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圖源：東方ic

近日，劉強東在京東線下經(jīng)營理念學習會中的部分發(fā)言被曝光，其用詞之嚴厲讓內(nèi)部員工也為之震驚。例如，“整個京東零售只有1.5個人在會上說真話，0.5是繆欽，1是姚彥中”。同時有報道稱，“0.5個真話人”繆欽繼續(xù)留任生活服務事業(yè)群負責人，但所管轄的業(yè)務線發(fā)生變化，房產(chǎn)業(yè)務線被拆分出去。

京東內(nèi)部人士向36氪確認了這一消息。目前京東房產(chǎn)業(yè)務線在零售板塊下單列，已被拆分出生活服務事業(yè)群。雖然零售是京東的核心業(yè)務，但房產(chǎn)并非零售的核心品類。2022年以來，京東房產(chǎn)業(yè)務對外發(fā)聲的話事人是卞大軍，其頭銜為“京東房產(chǎn)業(yè)務負責人”或“京東房產(chǎn)總經(jīng)理”。

有接近京東管理層的人士對36氪表示，2017年7月加入京東房產(chǎn)并任總經(jīng)理的前搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎，在職級上向卞大軍匯報，但目前主要提供顧問工作，對京東房產(chǎn)的實際工作管理較少。36氪致電曾伏虎，對于個人職務及京東房產(chǎn)在集團的組織架構(gòu)調(diào)整，他未予置評。

值得注意的是，曾伏虎的個人抖音號“京房虎哥”于2022年3月開始更新，內(nèi)容聚焦北京本地樓市信息及購房咨詢建議，不過未與京東房產(chǎn)之間存在明顯的業(yè)務關(guān)聯(lián)。

京東于2017年成立房產(chǎn)部門，當年10月京東商城房產(chǎn)頻道正式上線。曾伏虎也曾對媒體表示，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務擴展。隨后，京東在2018年相繼進入租房和二手房領(lǐng)域，且在2020年5月上線了“自營房產(chǎn)”業(yè)務，并在直播間請來了集團CEO徐雷站臺。

新房銷售一直是京東房產(chǎn)中占比最大的業(yè)務。公開資料顯示，截至2017年10月24日，京東房產(chǎn)已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。但五年后，京東房產(chǎn)在京東APP的流量入口藏得極深，放置于更多頻道下的特色頻道中，用戶不主動尋找難以發(fā)現(xiàn)。

與字節(jié)跳動的獨立房產(chǎn)業(yè)務“幸福里”不同，京東房產(chǎn)未直接或間接取得房產(chǎn)經(jīng)紀門店牌照，前者通過收購麥田房產(chǎn)下屬殼公司，直接從事房產(chǎn)交易服務，并在福州開設(shè)了多家線下門店，未來還將在蘭州、佛山、廈門等地線下擴張。

2020年9月，京東最大的電商競爭對手阿里巴巴與易居合作成立天貓好房，但后者遭遇大規(guī)模的開發(fā)商賬款拖欠，陷入困境。

中國的房產(chǎn)經(jīng)紀服務經(jīng)歷過兩次互聯(lián)網(wǎng)化浪潮。第一次是以愛屋及烏、悟空找房為代表，主推線上無中介租房、購房；第二次是阿里巴巴、京東、字節(jié)跳動及快手跨界入局。目前看，兩次浪潮都沒有產(chǎn)生顛覆效應，房產(chǎn)與出行、購物及支付相比，互聯(lián)網(wǎng)化程度不可同日而語。

隸屬于58集團的在線房源網(wǎng)絡(luò)安居客遲遲未能重新上市，依托鏈家線下體系的貝殼找房在美股上市后，IPO定價對應的高估值也一再回撤。

作者｜詹方歌