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不知道是不是新來(lái)的區(qū)首帶來(lái)的運(yùn)氣，2月8日北京2022年第五批集中供地的現(xiàn)場(chǎng)，廣東老牌房企越秀彌補(bǔ)了去年在北京土地市場(chǎng)顆粒無(wú)收的遺憾，連拿了兩幅地塊，總花費(fèi)59.11億元。

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，越秀的大手筆讓國(guó)企的資金優(yōu)勢(shì)盡顯。

自從2021年首次入京后，越秀就意在壯大北方市場(chǎng)。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)曾在當(dāng)年的業(yè)績(jī)會(huì)上表示“錢不是問(wèn)題”，擴(kuò)張之意明顯。

但1年多時(shí)間，僅僅在北京拿下一幅地塊，迫切需要打開(kāi)局面的越秀在此次土拍中鉚足了勁。

競(jìng)拍成功后，新上任的越秀北方區(qū)域副總裁、曾是旭輝北方猛將的董毅，在朋友圈曬出喜報(bào)，并配文，“越秀首入北京城六區(qū)。”

雖然越秀的操盤(pán)能力還未得到北京市場(chǎng)的認(rèn)證，但北京一位房企人士向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“越秀北方團(tuán)隊(duì)已經(jīng)換了，在北京挖了一批人，現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)是北京頂級(jí)的?！?/p>

大手筆

2月8日上午，越秀與建發(fā)招商、首開(kāi)、中海、國(guó)貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)石景山蘋(píng)果園地塊，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，越秀以25.99億元觸及土地合理上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積。最終，越秀報(bào)出1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積成功拿下該地塊。

該幅地塊樓面價(jià)約為4.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)/平方米。

這也是越秀自2021年聯(lián)手天恒在懷柔拿地后，再度在北京拿地。

緊接著，在下午的競(jìng)拍中，越秀在競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的昌平信息園二期地塊中獲勝。

這幅地塊吸引了14家企業(yè)報(bào)名，而且全部為央企、國(guó)企。

出讓信息顯示，該地塊起始價(jià)為28.8億元，起始樓面價(jià)2.82萬(wàn)元/平方米。銷售指導(dǎo)價(jià)分期房、現(xiàn)房?jī)刹糠?，期?.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.5萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)過(guò)16輪爭(zhēng)奪，地塊觸及合理上限價(jià)格，進(jìn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序。最終，此前就被討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的昌平地塊由越秀以33.12億+4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積，通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

在一眾國(guó)企中拿下本次土拍最熱門的地塊，除了資金支持，還需要一些運(yùn)氣，越秀獲得了這些運(yùn)氣。

越秀北方的圖謀

2021年，越秀聯(lián)合天恒拿下懷柔地塊從而進(jìn)入北京，但這個(gè)項(xiàng)目天恒是大股東，而項(xiàng)目入市后，銷售狀況也并不理想。

對(duì)此，越秀內(nèi)部人士向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“自從2021年后，越秀一直沒(méi)能在北京打開(kāi)局面。那次底價(jià)拿地還是控制住了風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在回頭看，當(dāng)批次多數(shù)項(xiàng)目趕上了市場(chǎng)下行，銷售狀況都不理想?！?/p>

對(duì)于從南方進(jìn)軍北方的企業(yè)，上述內(nèi)部人士也表示有些水土不服，很難在北方拓展，“大家投資額是一定的，北方的收益沒(méi)法跟南方比。另外，土地交易模式，南方也更市場(chǎng)化一些?！?/p>

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》了解到，越秀北方區(qū)域內(nèi)部定下了2025年實(shí)現(xiàn)300個(gè)億的銷售目標(biāo)，所以迫切需要打開(kāi)局面。

2022年底，旭輝的北方區(qū)首、投資老兵董毅加盟，這是越秀意圖在北方開(kāi)疆拓土的第一步，而此次在北京連拿兩幅地塊會(huì)讓他們?cè)诒狈降暮眠\(yùn)持續(xù)下去嗎？