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2023-01-31
河南400位碩博業(yè)主，一場“非典型”維權(quán) || 深度
更新時間：2022-06-15 15:41:03作者：佚名
wumiancaijing.com
為了不讓新房停工，一個號稱“河南最高學歷樓盤”的業(yè)主們開始維權(quán)，他們自發(fā)學習工程造價、資金管理等，還運營起公眾號，多次組織理性談判，這條維權(quán)之路，能走得通嗎？
本文由無冕財經(jīng)（wumiancaijing）原創(chuàng)發(fā)布
作者：方斯嘉
編輯：陳澗
設(shè)計：嵐昇
實習生：葉敏
爛尾樓正在困擾著業(yè)主。
“復(fù)工儀式后，工地現(xiàn)場就再也沒有任何聲音，太假了。不知道怎么辦，房貸都還一年了?！币晃缓愦髽I(yè)主，站在停工的樓盤工地前說道。另一邊，在西安高新區(qū)，一些業(yè)主維權(quán)無果，拉家?guī)Э谠跔€尾樓里住了5年。
在廣州，已經(jīng)爛尾25年的澳洲山莊仍在維權(quán)。“最近有一個巡查組到區(qū)、市巡查，請各位業(yè)主聯(lián)合簽名。”澳洲山莊業(yè)主張維（化名）在盤活重建群發(fā)起動員。她已經(jīng)記不清這是第幾次組織維權(quán)了。
拉橫幅、游行、喊話，這些業(yè)主都嘗試過，但依然沒能解決問題。
誰都可能遭遇爛尾樓。截至6月6日，“四百碩博想要一個家”這個話題在新浪微博閱讀次數(shù)達65.1萬。這個話題源于河南鄭州一個停工的樓盤，涉及2000位業(yè)主，由于包含約400多位碩博學歷的高知人才，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。
上述樓盤業(yè)主黃欣（化名）對無冕財經(jīng)介紹，統(tǒng)計了900多名業(yè)主，就有72名博士、近300名碩士，超82%為本科學歷，加上大專，超過97%，小區(qū)有超20%拿著人才補貼款。說“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實是河南最高學歷樓盤，沒有之一。
但再耀眼的學歷光環(huán)，也阻擋不了樓盤的爛尾風險。今年5月底，幾位業(yè)主去現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)項目依然在“表演式”復(fù)工?！澳壳爸挥形捶忭?shù)?棟樓在施工，且進度緩慢。最早封頂?shù)囊呀?jīng)有1年沒動靜了?！秉S欣說。
“靠鬧是解決不了問題的”，經(jīng)歷了半年維權(quán)的業(yè)主黃欣總結(jié)，與此同時，“一鬧就妥協(xié)，不鬧就吃虧”的對抗論調(diào)開始出現(xiàn)。
面對即將爛尾的房子，這些不提倡“鬧”事的高學歷業(yè)主，是怎么做的呢？
多次談判，換來“表演式”復(fù)工
“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，今年3月8日，一個名為“永威西棠”的微信公眾號發(fā)出了一條推文。
該公眾號由永威西棠樓盤的業(yè)主創(chuàng)辦。文中提到，自2021年11月份以來，永威金橋西棠（下稱“西棠項目”）一直處于停工狀態(tài)。“期間業(yè)主朋友向售樓部、永威、金橋傳達了對開工的渴望，希望得到一個開工的明確答復(fù)。得到的卻是一次又一次的推諉，不愿正面回應(yīng)?！?/p>
▲永威金橋西棠新項目由永威公司與金橋公司聯(lián)合成立“金威實業(yè)公司”開發(fā)，目前售價約17500元/㎡。
除了停工外，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，合作方之一永威公司似乎要退出項目。
