2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
2020石家莊公積金貸款買房政策
更新時(shí)間：2022-03-23 13:00:01作者：未知
為規(guī)范石家莊市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，保證資金安全，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》《河北省住房公積金管理辦法》《石家莊住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《個(gè)人住房貸款合作樓盤核準(zhǔn)操作規(guī)程》等法規(guī)制度，制定本實(shí)施細(xì)則。
第一條 本實(shí)施細(xì)則適用于石家莊住房公積金管理中心(以下簡稱：中心)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(以下簡稱：公積金貸款)。
第二條 本實(shí)施細(xì)則的制定遵循依法合規(guī)、公平公正的原則。
第三條 個(gè)貸中心負(fù)責(zé)主城區(qū)(市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū))范圍內(nèi)公積金貸款的咨詢、受理、審批工作;其他縣(市、區(qū))管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)公積金貸款的咨詢、受理、審批工作。(“個(gè)貸中心、管理部”以下簡稱：經(jīng)辦部門)。
第四條 經(jīng)辦部門接受借款申請(qǐng)人(以下簡稱申請(qǐng)人)和合作單位的業(yè)務(wù)咨詢，應(yīng)一次性告知咨詢?nèi)速J款政策和相關(guān)注意事項(xiàng)，包括貸款條件、所需材料、辦理程序、辦理場所和辦理時(shí)限等有關(guān)事項(xiàng)。
第二章 合作項(xiàng)目申請(qǐng)及受理
第五條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)合作項(xiàng)目應(yīng)提供以下資料(核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：
(一)項(xiàng)目申請(qǐng)：合作項(xiàng)目申請(qǐng)審批表(加蓋公章及法人簽章);
(二)公司資料：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證(加蓋公章的復(fù)印件2份);
(三)項(xiàng)目資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證(加蓋公章的復(fù)印件2份);
申請(qǐng)合作項(xiàng)目取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他合法銷售手續(xù)的，提供加蓋公章的相關(guān)手續(xù)復(fù)印件2份。
第六條 資料審查。開發(fā)企業(yè)提交合作申請(qǐng)后，經(jīng)辦部門初審人員應(yīng)對(duì)項(xiàng)目以下事項(xiàng)進(jìn)行審查：
(一)提供的資料原件與留存復(fù)印件應(yīng)保持一致，相關(guān)證照在有效期限內(nèi)。
(二)通過官方網(wǎng)站或向相關(guān)部門核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》并留存影像資料。
初審?fù)ㄟ^的，初審人員應(yīng)在《合作項(xiàng)目申請(qǐng)審批表》上填寫初審意見，并在貸款系統(tǒng)中錄入合作項(xiàng)目相關(guān)信息。
初審未通過的，將合作項(xiàng)目申請(qǐng)資料退還申請(qǐng)人，并說明原因。
第七條 現(xiàn)場考察。經(jīng)辦部門主要負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目考察人組成考察組，到項(xiàng)目現(xiàn)場對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行考察：
(一)申請(qǐng)合作項(xiàng)目位置是否與《商品房預(yù)售許可證》所屬項(xiàng)目位置相符;
(二)已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，樓盤實(shí)際建設(shè)層數(shù)與《商品房預(yù)售許可證》是否一致，不一致的需提供有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的相關(guān)手續(xù)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》沒有標(biāo)明層數(shù)的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件為準(zhǔn);
(三)實(shí)地考察每棟樓的坐落、位置、層數(shù)，拍照打印并標(biāo)明樓號(hào),考察組成員簽字。
第八條 項(xiàng)目審批?？疾焱ㄟ^的考察組成員應(yīng)在《合作項(xiàng)目申請(qǐng)審批表》上填寫考察意見，在貸款系統(tǒng)中完成合作項(xiàng)目審批，中心與合作項(xiàng)目單位簽署《合作協(xié)議書》和《保證合同》。
第九條 項(xiàng)目準(zhǔn)入時(shí)限。合作項(xiàng)目符合準(zhǔn)入條件的，經(jīng)辦部門應(yīng)自受理之日起9個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目審批工作。
第三章 個(gè)人貸款申請(qǐng)及受理
第十條 個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人，應(yīng)符合以下條件：
(一)貸款申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力;
(二)設(shè)立公積金賬戶并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(自主擇業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，將原來部隊(duì)一次性發(fā)給的服現(xiàn)役期間的住房公積金，補(bǔ)繳至正常公積金賬戶的);
(三)使用公積金貸款的次數(shù)，應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定;
(四)具有償還貸款本息能力，信用良好;
(五)所購住房為合法住房并能夠?yàn)榇斯P貸款提供擔(dān)?；虻盅?
