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王文華

6月10日早間，中國金茂發(fā)布公告稱，計(jì)劃以最高現(xiàn)金25.65港元將中國宏泰股份私有化，該計(jì)劃實(shí)施后，中國宏泰在聯(lián)交所的上市地位將被撤銷。截至發(fā)稿，中國宏泰股價(jià)現(xiàn)報(bào)2.25港元，總市值37.15億港元。

公開資料顯示，中國宏泰是一家環(huán)京房企，全名為“中國宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司”，始1995年始創(chuàng)于廊坊，以產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、園區(qū)運(yùn)營和基礎(chǔ)設(shè)施投資為核心業(yè)務(wù)，在全國18座城市開展業(yè)務(wù)，投資建設(shè)8個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2014年在香港聯(lián)交所主板上市。

事實(shí)上，中國金茂全面接手中國宏泰早已有跡可循。去年6月，中國金茂戰(zhàn)略入股中國宏泰，成為第二大股東，當(dāng)時(shí)就有傳聞稱未來中國金茂或取代中國宏泰創(chuàng)始人王建軍家族，成為控股股東。

資料顯示，2021年6月，中國金茂以14.8億港元收購中國宏泰29.9%股權(quán)，收購?fù)瓿珊?，中國宏泰董事局主席王建軍和妻子趙穎，所持股份將減至約7.28億股，占已發(fā)行股份的44.08%，仍為公司最大股東。此外，中國金茂認(rèn)購由中國宏泰發(fā)行的本金額為1.23億美元的可換股債券。

中國宏泰創(chuàng)始人王建軍，1963年出生于廊坊，曾做過十年記者。1993年，王建軍南下海南淘金，后回到廊坊創(chuàng)立中國宏泰，涉足房地產(chǎn)開發(fā)。先后開發(fā)了新華南、康樂花園、宏泰花園等小區(qū)，在當(dāng)?shù)卮蜷_了局面。

2005年，中國宏泰轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)開發(fā)，其創(chuàng)建的龍河高新區(qū)項(xiàng)目，曾引入富士康、韻達(dá)等公司。2014年8月，中國宏泰在香港上市，成為“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)第一股”。

不過，據(jù)媒體報(bào)道，中國宏泰極其倚重的龍河高新區(qū)項(xiàng)目，2020年受到疫情影響，土地拍賣推遲，導(dǎo)致中國宏泰當(dāng)年的收入下降10.2%至23.99%。

同時(shí)，中國宏泰面臨償債負(fù)擔(dān)。2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中國宏泰發(fā)展負(fù)債總額85.23億元，銀行及其他借款總額47.07億元，其中一年內(nèi)到期有息借款22.22億元，在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有6.46億元。這也是中國宏泰為何在2021年引入中國金茂的原因，其急需尋找資金入股盤活旗下資產(chǎn)。

2021年，中國宏泰的業(yè)績繼續(xù)惡化，由于土地開發(fā)項(xiàng)目收入較去年同期減少所致，營收同比2020年減少36.3%至15.3億元，歸屬股東凈利潤1.71億元，同比減少79.76%。