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圖片來(lái) 源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開(kāi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

此次會(huì)議重要，其對(duì)2023年住房工作有非常明確的指導(dǎo)意義。

1、政策要點(diǎn)

此次會(huì)議將住房工作提高到了新高度，即房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤(pán)考慮，尤其是要從中國(guó)式現(xiàn)代化新征程的角度出發(fā)，積極做好2023年的工作。此次會(huì)議有三點(diǎn)內(nèi)容值得關(guān)注。

1）穩(wěn)預(yù)期的重要性提升。政策明確，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心。這一點(diǎn)具有非常明確的指導(dǎo)意義，2023各地要持續(xù)推進(jìn)穩(wěn)信心工作，讓房企有信心，讓購(gòu)房者有信心，也要讓地方政府有信心。

2）防范風(fēng)險(xiǎn)有系統(tǒng)的工作部署。此次會(huì)議提及抓兩頭、帶中間、慢撒氣等概念。其中抓兩頭提及了出險(xiǎn)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企。尤其是會(huì)議提及不讓違法違規(guī)者金蟬脫殼，這一點(diǎn)說(shuō)明針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的問(wèn)題處置，既要防范風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，也要落實(shí)追責(zé)的工作。而慢撒氣的表述是此前有過(guò)的，其借用交通術(shù)語(yǔ)，比較形象地表達(dá)了房企風(fēng)險(xiǎn)處置的思路，要防范爆胎式的風(fēng)險(xiǎn)釋放做法，通過(guò)慢撒氣的方式，確保房地產(chǎn)運(yùn)行穩(wěn)定，減少急打方向盤(pán)或側(cè)翻的風(fēng)險(xiǎn)。

3）促進(jìn)轉(zhuǎn)型。此次會(huì)議明確提及了現(xiàn)房銷售的模式。這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關(guān)注預(yù)售制度的改革，要積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售的模式開(kāi)展。

2、政策意義

此次住建部住房工作會(huì)議的召開(kāi)，具有非常好的指導(dǎo)意義。

1）其比較系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類問(wèn)題做了總結(jié)和分析，對(duì)于2023年房地產(chǎn)工作的開(kāi)展具有非常好的指導(dǎo)意義。尤其是在住房消費(fèi)領(lǐng)域，也明確了鼓勵(lì)的措施。其對(duì)于我們理解2023年房屋銷售市場(chǎng)和住房政策工具等都有非常好的啟發(fā)。

2）此次會(huì)議有很多新提法都是值得關(guān)注的，包括對(duì)房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關(guān)注和開(kāi)展的。各地要結(jié)合此次會(huì)議精神做好相關(guān)配套工作。

3）此次會(huì)議后，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有新氣象。客觀說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產(chǎn)政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續(xù)支持，所以房地產(chǎn)發(fā)展面臨了歷史上最好的機(jī)會(huì)。在支柱產(chǎn)業(yè)的角色定位下，2023年房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)必有好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并積極朝著新發(fā)展模式方向推進(jìn)。