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2023一開年，密集的樓市利好紛紛砸來，不少人都對(duì)南通樓市復(fù)蘇回暖充滿信心。剛剛又有好消息！

01

江蘇省政府發(fā)文：

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

江蘇省人民政府印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，從12個(gè)方面出臺(tái)42條措施推動(dòng)江蘇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)，其中也重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，點(diǎn)明要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源政府網(wǎng)站截圖

重點(diǎn)如下，針對(duì)有剛性和改善需求的購(gòu)房者和開發(fā)房企都很友好：

1、因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。

根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度。

2、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

用足用好國(guó)家專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者利益。

支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場(chǎng)民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。

3、指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國(guó)家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

來源政府網(wǎng)站截圖

02

國(guó)務(wù)院副總理：

房地產(chǎn)仍是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

1月17日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。房地產(chǎn)在中國(guó)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從2021年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動(dòng)性差，資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個(gè)別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險(xiǎn)。

來源財(cái)聯(lián)社新聞截圖

他指，放松在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效的擴(kuò)大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，看到最近以來中國(guó)的市場(chǎng)在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。

針對(duì)最近市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所持的悲觀論調(diào)，他認(rèn)為，從未來來看，中國(guó)仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。

03

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)：

大力支持剛性和改善性住房需求

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在2023年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2023年，要以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。

倪虹說，要推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租?房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

來源中原新聞網(wǎng)相關(guān)截圖

04

南通一批樓市新政

利好買房人

去年上半年開始，南通陸續(xù)發(fā)布一系列政策，支持樓市，我把這些政策詳細(xì)地列出供買房人參考。

南通貸款政策

目前我們所能接觸到的貸款方式，一共有三種：住房公積金貸款、商業(yè)貸款以及組合貸款。

一、公積金貸款

就在12月初，南通住房公積金網(wǎng)站官宣：為進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求，以職工家庭 (包括本人及配偶)住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即認(rèn)貸不認(rèn)房！

圖片來源：南通市住房公積金管理中心

也就是說，不看你是否名下有房了，只要沒貸款記錄，都算首套！從這一政策來看，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)行，首付條件和貸款利率都會(huì)更為有利。

且首套住房公積金貸款首付款比例為30%。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降低到30%。

目前南通執(zhí)行的政策是：公積金首套利率首套3.1%，二套3.575%。

圖片來源：南通市住房公積金管理中心

目前南通公積金貸款政策如下：

貸款要求：

正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含六個(gè)月）以上；

公積金貸款額度：

在職職工購(gòu)買首套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。

在職職工購(gòu)買第二套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。

取得碩士研究生或高級(jí)職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。

二、南通商業(yè)貸款政策

南通商業(yè)貸款一直是認(rèn)貸不認(rèn)房。目前，大部分銀行還是按照初次購(gòu)買房子首付比例為30%的規(guī)定。

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購(gòu)房；

2.在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，算首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房來算。

根據(jù)相關(guān)消息，從2019年10月8日起，商貸執(zhí)行LPR利率，Zui新LPR利率于每月20日公布。

2022年12月20日，中國(guó)人民銀行公布顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

圖片來源：中國(guó)人民銀行

三、組合貸款

近日，根據(jù)南通市住房公積金管理中心發(fā)布，南通商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)已試點(diǎn)開展。

圖片來源：南通市住房公積金管理中心

在符合條件的情況下，之前的高額房貸利率可以轉(zhuǎn)為公積金3.1%+商貸4.1%的組合貸 。

也就是說，如果你是首套房，假設(shè)商業(yè)貸款余額100萬元，期限30年，原貸款利率為5.2%，轉(zhuǎn)為公積金貸款40萬，商業(yè)貸款60萬。

采用等額本息還款方式，根據(jù)公積金貸款年利率3.1%和商業(yè)貸款年利率4.1%進(jìn)行測(cè)算。原來每月還款5491.11元，30年總還款197.68萬元，轉(zhuǎn)換后每月還款4607.26元，30年總還款165.86萬元，總共減少31.82萬元。

如果你是二套房，原來每月還款5867.53元，30年總還款211.23萬元，轉(zhuǎn)款后每月還款4997.33元，30年總還款179.9萬元，總共減少31.33萬元。

如此算來，“商轉(zhuǎn)公組合貸”對(duì)于利率5%+的買房人來說，還是能省不少錢的。

南通市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

一、主城區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)

7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》。

圖片來源政府官網(wǎng)

《細(xì)則》明確提出，滿足條件的購(gòu)房者可按購(gòu)買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室。

二、通州區(qū)

今年4月，南通市通州區(qū)住建局聯(lián)合發(fā)文，對(duì)通州區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建首套普通商品房的企業(yè)職工進(jìn)行補(bǔ)貼，zui高補(bǔ)貼總價(jià)2%！

圖片來源政府官網(wǎng)

補(bǔ)貼對(duì)象：

在區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月、在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建首套普通商品房的企業(yè)職工（享受符合人才引進(jìn)購(gòu)房補(bǔ)貼政策除外）。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

90㎡（含）以下給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，90㎡—144㎡給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于符合條件的雙職工家庭購(gòu)買144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼！

補(bǔ)貼范圍：

2022年3月21日至2023年3月20日期間內(nèi)，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套新建普通商品住宅。

三、海門區(qū)

而海門則是在8月發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。

圖片來源海門住建局

根據(jù)意見顯示，海門新政并未采取此前其他縣區(qū)普遍采用的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)形式，而是著重從降低首付比例、降低貸款利率、提高公積金貸款額度、降低房企土地競(jìng)買保證金比例、提高商品住房品質(zhì)等方面入手。

第一條：降低個(gè)人購(gòu)買住房門檻

居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購(gòu)買普通商品住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

第二條：商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)

首套住房商業(yè) 貸款利率下限執(zhí)行LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。

第三條：公積金貸款額度放寬

首套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶；

第二套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為40萬元/人，80萬元/戶；首付款比例由最低40%調(diào)整為30%；

取得碩士研究生或高級(jí)職稱及以上的在職職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元/人，160萬元/戶。

以上，就是2022年南通買房貸款和購(gòu)房、人才補(bǔ)貼等政策的zui新內(nèi)容。

大家在買房之前，一定要仔細(xì)研究南通的購(gòu)房政策，根據(jù)自己的需求考慮得全面一些，以免日后留下遺憾噢！

信息來源：寧鎮(zhèn)揚(yáng)樓市

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責(zé)編：球球

主編：芷兒

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