業(yè)主回憶，早在2021年12月，合作開發(fā)的永威、金橋公司就傳言要“分家”?！安糠謽I(yè)主通過自己渠道打探消息。金橋、永威任憑傳言怎么傳播，無人回應(yīng)，更是加劇了業(yè)主恐慌?！?/p>
永威公司是鄭州當?shù)刂_發(fā)商，與操盤經(jīng)驗不多的金橋公司合作開發(fā)西棠項目。一些業(yè)主認為：“永威金橋西棠，這個名字價值在于永威二字?！?/p>
發(fā)現(xiàn)停工后，業(yè)主們也曾大鬧過。
3月10日，他們拿上紅、黃、藍一類顏色鮮艷的牌子，戴上口罩，來到提前約好的金橋置業(yè)總部樓下，并等待金橋公司的回應(yīng)，直到深夜。
那天，業(yè)主爭取到了開發(fā)商與業(yè)主方的會談，時間定在第二天，即3月11日。
春寒料峭，那天的鄭州，還是很冷。
“我們一定要把握好此次談判，把廣大業(yè)主的心聲、訴求，準確、清晰、完整地傳達給永威和金橋。”開會前，業(yè)主在微信公眾號發(fā)文呼吁。
為此，業(yè)主們在每個樓每個單元選出一名代表，以“壯大”談判隊伍，防止談判人員被各個擊破；其二，業(yè)主提前進行擬稿，這是擔心現(xiàn)場起沖突等，遺漏談判事項，于是對談判進行擬稿，逐項談判；其三，業(yè)主代表強調(diào)，要杜絕無效談判。要與能代表永威、金橋公司的人談判。談判的結(jié)果要形成紙質(zhì)文件，三方要簽字蓋章。
第一次會談的準備相當嚴謹。只不過，計劃趕不上變化。
3月11日15時，第一次三方會談在鄭東新區(qū)建業(yè)總部港7樓會議室開始。這是一場金橋、永威及業(yè)主的三方談話。但由于金橋公司不愿表態(tài)，并執(zhí)意要永威公司退出。為此，業(yè)主等待近10個小時，直至深夜。但金橋公司的決策人依舊沒出現(xiàn)。
光鬧沒用，還得談。眼看如此，業(yè)主隱隱覺得，接下來會是多場曠日持久的談判。
三日之后，3月14日，第二次會談開啟。
這次會談由當?shù)馗咝聟^(qū)管委會帶頭召開。事后，業(yè)主總結(jié)：“兩輪會談仍未取得好結(jié)果，金橋、永威雖有所承諾，但卻視承諾、法規(guī)為無物，拒不履行承諾?！?/p>
繼續(xù)談。3月22日上午，三方終于協(xié)議啟動復(fù)工。開發(fā)商承諾在3月25日完成工程付款，走復(fù)工程序。
但進展依舊不順。
“一個46萬方的工程，每天十來個人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人?！?/strong>4月初，業(yè)主到場發(fā)現(xiàn)復(fù)工進度緩慢，稱其為“表演式復(fù)工”。為此，業(yè)主自發(fā)成立了監(jiān)督人員小組，參與后期實地監(jiān)督。
停工、無法網(wǎng)簽，搞清楚根源問題
要解決的問題，還不僅是復(fù)工。
“未網(wǎng)簽的共有68戶，涉及首付款7390萬元。開發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請人無法辦理網(wǎng)簽?！睒I(yè)主稱。
“金威置業(yè)直接轉(zhuǎn)移走我的首付款，導致如今還未能網(wǎng)簽，面臨著財房兩空的局面?！币晃蛔苑Q在北京畢業(yè)來鄭工作的碩士業(yè)主提到。
疑問不斷涌現(xiàn)：項目為什么突然停工？復(fù)工為什么緩慢？業(yè)主為什么無法網(wǎng)簽？
這時業(yè)主懷疑，項目監(jiān)管賬戶的資金已經(jīng)被挪移了，沒錢動工了。
業(yè)主向當?shù)胤抗芫诌f交項目售樓資金監(jiān)管情況申請書。3月21日，得到的回復(fù)是，監(jiān)管賬戶支出均按照相關(guān)規(guī)定審批使用，無異常支出。
3月22日，業(yè)主從永威公司了解到，監(jiān)管資金剩下1.4億元。要知道，永威金橋西棠入市一周年之時，項目曾發(fā)布海報稱銷售量累計達到42.7億元。
