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近日，“提前還房貸”的話題沖上熱搜！

而在泰州，當(dāng)下購首套房可享受【2成首付】的政策，一批買房人為之心動，想提前還貸，以首套房的資格買房。

今天，我調(diào)研了泰州7家銀行的提前還貸政策，了解到目前首套房利率4.1%，二套房4.9%保持不變。

但提前還貸不僅要提前申請，有的甚至還要等上兩三個月，才能審批完成；不過也有幾位貸款經(jīng)理表示，如果還貸和繼續(xù)貸款在同一家，提前還貸的審批時間會相應(yīng)縮短。

新政利好不斷，利率差距大，一批人開始扎堆提前還貸

樓市新政不斷，暖風(fēng)頻吹，給買房人帶來福利的同時，不少老房奴也坐不住了。

去年，房貸利率接連下調(diào)，江蘇大多城市的首套房貸款為4.1%，甚至還有一些城市已經(jīng)達(dá)到了3字頭，為當(dāng)前的買房人提供了很好的置業(yè)環(huán)境。

但這對于高利率站崗的存量房貸用戶來說，難免心理不平衡，紛紛選擇提前還貸，甚至采用一些違規(guī)操作，但卻不能順利還款。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

那么，到底是否應(yīng)該提前還貸呢？

1）可以明確的是，在有足夠的資金流的情況下，那自然是可以提前還貸的。

2）部分提前還貸有兩種方式，一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變，在提前還貸時，要考慮好提前還貸節(jié)奏和方式。

3）還有等額本息和等額本金的還款方式，等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少，如果還款已過一半，后期利息成本相對較低，可以不考慮提前還款。

4）如果是公積金貸款，因?yàn)橘J款本身的利率較低，提前還款意義不大。

5）對比投資收益，是否可以覆蓋貸款利息。

圖源網(wǎng)絡(luò)

市場掀起提前還貸風(fēng)潮，泰州銀行往往需要提前預(yù)約，甚至需要等3個月左右

為了調(diào)研揚(yáng)州的提前還貸情況，我調(diào)研了泰州7家銀行的最新還貸政策，給大家作為參考。

目前泰州大部分銀行可以提前還款，但都需要先提出申請，可以通過線下與客戶經(jīng)理預(yù)約，部分銀行也可以直接通過線上預(yù)約的渠道進(jìn)行。

預(yù)約后需要等待審批結(jié)果，才可以執(zhí)行還款，其中等待時間50天到3個月不等。

有工作人員表示：目前每個月的放款額度有限，甚至還有年前就已經(jīng)預(yù)約的還沒有排上隊(duì)，現(xiàn)在很多客戶都已經(jīng)排到了4月以后。

還有工作人員表示：如果提前還貸和繼續(xù)貸款買房，選擇同一家，提前還款的審核時間上會快一點(diǎn)，盡量不影響購房。

此外，2月1日《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)文：建議相關(guān)部門加快出臺相關(guān)舉措，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)轉(zhuǎn)貸的問題。

并提出：

1）引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低居民消費(fèi)負(fù)擔(dān)，有效解決違規(guī)轉(zhuǎn)貸的問題；

2）加快引導(dǎo)5年期以上LPR下降,繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率，下一階段提前還貸熱潮或?qū)②呌谄骄彙?/p>