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2023-01-31
二代沉迷游戲后，臥龍地產(chǎn)又愛上挖礦，股票連續(xù)兩天漲停
更新時間：2022-06-17 08:03:17作者：未知
本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
龍頭房企正在收縮業(yè)務(wù)陣營，地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展乏力的臥龍地產(chǎn)卻加快推進(jìn)多元化布局。
6月15日晚間，臥龍地產(chǎn)(SH:600173)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組的提示性公告，稱擬購買浙江臥龍礦業(yè)有限公司（下稱“浙江臥龍礦業(yè)”）100%股權(quán)。臥龍地產(chǎn)表示，交易完成后將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，分散當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營帶來的經(jīng)營風(fēng)險，提升抗風(fēng)險能力。
時代財經(jīng)以投資者身份詢問上述業(yè)務(wù)是否會成為公司未來發(fā)展重點(diǎn)，臥龍地產(chǎn)證券事務(wù)代表回應(yīng)稱，礦產(chǎn)業(yè)務(wù)營收規(guī)模比較大，但利潤方面目前還是地產(chǎn)，公司著意的是多元化布局。
但這筆收購顯然讓投資者感到興奮，6月16日臥龍地產(chǎn)開盤漲停，報收6.4元/股，此前一個交易日，臥龍地產(chǎn)同樣收獲漲停板。
半年內(nèi)兩度收購礦業(yè)公司
浙江臥龍礦業(yè)主營業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)，主要盈利模式為進(jìn)口不同品位的原料礦，對各批次原料礦進(jìn)行混配后進(jìn)行銷售，賺取銅精礦的混配加工費(fèi)用及差價。
這是今年以來臥龍地產(chǎn)第二次收購礦業(yè)公司。1月11日，臥龍地產(chǎn)以6800萬元現(xiàn)金購買了上海臥龍礦業(yè)有限公司（下稱“上海臥龍礦業(yè)”）100%股權(quán)，后者以貨物進(jìn)出口、礦物洗選加工、金屬礦石和金屬材料銷售等為主要業(yè)務(wù)。
收購上海臥龍礦業(yè)時，臥龍地產(chǎn)僅表示是基于公司長期發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)營發(fā)展需要，收購將拓寬公司業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。但此番再收購浙江臥龍礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)則明確了布局新業(yè)務(wù)的意圖：“引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)?！?/p>
從財務(wù)指標(biāo)看，兩家公司也不在一個量級。截至評估基準(zhǔn)日（2021年11月30日），上海臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為1.30億元，營業(yè)收入8.41億元，歸母凈利潤724.5萬元。而2021年全年，浙江臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為6.92億元，銷售收入和凈利潤分別為37.66億元和0.58億元。
積極布局礦產(chǎn)業(yè)務(wù)源自地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不力的焦慮。2021年內(nèi)，臥龍地產(chǎn)營業(yè)收入僅為25.03億元，凈利潤為4.77億元。截至去年末，主要在售樓盤僅有清遠(yuǎn)博學(xué)苑、上虞萬誠府和武漢東方郡。
今年一季度，臥龍地產(chǎn)多項業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅下滑，其中，房地產(chǎn)項目簽約銷售面積和銷售額同比分別減少63.47%、64.55%，營業(yè)收入較去年同期減少17.11%。因結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入較上年同期下降55.69%，其凈利潤也下降了56.24%。