(六)已付房款不低于規(guī)定比例;
(七)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。
第十一條 申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供下列資料，并如實(shí)填寫《承諾授權(quán)書》：
(一)本人及其配偶的身份證原件;
(二)本人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證或離婚證(核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件2份);
(三)購房合同(留存原件1份、復(fù)印件1份);
(四)符合貸款還款要求的銀行借記卡;
(五)個(gè)人信用報(bào)告。
自主擇業(yè)的軍轉(zhuǎn)干部同時(shí)提供本人《軍官轉(zhuǎn)業(yè)證書》;
港澳臺(tái)同胞來石工作的， 同時(shí)提供港澳居民來往內(nèi)地通行證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證;
非本中心繳存住房公積金的職工，同時(shí)提供繳存地公積金中心出具的繳存證明。(原件、復(fù)印件各1份);
購二手房的，同時(shí)提供原房主身份證、銀行借記卡及《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》復(fù)印件各2份。
第十二條 經(jīng)辦部門應(yīng)按受理的時(shí)間順序?qū)€(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核和審批;并自受理申請(qǐng)之日起，7個(gè)工作日內(nèi)完成審批，未通過審批的，應(yīng)通知申請(qǐng)人。
第十三條 受理貸款申請(qǐng)后，初審人員應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行以下事項(xiàng)的初步審查：
(一)提供資料應(yīng)在有效期限內(nèi)，屬相關(guān)部門依職出具，同時(shí)形式符合相關(guān)規(guī)定，所提交資料的規(guī)格、數(shù)量符合要求;
(二)申請(qǐng)所需表格內(nèi)容應(yīng)填寫完整、字跡清晰，相關(guān)信息與所提交資料一致;
(三)申請(qǐng)人為住房公積金繳存職工，同時(shí)為所購住房的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于存在共同申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人應(yīng)為申請(qǐng)人配偶;
(四)申請(qǐng)人姓名、證件號(hào)碼應(yīng)與其公積金繳存信息一致，住房公積金繳存狀況符合貸款條件，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài);對(duì)于申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，其公積金開戶、繳存時(shí)間根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算;
(五)申請(qǐng)人購買新建商品房的，以房屋交易價(jià)格作為房屋價(jià)值依據(jù);對(duì)于購買存量房的，如交易價(jià)格明顯高于市場價(jià)格，由經(jīng)辦部門內(nèi)部核查后確定該房屋價(jià)值;
(六)根據(jù)所申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率計(jì)算的月還款額，最高不應(yīng)超過申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)繳存基數(shù)的60%;
(七)通過中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告、石家莊住房公積金管理中心貸款信息等，審核借款申請(qǐng)人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;
(八)申請(qǐng)人所提交的購房合同應(yīng)符合房地產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定，可為本次貸款落實(shí)辦理抵押登記手續(xù);
(九)申請(qǐng)人提供的還款賬戶應(yīng)符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行借記卡;
(十)對(duì)于非本中心繳存職工，要對(duì)其住房公積金開戶和繳存時(shí)間、繳存基數(shù)、繳存余額等信息進(jìn)行審核。
