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2023-01-31
先息后本第一城！溫州買房前3年只付利息，新房成交量一天翻倍
更新時間：2022-06-16 15:31:35作者：未知
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪 周雨旋
距離降低房貸利率、加大住房公積金貸款的支持力度不足一個月，溫州再次出臺新政。
6月14日晚間，浙江省溫州市住建局公布，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行推出創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品“安居貸”，向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶提供靈活的按揭還款方式。
具體而言，購房者具體可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，可以實現(xiàn)前3年可只交利息，第4年開始分期還本付息，減輕購房前期還貸壓力。
新政落地24小時內(nèi)，溫州樓市反應(yīng)迅速。
二手房市場上，1000余名業(yè)主上新房源，抓住機(jī)會拋售。部分二手房房東則選擇下調(diào)報價，以便快速搭上新政快車，吸引購房者，順利出手。
一日內(nèi)房東頻繁調(diào)整報價
6月15日，時代周報記者從諸葛找房官網(wǎng)上獲悉，新政落地24小時內(nèi)（6月14-15日），溫州新上1367套二手房源。時代周報記者注意到，6月15日上午，溫州共有34套房源選擇降價出售，漲價房源數(shù)量增加2套。
這意味著，業(yè)主也在觀察市場對于新政的反應(yīng)，不斷調(diào)整報價以試探買方的交易意愿與底價。
二手房市場暗流涌動，新房市場則出現(xiàn)成交異動。
據(jù)諸葛找房日報顯示，溫州住建局推出“安居貸”當(dāng)天（6月15日），新房成交數(shù)量達(dá)到159套，是近一周內(nèi)的峰值，比6月14日上漲125%。其中，新建商品住宅成交111套，比6月14日上漲122%。
在本次新政之前，溫州鹿城發(fā)布非溫州市區(qū)戶籍居民購買鹿城安置商品房的補(bǔ)貼政策，對符合要求的人員，在單位與政府的補(bǔ)貼下購房可省10萬元。
除了提供優(yōu)惠政策提振購房者信心之外，溫州也通過推出濱江商務(wù)區(qū)、橫瀆、七都島等熱門地塊，給予房企拿地信心，在供需兩端共同發(fā)力，助力樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從數(shù)據(jù)上看，溫州樓市仍有下行壓力。
作為浙江省的熱點城市之一，溫州未出臺限購限售政策，但在外地人口流入量減少、需求不足等情況下，樓市成交數(shù)量與價格皆處于低位。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)，6月6-12日監(jiān)測重點15城中，溫州新建商品住宅成交量下滑，成交數(shù)量為404套，環(huán)比下跌59.19%，位居跌幅首位。二手房市場均價為24763元/平方米，環(huán)比下降0.02%，且連續(xù)10周低于市場均價。
此外，溫州房管數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，溫州市區(qū)（鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/經(jīng)開區(qū)/甌江口）二手房交易備案套數(shù)為1550套，環(huán)比下降3.72%，是去年同期的一半。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
6月15日，溫州樂清的新盤置業(yè)顧問周麗（化名）在接受時代周報記者采訪時表示：“當(dāng)前溫州樓市受各個方面因素影響比較低迷，這個時候買新房其實還是很劃算的?！?/p>
對于此次銀行方面推出的“安居貸”新政，周麗透露，購房前3年只還利息仍需要和銀行方面進(jìn)行特殊申請，但不管是用哪種方式還款，首套貸款都會以4.25%的貸款利率申請執(zhí)行。
銀行：操作細(xì)則尚待公布
6月15日，時代周報記者以購房者身份咨詢?nèi)A夏銀行溫州甌海支行，一名銀行個貸經(jīng)理對時代周報記者表示，目前同行基本都已收到新政內(nèi)容，但完整的流程和細(xì)節(jié)還在進(jìn)一步等通知，購房者可關(guān)注銀行發(fā)布的公告。
據(jù)時代周報記者了解，一手房屆時會有統(tǒng)一定價的利率，而如果是二手房，目前華夏銀行銀行執(zhí)行的利率是首套房4.4%。按照“安居貸”產(chǎn)品介紹，銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要貸款結(jié)清、查不到貸款記錄，購房者買房就可以按照首套認(rèn)定。
“如果購房者手中仍有一些經(jīng)營性貸款或其他消費類貸款，按揭前3個月前最好要結(jié)清，建議不要和按揭申請時間相距過近?！痹撁y行個貸經(jīng)理進(jìn)一步表示。
6月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，溫州住建局和銀行聯(lián)合出臺“安居貸”政策，對首套置業(yè)者的吸引力大。從購房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力最大。
“現(xiàn)在前3年如果只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構(gòu)成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，實際上購房者可以減輕2/3的月供壓力，顯然會鼓勵購房者入市，同時也減少了購房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險?！眹?yán)躍進(jìn)指出。
6月15日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時代周報指出，此次推出的“安居貸”還款方式具有一定靈活性，通過金融紓困計劃支持購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該項政策也較符合當(dāng)前市場待解困點，對購房者短期資金壓力的紓解作用明顯。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“安居貸”的刺激下，溫州樓市能否回暖有待觀察。
“當(dāng)前溫州不少樓盤的優(yōu)惠力度都很大，但和樓市最火熱的階段仍然有不小的差距?！遍L期關(guān)注溫州樓市的渠道銷售人員向時代周報記者反映。