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周四，根據(jù)房地美公布的最新數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期固定利率按揭貸款平均飆升至5.78%，創(chuàng)自2008年11月以來(lái)新高，且高于前一周的5.23%。55個(gè)基點(diǎn)的增長(zhǎng)是1987年以來(lái)最大的單周漲幅。去年同期，平均利率為2.93%。

美國(guó)15年期固定利率按揭貸款的平均值飆升至4.81%，與此同時(shí)進(jìn)行貸款所需的平均費(fèi)率為0.9點(diǎn)（華爾街見(jiàn)聞注：這里是指支付給貸款人的費(fèi)用，相當(dāng)于貸款額的0.9%，是在利率之外的費(fèi)用）。一周前15年期固定利率為4.38%，一年前為2.24%。五年期可調(diào)利率平均值上升至4.33%，進(jìn)行貸款所需的平均費(fèi)率為0.3點(diǎn)。一周前五年期可調(diào)利率為4.12%，一年前為2.52%。

本周平均按揭貸款利率飆升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是以應(yīng)對(duì)上周爆表的美國(guó)通貨膨脹數(shù)據(jù)，以及周三美聯(lián)儲(chǔ)可能的暴力加息。為了遏制通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)本周三將利率目標(biāo)提高了75個(gè)基點(diǎn)，這是近三十年來(lái)最大的增幅。在宣布之后，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾強(qiáng)調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)致力于通過(guò)繼續(xù)加息將通脹率降至2%的目標(biāo)。

美國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析師Hannah Jones表示，“盡管房地美跟蹤的利率仍然在5％左右，但其他按揭貸款調(diào)查顯示，本周初的利率超過(guò)6％，以回應(yīng)5月份增加到8.6％的通貨膨脹數(shù)據(jù)?！盝ones補(bǔ)充道，“不斷攀升的按揭貸款利率繼續(xù)給住房市場(chǎng)帶來(lái)壓力，使擁有住房的成本越來(lái)越高。美國(guó)消費(fèi)者在雜貨店、加油站以及出售和租賃市場(chǎng)都沒(méi)有感受到任何緩解?！?/p>

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater說(shuō)，“這些較高的利率是對(duì)通貨膨脹和貨幣政策走向的預(yù)期發(fā)生變化的結(jié)果。較高的按揭貸款利率將導(dǎo)致從我們經(jīng)歷疫情后的住房活動(dòng)的疾速發(fā)展中緩和下來(lái)，最終尋求一個(gè)更平衡的住房市場(chǎng)?！?/p>

自今年1月份以來(lái)，美國(guó)房貸利率大幅上升，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋更加難以負(fù)擔(dān)，通貨膨脹侵蝕了他們的實(shí)際收入，借貸成本的飆升降低了他們的購(gòu)買力。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，一年前，美國(guó)30年固定利率平均為2.93%的情況下，房主購(gòu)買一個(gè)中位價(jià)39萬(wàn)美元的房子，首付20%，每月的按揭貸款支付為1304美元。今天，購(gòu)買同樣價(jià)格的房子，平均利率飆升為5.78%，房主每月將支付1827美元的本金和利息。這意味著每月房主需多付523美元。

與此同時(shí)，利率的上升繼續(xù)對(duì)按揭貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊?。盡管上周的申請(qǐng)總量與前一周相比略有反彈，但與一年前相比，申請(qǐng)量下降了50%以上。

根據(jù)按揭貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的數(shù)據(jù)，衡量總貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)比一周前增加了6.6%。再融資指數(shù)比前一周上升4%，但比一年前低76%。購(gòu)買指數(shù)則攀升了8%。按揭貸款活動(dòng)中的再融資份額占申請(qǐng)的31.7%，是2000年12月以來(lái)的第二低。

MBA總裁兼首席執(zhí)行官Bob Broeksmit在一封電子郵件中寫道：“按揭貸款申請(qǐng)?jiān)谖逯軆?nèi)首次增加，即使按揭貸款利率攀升，購(gòu)買和再融資活動(dòng)都取得了堅(jiān)實(shí)的進(jìn)展。盡管上周的購(gòu)房申請(qǐng)有所上升，但高通貨膨脹率、快速上升的按揭貸款利率和更高的房?jī)r(jià)已經(jīng)使住房市場(chǎng)降溫。MBA的新預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)，新房和現(xiàn)房的銷售將低于2021年的水平?！?/p>