(十一)房屋套數(shù)的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)住建部門聯(lián)網(wǎng)核查結(jié)果，結(jié)合本人對(duì)房屋套數(shù)的承諾及個(gè)人征信報(bào)告情況，綜合確定借款申請(qǐng)人家庭實(shí)有房屋套數(shù)。
初審?fù)ㄟ^的初審人員應(yīng)在《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上填寫初審意見，初步確定貸款額度及期限，并在貸款系統(tǒng)中錄入申請(qǐng)人信息和貸款申請(qǐng)信息。
初審未通過的，將貸款資料退還申請(qǐng)人或其代理人，并說明原因。
第十四條 貸款初審錄入無誤后，復(fù)核人應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行以下事項(xiàng)的審核：
(一)貸款申請(qǐng)資料內(nèi)容完整齊全、合規(guī)、真實(shí);
(二)申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人資信情況符合要求;
(三)貸款申請(qǐng)資料信息與系統(tǒng)錄入貸款信息進(jìn)行比對(duì)，貸款申請(qǐng)信息應(yīng)真實(shí)、完整、一致;
(四)申請(qǐng)人及其配偶還款能力符合要求;
(五)貸款初審確定的貸款金額、貸款期限、貸款利率、首付款比例等符合要求;
(六)非本中心繳存職工的申請(qǐng)人，應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、電話等方式核實(shí)真實(shí)性。
審核通過的，審核人應(yīng)在《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上填寫審核意見并在貸款系統(tǒng)提交貸款申請(qǐng)信息。
審核未通過的，應(yīng)及時(shí)告知初審受理人員并說明原因，退還貸款申請(qǐng)材料或要求申請(qǐng)人補(bǔ)充申請(qǐng)材料。
第十五條 審核通過后，審批人應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行綜合審查，最終確定貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式等，并在《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上填寫審批意見。
審批通過的，應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人簽署借款合同、抵押合同等相關(guān)文書。
審批未通過的，應(yīng)及時(shí)告知初審受理人員并說明原因，由初審人員退還貸款申請(qǐng)材料或要求補(bǔ)充申請(qǐng)材料。
第四章 貸款利率、期限及額度
第十六條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率或同期利率的1.1倍。
如合同簽訂日至貸款發(fā)放日期間遇中國人民銀行調(diào)整利率，放款時(shí)按照中國人民銀行調(diào)整后的利率執(zhí)行。
合同履行期間，如遇法定貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以下的，執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，自利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按調(diào)整后的利率執(zhí)行(如利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)過兩次或兩次以上調(diào)整的，執(zhí)行該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的利率)。
第十七條 公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個(gè)自然年度。(男不超過65周歲，女不超過60周歲)
購買二手房的，除滿足上述條件外，貸款期限不得超過房屋剩余使用年限。
第十八條 公積金貸款額度最高為60萬元。具體貸款額度結(jié)合申請(qǐng)人及其配偶的公積金繳存、還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價(jià)值等因素綜合確定。
第五章 合同簽訂與貸款發(fā)放
第十九條 公積金中心、受委托銀行應(yīng)與借款人簽訂借款合同，公積金中心應(yīng)與抵押人簽訂房產(chǎn)抵押合同。
第二十條 在正式簽訂合同前，應(yīng)審查核實(shí)以下內(nèi)容：
(一)貸款申請(qǐng)資料及相關(guān)單據(jù)應(yīng)齊全;
(二)貸款審批資料應(yīng)齊全;
(三)合同中貸款要素及抵押要素應(yīng)與審批意見一致。
