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2023-01-31
房地產(chǎn)再迎利好！優(yōu)質房企資產(chǎn)負債有望改善 融信中國一度漲超15%
更新時間：2023-01-13 11:05:45作者：智慧百科
金融部門開年推出新方案，其中提及改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債狀況，加之此前多項房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出臺，機構預計2023年房市有望回暖。
財聯(lián)社1月13日訊（編輯 胡家榮）周五早盤內地房地股多數(shù)走強，以融信中國為例，該公司一度大漲超15%。截至發(fā)稿，融信中國(03301.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)、寶龍地產(chǎn)(01238.HK)分別上漲5.77%、2.81%、2.47%、2.38%。
注：內地房地股表現(xiàn)
根據(jù)新華社消息，為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，擬重點推進21項工作任務，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。記者了解到，在風險可控和保障債權安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。
根據(jù)行動方案，下一步，金融管理部門將鼓勵金融機構與優(yōu)質房企自主協(xié)商，推動存量融資合理展期；加大信貸、債券等新增融資支持力度；研究銀行向優(yōu)質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求；支持境外債務依法償付，提供外匯管理等政策支持。
同時新華社還指出，近年來，我國加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制，先后推出重點房企“三線四檔”規(guī)則試點和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎上，完善部分參數(shù)設置。
受此消息影響，多數(shù)房地產(chǎn)股應聲走高，因此這一消息提振市場信心。
機構預計2023年房市有望回暖
自2022年全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，包括商品房銷售規(guī)模大幅下降、房企頻現(xiàn)債務危機等。為穩(wěn)定樓市，中央頻繁釋放積極信號，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。各地全面落實因城施策，地方出臺優(yōu)化政策近千條，創(chuàng)歷史同期新高。
以銀行間債券市場為例，在2022年全年共發(fā)行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。有專家表示，自“第二支箭”擴容明確支持房企債券融資后，銀行間市場在推動修復房企債券融資渠道、有效幫助優(yōu)質民營房企緩解流動性壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期方面發(fā)揮了積極作用。后續(xù)在一系列政策支持下，民營房企融資困難的問題將有所緩解。
再者以公積金貸款利率為例，我國多地積極出臺政策提振樓市，而提高貸款額度成了“標配”。除提高多孩家庭公積金貸款額度外，部分城市明確公積金第二次貸款不再設置時間間隔要求。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施，是當前支持剛性和改善性住房需求、促進樓市需求端改善、引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)‘軟著陸’的重要舉措之一。
中指研究院也在近日發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調查報告，其中顯示2022年購房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產(chǎn)發(fā)展，樓市運行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉向。
對于2023年居民購房預期展望方面，受訪者收入預期出現(xiàn)止跌回升，同時，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年逐步企穩(wěn)修復。
