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2023-01-31
剛剛省政府發(fā)文！泰州樓市再迎重磅利好！
更新時間：2023-01-19 21:32:48作者：智慧百科
2023一開年，密集的樓市利好紛紛砸來，不少人都對泰州樓市復(fù)蘇回暖充滿信心。剛剛又有好消息！
01.
江蘇省政府發(fā)文：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
江蘇省人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，從12個方面出臺42條措施推動江蘇經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)，其中也重點提及房地產(chǎn)，點明要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
重點如下，針對有剛性和改善需求的購房者和開發(fā)房企都很友好：
1、因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。
根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。
2、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。
用足用好國家專項借款，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。
支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。
3、指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。
02.
國務(wù)院副總理：房地產(chǎn)仍是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
1月17日，國務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會上強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。
劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系。房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從2021年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動性差，資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險。
他指，放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效的擴大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，看到最近以來中國的市場在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。
針對最近市場對中國房地產(chǎn)業(yè)所持的悲觀論調(diào)，他認(rèn)為，從未來來看，中國仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。
03.
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長：大力支持剛性和改善性住房需求
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2023年，要以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。
倪虹說，要推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。
以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租?房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進住房公積金數(shù)字化發(fā)展。
04.
泰州官宣一批樓市新政，利好買房人
去年上半年開始，泰州陸續(xù)發(fā)布一系列政策，支持樓市。比如幾項重要的：
1、雙職工住房公積金貸款最高貸款額度由50萬元調(diào)整為100萬元，單職工住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元。
另一方面，首次申請住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20%，第二次申請住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%。
2、加大個人住房商業(yè)貸款支持力度。目前泰州各行房貸利率執(zhí)行方面：首套房為4.1%，二套房為4.9%。同時，目前大部分銀行首房首貸可以做到2成首付。
3、對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）購房給予補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實際繳納契稅金額的半額、全額。
4、試行房屋征收補償“房票”安置方式根據(jù)文件，選擇“房票”安置的被征收人，在“房票”有效期內(nèi)購買市區(qū)新建商品房或二手商品房的，給予“房票”實際使用金額一定比例的獎勵。
5、給予購房補貼：對市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房（含二手商品住房）的在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者（2022年5月1日-2022年12月31日），給予實際繳納契稅的50%的一次性購房補貼。
6、新政將商品住房（含二手商品住房）限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年（從合同備案之日起算）等。
