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11月25日，深圳2022年第四批居住用地集中出讓落下帷幕，本批次7宗用地有6宗順利成交，成交用地面積約23.04公頃，成交地價(jià)總額約97.27億元。

深圳今年成功出讓34宗居住用地

此次成交溢價(jià)率最高的地塊來(lái)自龍華區(qū)民治街道A806-0403，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)達(dá)到觸頂，由華潤(rùn)置地競(jìng)得，成交價(jià)15.88億元，溢價(jià)率14.99%，樓面價(jià)約每平方米33076元，該宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于36200元/平方米，最高銷(xiāo)售價(jià)格不高于38000元/平方米。

此外，位于光明區(qū)的A503-0100號(hào)地塊由中海地產(chǎn)以總價(jià)31.92億元競(jìng)得，位于龍崗區(qū)坪地街道的G10203-0499號(hào)地塊由深圳地鐵集團(tuán)以底價(jià)39.63億元摘得；位于龍崗區(qū)龍崗街道的G01117-0080號(hào)地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。寶安新安A002-0091地塊由江蘇亞倫集團(tuán)觸頂6億元摘得；G01019-0042地塊由華僑城以2.35億元摘得。

（企業(yè)拿地后迅速開(kāi)工 吳家明攝）

從報(bào)名情況來(lái)看，參與本批次居住用地競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)共計(jì)53家次（其中民企22家次）。除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達(dá)33家次。值得注意的是，此次深圳土拍涌現(xiàn)出一些民企新面孔。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要還是因?yàn)榈貎r(jià)比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足。目前，深圳新房庫(kù)存消化周期也不算高，市場(chǎng)漸進(jìn)開(kāi)始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補(bǔ)倉(cāng)的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。

至此，深圳市2022年度招拍掛居住用地集中出讓任務(wù)順利完成，共成功出讓34宗131.1公頃居住用地，實(shí)現(xiàn)地價(jià)收入約736.27億元。

提高民企拿地信心

數(shù)據(jù)顯示，深圳本年度集中出讓居住用地建成后，共計(jì)可實(shí)現(xiàn)供給公共住房建筑面積約132.75萬(wàn)平方米（其中公共租賃住房約7.10萬(wàn)平方米、保障性租賃住房約49.11萬(wàn)平方米，安居型商品房約76.54萬(wàn)平方米），進(jìn)一步優(yōu)化了住房結(jié)構(gòu)，加大了公共住房供給。

李宇嘉認(rèn)為，深圳一直堅(jiān)持新的出讓模式，將商品住房和公共住房結(jié)合起來(lái)，保持商品住房回歸普通住房主導(dǎo)，土地市場(chǎng)不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。同時(shí)，根據(jù)樓市溫度變化，出于穩(wěn)定市場(chǎng)、避免大起大落的考慮，積極調(diào)整指定或競(jìng)得配建的內(nèi)容?！氨举|(zhì)上講，深圳就是要控制土拍溫度，就是要降低過(guò)去的過(guò)熱拿地的情況，從根本上穩(wěn)定樓市，回歸普通商品住房主導(dǎo)?！?/p>

就在11月25日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公示首批可售型人才房認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果。公示名單顯示，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共15294戶(hù)，其中有12679戶(hù)符合條件的家庭認(rèn)購(gòu)兩房房源，有2615戶(hù)符合條件的家庭認(rèn)購(gòu)三房房源。

根據(jù)此前發(fā)布的房源信息，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶(hù)型1957套，三房戶(hù)型2465套。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次三房單位的競(jìng)爭(zhēng)程度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩房單位，可售型人才房還是受到了購(gòu)房者的追捧。

第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿認(rèn)為，安居型商品房物業(yè)類(lèi)型可優(yōu)化公共住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，安居型商品房可售能增加項(xiàng)目銷(xiāo)售收入，有利于開(kāi)發(fā)商維持一定利潤(rùn)水平。相信隨著房地產(chǎn)金融16條等政策的逐步落實(shí)，能增強(qiáng)房企對(duì)未來(lái)的信心，尤其會(huì)提高民企整體拿地的積極性。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：趙燕

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王錦程

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