2023成都積分入學什么時候開始申請
2023-01-31
政策暖風頻吹 銀行積極落實 房企融資環(huán)境正在好轉
更新時間：2022-11-09 08:22:47作者：智慧百科
（原標題：政策暖風頻吹 銀行積極落實 房企融資環(huán)境正在好轉）
2022年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，市場預期較為低迷。為妥善化解房地產(chǎn)金融風險，金融管理部門推動房地產(chǎn)企業(yè)風險處置，做好金融支持保交樓工作。同時，引導金融機構支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。
特別是近一段時間以來，“保障房地產(chǎn)合理融資需求”政策暖風頻吹。10月28日，國務院關于金融工作情況的報告要求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。11月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債信用增進投資公司召集21家民營房企召開座談會，釋放加大對民營房企債券融資支持力度的積極信號。
當前種種跡象表明，在一系列政策支持下，房企融資環(huán)境正在好轉，市場預期有所改善。據(jù)悉，8月份以來，中債信用增進投資公司共推進十幾單房企增信項目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動民營房企發(fā)債融資155億元。
“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！?1月2日，中國人民銀行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受訪談時表示。
中信銀行公司銀行部（鄉(xiāng)村振興部）副總經(jīng)理殷亮在接受《金融時報》記者采訪時表示，目前，相關政策在房地產(chǎn)銷售、交付和信用端等方面發(fā)揮了積極作用，房企融資環(huán)境將進一步得到改善。該行將繼續(xù)按照政策要求，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
房企融資好轉
政策有部署，銀行等金融機構正在加緊落實，支持房企特別是民營房企合理融資需求。記者了解到，今年以來，中信銀行積極采取支持表內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放、支持公開市場債券投資及債券承銷等方式，助力房地產(chǎn)合理融資需求，同時，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
據(jù)殷亮介紹，近期，中信銀行積極參與投資某民營房企發(fā)行的公司債、中期票據(jù)，與中信證券聯(lián)合主承銷該民營房企15億元中債信用增進公司擔保的中期票據(jù)，助力企業(yè)成功發(fā)行債券。同時，今年以來，該行還對該民營房企的表內(nèi)房地產(chǎn)貸款新投放超過40億元。
事實上，合理融資需求能夠及時有效得到滿足，是近期房企的普遍感受。
自三季度末以來，人民銀行、銀保監(jiān)會等金融管理部門連續(xù)發(fā)聲，旨在引導資金有序進入房地產(chǎn)市場，妥善處理房企風險，滿足房企特別是民營房企的合理融資需求，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點，結束了此前連續(xù)15個季度余額增速下降的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款6600億元，當季同比增長1.6倍。
除了貸款增長，房企非銀融資也在好轉。據(jù)中指研究院監(jiān)測，10月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，反映行業(yè)融資出現(xiàn)修復跡象。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升155.7%。今年以來，信用債市場多次受到政策大力支持，成為修復最快的一種融資方式。
植信投資研究院資深研究員馬泓認為，步入2022年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了更多有利情形，風險進一步擴大的概率正在下降。隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風險有效化解，購房者信心有望得以修復，加之房企融資環(huán)境正在積累更多逐步向好的因素，預計年內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)。
“保交樓、穩(wěn)民生”有序進行
與此同時，“保交樓、穩(wěn)民生”相關工作也在有序進行中。
今年以來，部分樓盤延期交付引發(fā)社會關注。7月28日召開的中共中央政治局會議要求，“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”。今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
記者此前從銀保監(jiān)會獲悉，9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”，指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。
在政策引導下，金融機構積極推動“保交樓、穩(wěn)民生”政策落實工作?！爸行陪y行要求各分行動態(tài)報告‘保交樓’相關工作進展，建立健全與地方政府溝通協(xié)調(diào)機制，綜合應用保交樓專項借款、地方紓困基金等手段化解項目完工風險?！币罅帘硎?，按照地方政府及監(jiān)管部門“保交樓”工作整體安排，當部分房地產(chǎn)項目出現(xiàn)銷售不及預期、歸還貸款困難時，該行積極配合，通過調(diào)整還款計劃等方式對項目貸款進行適度延期。
據(jù)了解，中信銀行還積極運用中信集團產(chǎn)融協(xié)同化解風險的創(chuàng)新模式，在中信集團和地方政府的大力支持下，通過“注入流動性+設立信托封閉運營”模式，成功化解某民營房企項目風險，實現(xiàn)紓困民營房企、推動項目復工復產(chǎn)，帶動盤活數(shù)百億元項目貨值的效果，提供了一種可借鑒可推廣的風險化解和房地產(chǎn)紓困新思路、新模式。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著各地“保交樓”工作積極推進，目前已產(chǎn)生實質性進展。9月份2000億元保交樓專項借款啟動，截至目前，鄭州、沈陽等地已有資金到位，對當?shù)亍氨＝粯恰逼鸬椒e極作用，穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的導向更加明確。預計后續(xù)各地針對停工項目的解決措施將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多成效。