那么，監(jiān)管資金去哪了？
在溝通會上，永威發(fā)了一則關(guān)鍵數(shù)據(jù)，西棠項目合計有約39.9億元（包含銷售款項約33.8億元及貸款余額約6.1億元）。但是，項目的現(xiàn)金流卻是“-6.126億元”。
永威公司提到，崔紅旗合計挪用了約16億資金。
黃欣對無冕財經(jīng)（ID：wumiancaijing）研究員解釋稱，金橋方挪用到北龍湖項目的資金為10.115億，16億的說法是加上金橋?qū)嵖厝藦奈魈牡貕K拿走了4億多的溢價款，另外實控人所擔任法人的鄭鍋股份，以西棠項目公司金威實業(yè)為主體貸款了2億多，三者合計約16億。
“金橋?qū)Υ耍ㄕf法）無異議。”黃欣強調(diào)。
▲圖片源自公眾號“永威西棠”
“被挪走的錢，至今仍未歸還?！比缃瘢鞣皆诘冉饦蚬镜膶嵖厝舜藜t旗出面，答復(fù)、解決相關(guān)疑問?！昂苓z憾，即使在鄭州市、區(qū)兩級領(lǐng)導親自指導下，至今仍未見到其本人?！睒I(yè)主說。
做好“長跑式”維權(quán)準備
情況逐步清晰，下一步，等待金橋公司的回應(yīng)。
5月18日，業(yè)主發(fā)出“邀請函”給各部門、公司負責人，要求開一場促進會，并強調(diào)要金橋公司董事長崔紅旗以及永威公司董事長李偉參加。
當日，永威公司的董事長李偉首次與業(yè)主見面，但金橋公司的決策人沒有露面。永威公司代表當場提到：“之前聽說（金橋公司）崔總不來，公司都已經(jīng)勸我不來了。”
金橋公司派代表出席，但沒有被授權(quán)。業(yè)主認為，金橋公司此次參加會議沒有意義。而四方會談直到結(jié)束，金橋公司的決策人仍未到場。
“能不能給崔總聯(lián)系，讓崔總來。”業(yè)主提問。于是，在眾人面前，金橋公司的代表撥打了幾通電話。
“嘟嘟嘟?！爆F(xiàn)場沉默了幾分鐘后，對方說：“找不到人”。
為此，5月19日，高新區(qū)的管委會專班組發(fā)函通知金橋公司的實控人崔紅旗，要求他在5月20日出現(xiàn)。
但在次日，崔紅旗告知身體不適，不能出面。于是，管組委、永威公司、業(yè)主三方，從上午9點等到下午2點，也沒有等來他。
業(yè)主無奈。他們在各個社交平臺發(fā)起“全網(wǎng)呼叫崔紅旗”的話題，截至6月6日，微博話題閱讀次數(shù)達到219.8萬人。
接下來，仍是漫長的交涉、等待。
經(jīng)歷半年維權(quán)，一位業(yè)主總結(jié)：“被迫開始學習工程造價，開始學習資金管理，學習政府部門職責，學習維護權(quán)利，學得越多，對鄭州很失望。”
一些業(yè)主甚至拍了劇情視頻發(fā)在微博、視頻號、抖音的等平臺，還收集業(yè)主故事編輯成文?！皩憰?，拍視頻，我們沒有這么閑?！秉S欣說：“這些都是無奈之舉，呼吁引起關(guān)注，早日解決問題?！?/p>
▲業(yè)主撰寫的冊子，圖片來自“永威西棠業(yè)主”新浪微博。
對此，有人在維權(quán)公眾號留言處寫道：“掩耳盜鈴，自欺欺人，表演式維權(quán)，表演式復(fù)工，演得好?！?/p>
“西棠項目問題復(fù)雜，涉及方比較多，業(yè)主們都是齊心協(xié)力，很團結(jié)的。過程中自然會有對方的水軍混入搗亂。那些信息放出來（指質(zhì)疑的留言），也是讓更多人明白，敵人可能就在我們身邊。”黃欣對無冕財經(jīng)研究員解釋：“我們維權(quán)的宗旨就是合理合法，要走出一條不同路。靠鬧是解決不了問題的。”
業(yè)主發(fā)文：“合法合規(guī)，文明理性表達訴求是我們的工作總基調(diào)。離開了這個前提，我們可能也將會走上一般維權(quán)情緒化、對立化的老路，這不符合我們的根本利益。”
6月初，西棠業(yè)主從初維權(quán)的冬裝換成了夏裝，并組織一場夜跑。而他們的維權(quán)之路，現(xiàn)在看來，可能也是一場馬拉松式長跑。
