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“架空層屬業(yè)主共有，卻被開發(fā)商私自賣了?！弊罱?，四川資陽(yáng)雁城大院小區(qū)多名業(yè)主反映，稱開發(fā)商將小區(qū)20棟的1樓架空層當(dāng)作房屋私自售賣，侵占了小區(qū)業(yè)主的公共區(qū)域，侵犯了業(yè)主權(quán)益。不僅如此，裝修中又有人在承重墻上開槽后致使鋼筋裸露，還帶來(lái)安全隱患……

盡管有房產(chǎn)中介在微信朋友圈發(fā)布售賣該小區(qū)1樓架空層無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的消息，但開發(fā)商對(duì)此予以否認(rèn)，稱公司只是想裝修后用作員工宿舍，或作為公司臨時(shí)辦公地點(diǎn)。

6月9日至10日，紅星新聞?dòng)浾卟稍L了解到，當(dāng)?shù)鼐C合行政執(zhí)法局、自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門在接到投訴后，已介入調(diào)查處理。

目前，執(zhí)法部門已要求開發(fā)商先自行整改，恢復(fù)原貌，否則將走拆除程序解決。

架空層內(nèi)“房屋”已鋪好地磚

業(yè)主反映：

開發(fā)商私自將架空層賣了

裝修打承重墻又造成安全隱患

雁城大院位于資陽(yáng)城區(qū)沱東新區(qū)，2021年底，20棟的業(yè)主接房后，陸續(xù)開始裝修。

“基本都還在裝修，裝修好了的也要空置幾個(gè)月，很多都還沒(méi)有入住?！毙^(qū)20棟的多名業(yè)主稱，接房時(shí)，1樓架空層便安裝了3道門，但里面并無(wú)隔墻。然而，5月底，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，架空層內(nèi)竟砌了隔墻，并在裝修。

業(yè)主們還說(shuō)，他們隨后發(fā)現(xiàn)，1樓架空層有1套裝修成了“兒童作業(yè)中心”，但另2套是按住房裝修的，其中1套進(jìn)度更快，已安裝灶臺(tái)和灶具等。“完全是按住家戶來(lái)裝修的?！庇袠I(yè)主說(shuō)，他們從裝修工人處得知，房主是以每平方3000元買的。不僅如此，還有房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)出售賣小區(qū)架空層的房屋，疑似賣的就是他們這一棟的架空層房屋。

在業(yè)主們看來(lái)，架空層是業(yè)主們共有的，共同使用的公共區(qū)域?！皡s被開發(fā)商私自賣了?！睒I(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商的做法侵占了小區(qū)業(yè)主的公共區(qū)域，侵犯了業(yè)主們的權(quán)益。為此，他們向當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門反映了此事。

“反映后，今天（資陽(yáng)市雁江區(qū)綜合行政執(zhí)法局的）執(zhí)法人員也到了現(xiàn)場(chǎng)，喊他們停了，但下午又有人來(lái)打算裝修?！?月9日，多名業(yè)主告訴紅星新聞?dòng)浾?，他們隨執(zhí)法人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，裝修工人在承重墻上開槽后致使鋼筋裸露。為此，他們認(rèn)為，這給樓上的上百戶住戶帶來(lái)了安全隱患?！耙粯沁€沒(méi)有煙道，消防安全也是個(gè)問(wèn)題，然后就是排水問(wèn)題……”

在業(yè)主們看來(lái)，即使其中1套裝修成了“兒童作業(yè)中心”，對(duì)小區(qū)的孩子們是件好事，但開發(fā)商首先應(yīng)征求業(yè)主們的意見?！拔覀兺饬瞬判??！睒I(yè)主們希望，相關(guān)部門能督促開發(fā)商立即停止裝修，并恢復(fù)原貌，將架空層歸還業(yè)主。

架空層內(nèi)的“兒童作業(yè)中心”

樓上業(yè)主查看架空層“房屋”，發(fā)現(xiàn)已安裝灶具等

記者調(diào)查

有中介發(fā)布小區(qū)架空層房源信息

開發(fā)商稱裝作員工宿舍

據(jù)業(yè)主們提供的微信朋友圈截圖，5月19日，當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介的劉某在微信朋友圈發(fā)布了小區(qū)的房源信息。“房東急售，撿漏，直接給（和）開發(fā)商簽合同，雁城大院一樓140平方（米），4室2廳2衛(wèi)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，一口價(jià)38萬(wàn)?！眲⒛嘲l(fā)布該房源信息后，在回復(fù)他人詢問(wèn)時(shí)稱，該房屋是“架空層”。

6月10日，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系上劉某。劉某稱，她是從另一家房產(chǎn)中介的人處轉(zhuǎn)發(fā)的該消息，發(fā)布后有人詢問(wèn)，她才了解到是架空層房屋，無(wú)產(chǎn)權(quán)。但該房源是否是20棟1樓的架空層房屋，劉某也不能確定，了解后稱可能是20棟的，也可能是21棟的。但她稱，自己此前到小區(qū)時(shí)，聽說(shuō)有架空層的房屋在賣，“很便宜”。