第二十一條 經(jīng)辦部門或受委托銀行監(jiān)督借款人及配偶在借款合同及相關(guān)單據(jù)上簽字，并監(jiān)督抵押人及配偶在房產(chǎn)抵押合同及相關(guān)單據(jù)上簽字。
第二十二條 簽訂合同時(shí)，經(jīng)辦部門或受托銀行應(yīng)核實(shí)合同當(dāng)事人身份真實(shí)有效，告知合同當(dāng)事人有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)以及其他應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。合同中的空白項(xiàng)一般應(yīng)由借款人或抵押人填寫，由他人代填寫的，借款人或抵押人在填寫內(nèi)容上加按指印。
第二十三條 貸款發(fā)放前，中心經(jīng)辦部門應(yīng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審核。
(一)合同簽訂是否合規(guī)、完整;
(二)采用抵押擔(dān)保的，應(yīng)辦妥房屋抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明;采用第三方階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，保證人應(yīng)與中心簽訂了保證合同。
(三)貸款收款賬戶準(zhǔn)確合規(guī)。
第二十四條 符合貸款發(fā)放條件的經(jīng)辦部門應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向受委托銀行發(fā)出放款指令，信息應(yīng)與借款合同一致，受委托銀行按指令辦理個(gè)人貸款發(fā)放具體事宜。
第二十五條 貸款發(fā)放后，受委托銀行應(yīng)于貸款發(fā)放后三個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放憑證返還中心。
第六章 貸款回收
第二十六條 借款人應(yīng)在受委托銀行開立銀行借記卡作為還款專戶，用于正常按月還款及逾期貸款的償還，受托銀行在還款日直接從借款人還款賬戶中足額扣收借款本息。借款人還款賬戶內(nèi)資金在還款日不足的不進(jìn)行扣劃，該期全部還款額作逾期處理。借款人還款賬戶因特殊原因不能正常扣劃的，可通過現(xiàn)金、支票等方式償還貸款本息。
第二十七條 貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，采用分期按月償還的方式，分期還款額采用等額本息或等額本金還款法確定。
第二十八條 正常還款采用日對(duì)日還款的方式回收還款資金，即每筆貸款還款日為其發(fā)放日在各還款月份的對(duì)應(yīng)日，如果某月沒有該對(duì)應(yīng)日，則在此月的最后一日償還貸款。逾期還款、提前還款對(duì)于足月部分按月計(jì)息，對(duì)于不足月部分按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。
第二十九條 逾期貸款償還應(yīng)當(dāng)先扣劃逾期部分再扣劃正常還款部分。有多期逾期的，按逾期時(shí)間先后順序逐期扣劃逾期部分。
第三十條 受委托銀行應(yīng)及時(shí)將扣款憑證返還中心。中心核算部門應(yīng)及時(shí)記賬、歸檔。
第三十一條 借款人有權(quán)要求經(jīng)辦部門為其出具還款明細(xì)、貸款結(jié)清證明等有關(guān)還款信息的相關(guān)資料，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)予以辦理。
第七章 貸款變更
第三十二條 貸款變更主要包括提前還款、還款賬戶變更、貸款期限變更、抵押人變更、抵押物變更等。
第三十三條 提前還款。在貸款期間內(nèi)由于借款人還款能力增加或其他情況，需要調(diào)整原合同約定的還款計(jì)劃，主要包括提前償還部分貸款和提前結(jié)清貸款。
(一)所需資料：借款人身份證件。
(二)借款人辦理提前部分還款的同時(shí)申請(qǐng)縮短剩余貸款期限或變更月還款額;縮短剩余貸款期限的，月還款額不變;經(jīng)辦部門應(yīng)告知借款人新的還款期限或新的還款金額。
(三)經(jīng)辦部門通知受委托銀行扣劃借款人提前還款資金?？蹌澷Y金成功的，借款人變更申請(qǐng)生效;扣劃資金不成功的，借款人變更申請(qǐng)無效。
(四)受委托銀行應(yīng)在扣劃成功后三個(gè)工作日內(nèi)，將扣款結(jié)果或憑證等資料遞交中心。
(五)經(jīng)辦部門應(yīng)在受理提前還款申請(qǐng)之后即時(shí)完成審批手續(xù)。
第三十四條 還款賬戶變更。在貸款期間內(nèi)由于借款人用于還款的銀行卡丟失、損壞等原因需要變更原合同約定的還款賬戶。
(一)所需資料：借款人身份證明、銀行卡開戶人身份證明、銀行借記卡復(fù)印件向經(jīng)辦部門提出變更申請(qǐng)。
