一些核心高層也在退租后?？偛坎痪煤螅氐搅藦V州辦公。

恒大的頂峰時(shí)期，對(duì)外披露在深圳已儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，其中已立項(xiàng)（計(jì)劃公告）的項(xiàng)目有21個(gè)。截至目前，還未有城市更新項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓的公開消息。

今年初的恒大集團(tuán)內(nèi)部會(huì)議上，許家印曾表示“不能賤賣土地”來(lái)還債。

據(jù)此前媒體報(bào)道，金茂、華潤(rùn)置地都與恒大洽談過(guò)深圳城市更新項(xiàng)目，但最終未談妥，其中華潤(rùn)置地拒絕了恒大的報(bào)價(jià)。今年5月30日，恒大在深交所公告，出售寧波城市之光廣場(chǎng)權(quán)益項(xiàng)目，合計(jì)打包價(jià)格13.58億元。