根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，6月9日下午，雁城大院開發(fā)商資陽(yáng)道軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員彭某稱，公司并未銷售架空層?！凹芸諏影匆?guī)矩，是業(yè)主共同所有?！迸砟痴f(shuō)，因?yàn)楣敬蠖鄶?shù)員工住的板房，明年拆了后員工住宿是個(gè)問(wèn)題?！拔覀兙拖胙b了來(lái)，到時(shí)員工住宿，或作為臨時(shí)辦公的地點(diǎn)?！?/p>

“業(yè)主阻攔，我們也停了?！迸砟潮硎荆９ず?，公司準(zhǔn)備和業(yè)主們溝通。如業(yè)主們不同意公司繼續(xù)，公司也不會(huì)再繼續(xù)。對(duì)于業(yè)主所稱的停工后仍打算裝修，他表示，這可能是通知不到位，他已讓物業(yè)阻止。

彭某還介紹，學(xué)生作業(yè)中心是為了今后服務(wù)業(yè)主的。“比如暑假期間，小區(qū)業(yè)主的子女，我們開發(fā)商出場(chǎng)地，物業(yè)出人，幫業(yè)主分憂解難?！?/p>

對(duì)于房產(chǎn)中介發(fā)布的房源信息和一套38萬(wàn)元的價(jià)格，彭某表示，公司也有銷售和法務(wù)，想追究此人的責(zé)任，但目前還沒(méi)有明確的結(jié)果。但彭某稱，他只是公司的一般辦事人員，負(fù)責(zé)內(nèi)外銜接和報(bào)規(guī)報(bào)建。

為此，6月9日至10日，紅星新聞?dòng)浾叨啻蝸?lái)到雁城大院售樓部，試圖聯(lián)系開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人進(jìn)一步采訪。但工作人員均稱負(fù)責(zé)人不在，讓記者留下電話等待回復(fù)。截至發(fā)稿，記者也未收到任何回復(fù)。

雁城大院

房產(chǎn)中介劉某朋友圈發(fā)布的房源信息

執(zhí)法部門：

架空層業(yè)主共用不能銷售

已要求開發(fā)商先自行整改

6月9日，資陽(yáng)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雁城大院早已交房，此前房管部門批準(zhǔn)的預(yù)售方案肯定不會(huì)有架空層。“架空層從規(guī)劃上說(shuō)應(yīng)該是業(yè)主共有，不能銷售?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，如開發(fā)商私下銷售，也辦不了手續(xù)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，他們也將移交綜合行政執(zhí)法部門處理。

“接到反映后，我們已去了現(xiàn)場(chǎng)多次。”當(dāng)天，雁江區(qū)綜合行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們從開發(fā)商處了解到，雁城大院20棟1樓確屬架空層，開發(fā)商是將其中一套用作兒童作業(yè)中心，供小區(qū)業(yè)主的孩子們使用。另2套，開發(fā)商則稱打算裝修后，用作員工宿舍。為此，他們要求開發(fā)商在6月10日前提供架空層使用權(quán)、業(yè)主是否同意等相關(guān)佐證，配合調(diào)查。

該負(fù)責(zé)人表示，如開發(fā)商確實(shí)存在業(yè)主們所稱的將架空層當(dāng)作房屋銷售的情況，根據(jù)職權(quán)，他們將移交上級(jí)執(zhí)法部門調(diào)查處理。如并未私下銷售，他們將在規(guī)劃部門認(rèn)定是違建后，依法進(jìn)行拆除，恢復(fù)原貌。

6月10日，此前接到反映的資陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)科室前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了核實(shí)，該局建筑工程規(guī)劃管理科負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，20棟1樓全是架空層，2021年10月竣工規(guī)劃核驗(yàn)時(shí)，架空層和此前設(shè)計(jì)方案獲批一致。

那么，架空層內(nèi)當(dāng)作房屋裝修，是否屬于違法建設(shè)呢？該負(fù)責(zé)人表示，肯定是違法建設(shè)。“目前，（雁江區(qū)）綜合行政執(zhí)法局要求業(yè)主方整改，如整改不好，需要走法律程序，我們會(huì)配合進(jìn)行違建認(rèn)定?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，架空層從使用上來(lái)說(shuō)，屬于小區(qū)的公共區(qū)域，是業(yè)主共同使用的。

“我們先喊開發(fā)商自行整改，恢復(fù)原貌。”6月10日，和規(guī)劃部門一起到小區(qū)再次調(diào)查后，雁江區(qū)綜合行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前，他們已責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)停工。接下來(lái)，他們也會(huì)向開發(fā)商發(fā)出整改通知書，如開發(fā)商未按要求整改，他們將走拆除程序解決這一問(wèn)題。

關(guān)于開發(fā)商是否存在違規(guī)銷售，該負(fù)責(zé)人表示，如存在也是私下行為，目前不好取證，但他們會(huì)進(jìn)一步調(diào)查。

架空層內(nèi)開槽致使鋼筋裸露

紅星新聞?dòng)浾?姚永忠

編輯 王禾