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頭圖

《深圳樓市早7條》總第605期

圖1：深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

①150億！這家深圳龍頭房企發(fā)布定增公告

2月12日，萬科發(fā)布2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案公告，計(jì)劃向不超過35名的特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元，發(fā)行數(shù)量將不超過11億股，占目前萬科總股本的9.46%，募集資金將用于公司旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

2022年，證監(jiān)會(huì)“第三支箭”發(fā)出后，萬科是最早響應(yīng)的企業(yè)之一。去年12月，萬科在2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，已審議通過了《關(guān)于提請股東大會(huì)給予董事會(huì)發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》，授權(quán)公司董事會(huì)可決定發(fā)行不超過公司已發(fā)行的A股數(shù)量的20%。

受再融資規(guī)則所限，萬科第一大股東深圳地鐵此次未在提前確定的增發(fā)對象之列。據(jù)投行人士分析，從過往情況來看，深鐵一直很支持萬科，但根據(jù)2020年起實(shí)施的《上市公司非公開發(fā)行股票實(shí)施細(xì)則》，不是控股股東的第一大股東不屬于董事會(huì)可提前確定的發(fā)行對象。因此，深鐵作為萬科第一大股東但非控股股東，即使有心參與此次定增，也無法在當(dāng)前階段就被提前確定為發(fā)行對象。

②深圳西部將建設(shè)超500萬㎡的產(chǎn)城融合新城

2月10日，位于深圳寶安的萬豐城區(qū)規(guī)劃發(fā)布。根據(jù)規(guī)劃，將在深圳西部建設(shè)超500萬㎡產(chǎn)城融合新城。項(xiàng)目整體分為A、B、C三個(gè)區(qū)域開發(fā)建設(shè)。目前，萬豐海岸城已全面開工建設(shè)，四期產(chǎn)品陸續(xù)入市；萬豐大朗山整體分四期實(shí)施，一期已啟動(dòng)方案設(shè)計(jì)。

其中A區(qū)萬豐海岸城規(guī)劃有商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)、居住、酒店、餐飲、會(huì)議等多重城市功能。萬豐海岸城瀚府一期約100-120㎡的3-4房住宅在售。

③華發(fā)冰雪世界營銷中心開放，擬推2712套人才房

2月11日，深圳前海華發(fā)冰雪世界項(xiàng)目營銷中心開放。項(xiàng)目緊鄰約23萬㎡會(huì)展灣商圈；規(guī)劃體量約131萬㎡，是集合文、商、旅、居四大板塊于一體的超級城市綜合體，包含有10萬㎡室內(nèi)雪世界、5萬㎡星光廣場、4.9萬㎡五星級酒店、10萬㎡冰雪主題商街、74萬m2的辦公集群，30萬㎡的人才房等多重業(yè)態(tài)。其冰雪世界將在2025年11月運(yùn)營開業(yè)。

另外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于近期推出71-85㎡兩到三房人才房2712套。據(jù)了解，今年1月4日，華發(fā)股份完成深圳冰雪文旅項(xiàng)目的股份收購，持有融華置地100%股權(quán)，并更名為深圳前海華發(fā)冰雪世界。

④深圳：計(jì)劃全年新增5G基站10000個(gè)

據(jù)深圳發(fā)布2月11日消息，《深圳市極速先鋒城市建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》指出，全面提升5G網(wǎng)絡(luò)能效。研究制定深圳5G網(wǎng)絡(luò)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，開展5G網(wǎng)絡(luò)測試評估，提升5G網(wǎng)絡(luò)服務(wù)質(zhì)量。支持基礎(chǔ)電信企業(yè)加大對重點(diǎn)區(qū)域、場所5G網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化力度，2023年全年新增5G基站10000個(gè)，全市平均下載速率達(dá)到500Mbps、上行速率達(dá)到100Mbps，重點(diǎn)區(qū)域下載速率達(dá)到1000Mbps、上行速率達(dá)到200Mbps，網(wǎng)絡(luò)速率和用戶體驗(yàn)感大幅提升。

⑤南寧：房貸年齡期限延長至80歲

2月12日， 據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報(bào)消息，2月11日，南寧多個(gè)樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪楸硎荆@個(gè)政策從2月10日開始實(shí)施，目前僅有部分銀行可以辦理?！安还苁滋追窟€是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲，不需要子女做擔(dān)保。”

不過，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。

⑥1月份全國人民幣貸款同比多增9227億

2月10日，央行公布2023年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。1月末，本外幣貸款余額224.8萬億元，同比增長10.6%。月末人民幣貸款余額219.75萬億元，同比增長11.3%，增速比上月末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1月份人民幣貸款增加4.9萬億元，同比多增9227億元。分部門看，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長期貸款增加2231億元；企（事）業(yè)單位貸款增加4.68萬億元，其中，短期貸款增加1.51萬億元，中長期貸款增加3.5萬億元，票據(jù)融資減少4127億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少585億元。

⑦利率低至3.08%，“提前還貸”激活經(jīng)營貸

近期，多城因房貸利率下調(diào)引發(fā)一波提前還貸潮。為降低月供壓力、貸款成本，利率高點(diǎn)入市的購房者著手提前還款。

同時(shí)，經(jīng)營貸又開始以隱秘的方式頻繁流入樓市。在東莞從事助貸居間業(yè)務(wù)的任華（化名）表示，“一部分人是用自有資金提前還房貸，但大多數(shù)都是民間墊資過橋，結(jié)清轉(zhuǎn)經(jīng)營貸。”據(jù)報(bào)道，經(jīng)營貸流入樓市屢禁不止，利率低、期限拉長、監(jiān)管問題等是主要原因。近期，北京就出現(xiàn)年息3.08%的經(jīng)營貸，房產(chǎn)滿6個(gè)月、企業(yè)滿3個(gè)月即可申請。

經(jīng)營貸是銀行針對中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶推出、以滿足其生產(chǎn)經(jīng)營資金需求的貸款產(chǎn)品，主要目的是扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)發(fā)展。監(jiān)管層對經(jīng)營貸違規(guī)使用尤其是流入樓市一直持高壓監(jiān)管態(tài)度。2月2日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用“經(jīng)營貸”的鄭重提示》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與貸款中介、金融中介、“影子”中介等場外機(jī)構(gòu)和個(gè)人違規(guī)利用“經(jīng)營貸”的不法行為。

來源綜合自：央廣網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)網(wǎng)、中國證券報(bào)、中證網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、界面快訊、時(shí)代財(cái)經(jīng)、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

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【作者】

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端