(二)中心經(jīng)辦部門受理變更申請(qǐng)后進(jìn)行審核，即時(shí)完成審批、變更手續(xù)。
第三十五條 貸款期限變更。在貸款期間內(nèi)由于借款人家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等情況，需要延長原合同約定的貸款期限。延長期限與原貸款期限相加，應(yīng)不超過規(guī)定的公積金貸款最長期限;延長后的貸款期限應(yīng)不超過抵押物剩余的土地使用權(quán)年限，并將登記的抵押期限相應(yīng)延長;貸款余額執(zhí)行延期后檔次的貸款利率。
(一)所需資料：借款人身份證件、借款合同、還款能力明顯下降的證明材料。
(二)經(jīng)辦部門對(duì)貸款展期變更實(shí)行兩級(jí)審批制。審核(批)人應(yīng)對(duì)變更后借款人是否具備與貸款余額相匹配的償還貸款本息能力、延長期限是否符合規(guī)定等情況進(jìn)行審查。
(三)審查完成后，審核(批)人在《公積金貸款展期申請(qǐng)審批表》上簽署意見。審核通過的，應(yīng)將延期后的貸款年限及月還款額告知變更申請(qǐng)人;審核未通過的，向申請(qǐng)人說明原因，并將申請(qǐng)資料退還變更申請(qǐng)人。
(四)經(jīng)辦部門應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。
第三十六條 抵押物變更。在貸款期間內(nèi)因抵押物出現(xiàn)損毀、滅失等情況，需要變更原合同約定的抵押物或追加抵押物。
(一)所需資料：抵押人身份證件、借款合同、抵押物變更原因證明材料、新設(shè)定抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、抵押物價(jià)值認(rèn)定報(bào)告等。
(二)經(jīng)辦部門對(duì)抵押物變更實(shí)行兩級(jí)審批制。審核(批)人審核下列內(nèi)容：
(1)變更理由充分合理;
(2)變更申請(qǐng)人提供的資料內(nèi)容完整齊全，規(guī)格和數(shù)量符合要求;
(3)新設(shè)定的抵押物產(chǎn)權(quán)明晰，能夠落實(shí)抵押;
(4)貸款余額與貸款抵押物價(jià)值之比符合公積金貸款規(guī)定。
(三)審核完成后，審核人在《貸款變更申請(qǐng)審批表》上簽署意見，通過審核的，與抵押人簽訂《房產(chǎn)抵押合同》。未通過審核的，將申請(qǐng)資料退還變更申請(qǐng)人并說明原因。
(四)抵押人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
(五)新抵押房屋落實(shí)抵押后經(jīng)辦部門應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成變更手續(xù)。
第八章 逾期貸款管理
第三十七條 貸款的逾期是指借款人在約定的還款日沒有按照借款合同約定及時(shí)足額償還貸款本息。
第三十八條 經(jīng)辦部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)逾期貸款的匯總、分析、催收等工作。對(duì)逾期貸款建立催收臺(tái)賬，詳細(xì)記錄催收過程及效果，并歸檔留存。
第三十九條 經(jīng)辦部門應(yīng)根據(jù)貸款逾期程度，分別采取電話催收、上門催收、律師函催收、提起訴訟等催收手段進(jìn)行逾期貸款催收。
第四十條 經(jīng)辦部門經(jīng)過認(rèn)定程序應(yīng)及時(shí)將逾期借款人信息轉(zhuǎn)入貸款管理系統(tǒng)黑名單中，進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。轉(zhuǎn)入貸款管理系統(tǒng)黑名單中的借款人及其配偶、保證人，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款;存在逾期的借款人及其配偶，不得辦理還貸提取業(yè)務(wù)。
第九章 貸款檔案管理
第四十一條 中心各經(jīng)辦部門應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，按照安全、完整、有效的原則進(jìn)行貸款檔案管理。
第四十二條 中心經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)將合作項(xiàng)目檔案、個(gè)人貸款申請(qǐng)審批發(fā)放資料、貸后管理資料及其他中心認(rèn)為必要的材料及時(shí)歸檔。
第四十三條 貸款檔案的查閱、借出、交接、銷毀等執(zhí)行國家、省、市及中心相關(guān)規(guī)定。
第四十四條 本實(shí)施細(xì)則由石家莊住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第四十五條 本實(shí)施細(xì)則自2020年1月1日起施行。
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