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2023-01-31
政策又放松了？
更新時間：2023-01-30 12:44:32作者：智慧百科
時間過得很快，轉眼間年假就已經結束了。
過年期間，大家都在游山玩水、走親訪友，我相信很多人肯定都沒有精力關注市場的最新動態(tài)。
今天節(jié)后第一篇文章，我先給大家理一理過去兩周大灣區(qū)各地最新的樓市政策資訊，把這幾天錯過的大新聞先補一補。
廣東多個城市取消首套房貸利率下限
年前，央行宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整極致， 過年期間， 廣東 好幾個城市紛紛響應央行號召，宣布取消首套房貸利率下限，銀行自主決定首套房貸利率，利率有望進一步下調。
現(xiàn)在已經宣布取消首套房貸利率下限的城市有——
惠州（當下首套房貸利率最低4.1%）
肇慶（當下首套房貸利率最低3.9%）
湛江(當下首套房貸利率最低4.1%）
韶關(當下首套房貸利率最低4.1%）
云浮（當下首套房貸利率最低4.24%）
江門（當下首套房貸利率最低3.9%）
中山（當下首套房貸利率最低3.9%）
珠海（當下首套房貸利率最低3.9%）
大胡子簡評：
利率回到3字頭，這應該是最近10年各大城市最低的利率了，對各地政府而言，央行放開利率限制，釋放的信號其實就是權力下放，地方自己對自己負責。
現(xiàn)階段，對大部分大灣區(qū)和廣東的地級城市而言，尤其是像江門、肇慶這些城市，購房政策已經很松了，沒有什么進一步放開的空間。
有放開空間的是核心城市，諸如深圳和廣州。
值得一提的是，過年期間深圳市場這邊也有不少關于放開政策的小道消息。內容比較敏感，就不方便在文章里給大家說了。
我們這幾天會舉辦一場閉門直播，敏感內容都會在閉門直播里面講，不想錯過的話可以直接掃碼咨詢領取閉門直播鏈接。
說回到廣州深圳之外的灣區(qū)城市，在其他方面已經沒有放開空間的情況下，現(xiàn)階段降利率是最好的也是成本最低的刺激樓市的辦法。
而且因為沒有下限，所以部分城市的利率很可能會繼續(xù)下調，也就是說現(xiàn)在還不是利率最低的時候，未來還有可能更低。
這個情況對一部分剛需來說，是比較好的下手時機。
廣州東莞指導價退場，可查看真實掛牌價
最新消息，在鏈家等房產交易平臺上，廣州和東莞有指導價的二手小區(qū)不再出示指導價，而是直接展示業(yè)主掛牌價，二手房價格不透明時代在東莞和廣州成為歷史。
有指導價的松山湖小區(qū)如今展示的是掛牌價
大胡子簡評：
指導價政策在廣州和東莞這兩座城市已經名存實亡了。
在此之前，指導價對于廣州和東莞二手市場的約束還是比較顯著的，因為指導價針對的是廣州和東莞最受歡迎同時也是炒得最火熱的板塊。
但隨著業(yè)主報價下跌，市場價和指導價的差異越來越小，
指導價確實變得越來越雞肋了。
如今廣州和東莞的二手房平臺上顯示的都是市場掛牌價，說明官方已經不準備隱藏市場信息，很有可能是徹底放開指導價的前兆。
如果東莞和廣州的二手房指導價放開了，深圳的指導價政策放開恐怕也不遠了。
官方確認：落實購房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策
廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳黨組書記在廣東全省高質量發(fā)展大會上表示，今年將大力促進住房消費。
因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求 ，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
大胡子簡評：
地方政府救市的動作已經深入到了房產的各個環(huán)節(jié)。
除了放開購房資格、降低房貸利率，如今二手房的交易稅也開始出優(yōu)惠政策了。
雖然對于買家而言，能少一點成本支出當然是好事。
但是契稅和個人所得稅，畢竟只是二手房交易的很小一部分，就算是完全免除這一部分的稅務，對買家的購房成本也形成不了實質性的影響。
所以這個所謂的契稅和個稅優(yōu)惠政策，只能算是一個小調整，對市場刺激很有限。
不過領導在會議上也不只是提到了契稅和個稅，還提到了給生育多子女家庭住房消費提供便利。
我覺得通過購房優(yōu)惠刺激生育是未來必然會發(fā)展的政策方向，但是具體提供哪些便利？有哪些優(yōu)惠？優(yōu)惠力度多大？都還得看具體政策。
深圳4家企業(yè)上榜全球累計專利百強榜
美國商業(yè)專利數(shù)據(jù)庫(IFI Claims)近日發(fā)布全球250強專利領導者 數(shù)據(jù) 。
在前100大專利持有者名單中，中國企業(yè)表現(xiàn)亮眼，共有30家企業(yè)和機構上榜。其中，排名前十的中國企業(yè)和機構有3家。
深圳有4家企業(yè)上榜，分別是：
華為投資控股（52392件）、騰訊控股（24193件）、中興（19989件）、比亞迪（14560件）
大胡子簡評：
深圳的創(chuàng)新實力再次受到世界認可，而且這一次上榜專利百強的企業(yè)都是民企。深圳一個城市，足以代表整個中國民營企業(yè)的實力。
其中，華為的實力不必多說，它也是排名最高的深圳企業(yè)，排名百強榜第11位；
騰訊相比華為，創(chuàng)新性少一些，但依然排在榜單中第41位，超過了聯(lián)想、海爾、臺積電等實體生產為主的企業(yè)。
中興雖然經歷了中美貿易戰(zhàn)的打擊。但是專利數(shù)量依然很多，排名榜單第55位；
最后一個上榜的是比亞迪，近幾年在新能源汽車領域做出很好的成績，有趕超前面三家企業(yè)的勢頭，如今排名榜單第70位。
上面提到的只是深圳入圍的企業(yè)，國內還有不少企業(yè)也入圍了專利持有者榜單，我們根據(jù)數(shù)據(jù)整理了專利百強企業(yè)榜單，想具體了解還有哪些中國企業(yè)入圍，可以掃碼領取。
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我是大胡子李俊懷。
深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。
我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。
10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。
更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以掃碼加我微信。
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