在2021年年報中，臥龍地產(chǎn)表達(dá)了“生存焦慮”：房企生存環(huán)境趨緊，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場存量競爭不斷加劇。2022年，公司繼續(xù)加快和推進(jìn)經(jīng)營業(yè)務(wù)多元化布局，拓展業(yè)務(wù)收入來源，防范單一業(yè)務(wù)帶來的經(jīng)營風(fēng)險。
不過，對于臥龍地產(chǎn)實(shí)控人陳建成來說，這不過是一場從左手到右手的資產(chǎn)騰挪。兩次收購的出售方分別為“臥龍”系的臥龍電氣驅(qū)動集團(tuán)股份有限公司（下稱“臥龍電驅(qū)”）和臥龍控股。
轉(zhuǎn)型艱難，曾折戟游戲
臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人是浙江上虞富豪陳建成。1994年12月，在電機(jī)領(lǐng)域挖到第一桶金后，陳建成開始涉足房地產(chǎn)，成立了浙江上虞市臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2007年，臥龍置業(yè)借殼原黑龍江牡丹江科技股份有限公司登陸A股，隨后更名為臥龍地產(chǎn)。
雖是一家老牌浙江上市房企，臥龍地產(chǎn)卻未在房地產(chǎn)行業(yè)大展拳腳，開發(fā)項目集中于大本營紹興和武漢、清遠(yuǎn)等地，銷售額常年在20億元左右徘徊。
2015年，陳建成33歲的女兒陳嫣妮開始掌舵臥龍地產(chǎn)，但她并未在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)力，而是著手轉(zhuǎn)型、跨界投資網(wǎng)絡(luò)游戲公司。2016年，她先后嘗試收購游戲公司墨麟股份、天津卡樂，但均以失敗告終。
2017年，臥龍地產(chǎn)再次向網(wǎng)絡(luò)游戲公司發(fā)起沖擊。2017年1月，臥龍地產(chǎn)以10850萬元投資手游發(fā)行商君海網(wǎng)絡(luò)，獲得13%的股權(quán)；同年7月，又以6.42億元收購其38%股權(quán)，最終以合計持股51%成為君海網(wǎng)絡(luò)的大股東。在2017年年報中，臥龍地產(chǎn)表示，公司轉(zhuǎn)型升級已取得進(jìn)展，初步形成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與游戲業(yè)務(wù)雙主業(yè)的發(fā)展模式。
不過，跨界游戲并不容易，上一個失敗的樣板是萬達(dá)的“二代”王思聰。王思聰于2011年8月正式進(jìn)入電競領(lǐng)域，隨后收購了CCM戰(zhàn)隊、組建iG電競俱樂部，還于2015年成立上海香蕉計劃文化發(fā)展有限公司，業(yè)務(wù)橫跨了娛樂、影視、體育、音樂等多個行業(yè)；同年，王思聰擔(dān)任CEO的直播平臺熊貓TV也宣布成立。不過，熊貓直播僅存活了四年，于2019年3月宣布破產(chǎn)。
陳嫣妮為臥龍地產(chǎn)定下的“游戲+地產(chǎn)”雙主業(yè)發(fā)展模式也未延續(xù)太久。2018年11月和2021年1月，臥龍地產(chǎn)先后兩次售出君海網(wǎng)絡(luò)2%和3%的股權(quán)。目前，臥龍地產(chǎn)對君海網(wǎng)絡(luò)的持股比例下降至46%。臥龍地產(chǎn)稱，股權(quán)出售有利于公司進(jìn)一步集中精力與資源做精做強(qiáng)現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)。
但“沉迷”游戲的這幾年，臥龍地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)幾乎停滯，鮮少有拿地信息，為未來的增長性帶來一定的不利影響。業(yè)績低迷的同時，臥龍地產(chǎn)還經(jīng)歷了一場人事“地震”。去年12月，陳嫣妮辭去董事長、董事等職務(wù)，總經(jīng)理、董事會審計委員會委員也同時請辭。三位臥龍老將婁燕兒、王海龍、趙鋼則走馬上任，分別擔(dān)任總裁、董事會秘書、財務(wù)總監(jiān)等職。
布局礦產(chǎn)或是三位老將給臥龍地產(chǎn)開出的“新藥方”。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時代財經(jīng)稱，目前大宗商品價格在高位，收購礦產(chǎn)業(yè)務(wù)對臥龍地產(chǎn)總體營收有幫助，但對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然幫助不大。