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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)走入調(diào)控深水區(qū)，物管行業(yè)的資本故事悄悄翻開新篇章。

前有金茂服務(wù)成功上市，后有龍湖智創(chuàng)生活、萬物云排隊(duì)翹首以待……2022年，當(dāng)頭部房企們拆分物業(yè)奔向IPO，物管——這個(gè)曾經(jīng)被視作地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的“雞肋”，也逐漸成為從業(yè)者的心頭好。

2022年，當(dāng)政策、資本、企業(yè)、業(yè)主的目光集體投向物管，這個(gè)萬億藍(lán)海的行業(yè)如何走向更加標(biāo)準(zhǔn)化的未來？

物管行業(yè)迎來IPO熱潮

自2019年起，蜂擁而至的物管企業(yè)IPO在資本市場(chǎng)備受青睞，一度與生物科技企業(yè)IPO并稱為港股市場(chǎng)最熱門的IPO，取得了優(yōu)異的表現(xiàn)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年1月到2022年5月下旬，共有47家物管企業(yè)在港交所主板掛牌上市。其中，2018年5家、2019年9家、2020年17家、2021年13家、2022年3家。

除碧桂園服務(wù)、建發(fā)物業(yè)2家為介紹方式掛牌外，另外45家均為首次公開募股（IPO）。

克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至2022年5月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)58家。遞表企業(yè)中，提交材料在一年內(nèi)且已失效的物企有7家，另有8家物企排隊(duì)上市。

截至2022年5月31日，58家上市物企總市值為4238.6億元，較4月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分別為13.6倍和13.7倍，均較4月末（14.3倍和 14.5倍）下降。5月股價(jià)漲幅前三物企分別為宋都服務(wù)、力高健康生活和融信服務(wù)。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

2月25日，金茂物業(yè)服務(wù)成為2022年IPO闖關(guān)成功的第一支物業(yè)股。距離其第一次提交招股書，僅僅過去了5個(gè)多月。

而在排隊(duì)上市的企業(yè)之中，不乏地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的身影。

1月7日，龍湖智創(chuàng)生活遞交招股書，擬計(jì)劃在港交所上市。招股書顯示，截至2019年、2020年及2021年前9月，龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入分別為43.69億元、64.68億元、77.71億元；凈利潤分別達(dá)到6.81億元、9.31億元、11.3億元，營收和凈利潤雙雙增長，且增長的速度不斷加快。

4月1日，年收入237億元，在管住宅及商企物業(yè)建筑面積已達(dá)約7.85億平方米的國內(nèi)第一大物業(yè)公司萬物云正式遞交招股書。

招股書顯示，2019~2021年3年間，萬物云分別實(shí)現(xiàn)凈利潤10億元、15億元和17億元；毛利率分別為17.7%、18.5%和17.0%；凈利率分別為7.5%、8.4%和7.2%。

頭部房企物管企業(yè)掀起了轟轟烈烈的赴港上市熱潮，也引發(fā)了行業(yè)的巨大波瀾。

億翰智庫研究報(bào)告指出，自物業(yè)板塊估值回歸理性以來，資金多保持觀望態(tài)度，市場(chǎng)急需新的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的來攪動(dòng)，再次釋放行業(yè)活力。

東興證券分析師陳剛則向媒體表示，2022年，物業(yè)行業(yè)將迎來獨(dú)立發(fā)展與整合加速下的“大物管時(shí)代”，頭部物管企業(yè)搶占存量市場(chǎng)的需求與地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的困境將共同加速推動(dòng)行業(yè)整合。

多地密集出臺(tái)利好政策

隨著物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)地位和市場(chǎng)認(rèn)可度的日益提升，多地相繼出臺(tái)物管行業(yè)監(jiān)管框架，并加大整治規(guī)范力度，為行業(yè)發(fā)展不斷創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。

5月7日，湖南省發(fā)展改革委發(fā)布公告，重新修訂《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，包括管轄權(quán)限、定價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等。

5月20日，民政部等九部門印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的意見》的通知，推動(dòng)社區(qū)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，創(chuàng)新政務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)提供方式，完善社區(qū)重點(diǎn)場(chǎng)所、重點(diǎn)人群基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，實(shí)施城鄉(xiāng)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施智慧化改造工程等。

5月26日，杭州首批老舊普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)補(bǔ)助資金名單確定，將撥付5689.21萬元補(bǔ)助資金，惠及物業(yè)管理項(xiàng)目高達(dá)384個(gè)。

6月2日，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)與廣州市標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布并正式實(shí)施《住宅小區(qū)智慧物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《新冠肺炎疫情防控 醫(yī)院類物業(yè)管理區(qū)域操作規(guī)范》兩項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。引領(lǐng)廣大物業(yè)服務(wù)企業(yè)把標(biāo)準(zhǔn)融入到日常服務(wù)，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為廣大業(yè)主提供精細(xì)化、智慧化高質(zhì)量服務(wù)。

克而瑞研究中心指出，近期國家相關(guān)部委下發(fā)的有關(guān)物管行業(yè)的規(guī)劃文件中，涵蓋社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)、老舊改造等方方面面，從黨建引領(lǐng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)、加快建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系、提高物業(yè)管理覆蓋率、全面加快建設(shè)城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)到老舊小區(qū)改造工作等等，都與物企發(fā)展息息相關(guān)。

同時(shí)，隨著數(shù)字化時(shí)代到來，物業(yè)服務(wù)智能化設(shè)備逐步啟用，例如人臉識(shí)別、智能車庫、一鍵報(bào)警等智慧服務(wù)，也讓業(yè)主的生活愈加便利。