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為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合丹陽(yáng)市實(shí)際，現(xiàn)就依法查處商品房違法預(yù)售行為的有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定

（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷(xiāo)售場(chǎng)所不得對(duì)外開(kāi)放，在咨詢(xún)中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí)，不得有與銷(xiāo)售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告﹐不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。

（三）已取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《國(guó)有土地使用權(quán)證》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、預(yù)售方案、一房一價(jià)等相關(guān)資料。

（四）已取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

（五）取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)及時(shí)向丹陽(yáng)公積金中心登記預(yù)售樓盤(pán)信息，并在售樓部明顯位置公示不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾。

二、關(guān)于商品房違法預(yù)售有關(guān)問(wèn)題的處理

（一）未取得用地、規(guī)劃、建設(shè)等許可手續(xù)，以房屋銷(xiāo)售形式向社會(huì)不特定人員吸收存款，涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪等刑事犯罪的，由市公安局依法查處。

（二）已取得用地、規(guī)劃、建設(shè)等許可手續(xù)，尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的，由市住建局依法進(jìn)行查處。其中，涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪等刑事犯罪的，由市公安局依法查處。

（三）未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由市住建局依法查處。

（四）未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)的（含網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)），由市市場(chǎng)監(jiān)管局依法查處。

（五）代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件商品房的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由市住建局依法查處。

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告，或未取得《商品房預(yù)售許可證》在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由市市場(chǎng)監(jiān)管局依法查處。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自設(shè)置的墻體、圍擋等戶外廣告設(shè)施，由市綜合行政執(zhí)法局依法取締或強(qiáng)制拆除；執(zhí)法權(quán)已下放各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）的，由各鎮(zhèn)（區(qū)、街道)依法取締或強(qiáng)制拆除。

（七）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由市市場(chǎng)監(jiān)管局依法查處。

（八）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未在售樓部明顯位置公示不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，限制、阻擾、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)，由市住建局會(huì)同公積金中心責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，予以公開(kāi)曝光。

各有關(guān)職能部門(mén)按照各自職責(zé)，依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)違法企業(yè)依法查處，計(jì)入企業(yè)信用信息檔案；對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的，依法進(jìn)行公開(kāi)曝光。

希望廣大居民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要查驗(yàn)項(xiàng)目“五證”是否齊全，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及違法預(yù)售活動(dòng)，對(duì)違法預(yù)售行為進(jìn)行舉報(bào)，共同維護(hù)丹陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

本通告自印發(fā)之日起執(zhí)行。

丹陽(yáng)市人民政府

2023年1月18日

（來(lái)源：丹陽(yáng)市人民政府網(wǎng)站）