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2023-01-31
美國樓市急速降溫，抵押貸款需求降至二十二年來最低
更新時間：2022-06-09 09:01:23作者：佚名
周三，根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）發(fā)布的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周的抵押貸款申請總量與前一周相比下降了6.5%（包括購買和再融資申請）。這是連續(xù)第四周下降，需求量跌至22年來的最低水平。
抵押貸款利率在5月份短暫下降后又開始回升，與此同時房地產(chǎn)市場仍然受到庫存短缺的影響。因此，抵押貸款需求繼續(xù)下降。
符合貸款限額647,200美元或以下的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從5.33%上升到5.40%，首付20%的貸款點數(shù)從0.51（包括發(fā)起費）上升到0.60。
對每周利率變動最敏感的再融資需求，上周又下降了6%，同比下降75%。絕大多數(shù)抵押貸款持有者現(xiàn)在享有的利率遠低于目前的利率，即使是那些想套現(xiàn)的人也選擇進行二次抵押貸款，而不是為他們的第一留置權(quán)進行再融資。
MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan說，“雖然利率仍低于四周前的水平，但它仍然高得足以抑制再融資活動。上周只有政府再融資出現(xiàn)了小幅增長?！?/p>
疫情早期，抵押貸款利率暴跌，但自從美聯(lián)儲在3月開始加息以來，抵押貸款利率在年初已經(jīng)大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高，最新的30年固定利率抵押貸款平均約為5.1%，高于一年前的不到3%。雖然利率上升抑制了蓬勃發(fā)展的住房市場的需求，但專家指出，由于庫存緊缺，需求暴跌不會迅速拉低價格，一些人預(yù)測房屋價格會在今年內(nèi)繼續(xù)上升。
Kan說，“過去兩個月，房屋庫存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導(dǎo)致購房市場受到影響。這些日益惡化的負擔(dān)能力挑戰(zhàn)對潛在的首次購房者來說尤其艱難?！?/p>
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，自疫情開始以來，房屋價格上漲了約40%。亞特蘭大聯(lián)邦儲備銀行的數(shù)據(jù)表示，3月份，美國中位數(shù)收入的家庭需要用38.6%的收入，來支付一套中位價的房屋。這比2021年底的32.6%要高，是2007年8月以來的最高水平。
5月份，美國待售房屋的庫存上升了8%，是自2019年6月以來的首次反彈。根據(jù)Realtor.com的月度報告，與2020年5月相比，活躍房源的庫存仍然下降了48.5%，這意味著仍然只有一半的房屋可用。上個月，美國全國房價中位數(shù)也攀升至447,00美元的歷史新高，同比躍升35.4%。
根據(jù)《抵押貸款新聞日報》的一項單獨調(diào)查，從本周開始，抵押貸款利率會上漲的更高。利率在前幾個月明顯走高后，最近幾周來一直處于窄幅區(qū)間。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham寫道：“最近窄幅運行的區(qū)間上限有可能最終成為利率的上限，但這將取決于通脹和其他即將公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。由于周五上午會公布關(guān)鍵的美國CPI通脹報告，市場波動的可能性仍然很大。”