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6月17日，金茂服務(wù)（00816.HK）發(fā)布公告表示，公司全資子公司中國(guó)金茂物業(yè)管理（北京）有限公司通過(guò)北交所舉辦的公開(kāi)掛牌程序，以人民幣4.5億元的價(jià)格獲得首置物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首置物業(yè)”）100%股權(quán)。

值得關(guān)注的是，6月10日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布公告表示，擬以協(xié)議安排方式私有化中國(guó)宏泰（6166.HK），交易作價(jià)約25.65億港元。6月17日，中國(guó)金茂方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，納入首置物業(yè)及中國(guó)宏泰兩大資產(chǎn)可強(qiáng)化中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、政企協(xié)作方面的能力。

收購(gòu)首置物業(yè)

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，金茂服務(wù)方面已經(jīng)與賣(mài)方首創(chuàng)置業(yè)就收購(gòu)事項(xiàng)簽訂了產(chǎn)權(quán)交易合同。在收購(gòu)?fù)瓿芍?，首置物業(yè)將成為金茂服務(wù)的間接全資附屬公司。根據(jù)公告，金茂服務(wù)擬以現(xiàn)金支付方式收購(gòu)首置物業(yè)100%股權(quán)，其中將利用IPO募集所得款項(xiàng)中分配給物業(yè)管理公司的部分人民幣3.15億元。

公開(kāi)資料顯示，首置物業(yè)成立于2012年，是一家綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)19個(gè)省份的22個(gè)城市，為包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等在內(nèi)的多種業(yè)態(tài)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。截至2021年年底，首置物業(yè)合約及鎖定項(xiàng)目共有53個(gè)，合約及鎖定面積為711萬(wàn)平米。其中，在管建筑面積為280萬(wàn)平米。

6月17日，接近金茂人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，首置物業(yè)的業(yè)務(wù)布局特征和豐富的業(yè)態(tài)組合，精準(zhǔn)匹配了金茂服務(wù)的戰(zhàn)略定位及并購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，可以實(shí)現(xiàn)雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)，金茂服務(wù)可以拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機(jī)會(huì)，進(jìn)一步擴(kuò)大本公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和在管物業(yè)組合，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)雙向賦能和提速發(fā)展。

同時(shí)，上述人士表示，首置物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目覆蓋首創(chuàng)天禧、天閱、禧瑞、禧悅4大系列，其相關(guān)產(chǎn)品均為首創(chuàng)置業(yè)旗下的中高端產(chǎn)品。因此，首置物業(yè)這一中高端物業(yè)服務(wù)品牌形象與金茂服務(wù)專注于高端物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)、深耕品質(zhì)服務(wù)的戰(zhàn)略定位高度匹配。

金茂系頻繁現(xiàn)身收并購(gòu)市場(chǎng)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于剛剛登陸資本市場(chǎng)時(shí)間不久的金茂服務(wù)而言，此次收購(gòu)對(duì)于其成長(zhǎng)發(fā)展的戰(zhàn)略意義不容小覷。一方面，首置物業(yè)可以幫助金茂服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)偕弦粋€(gè)臺(tái)階，鞏固其在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。另一方面，首置物業(yè)商辦業(yè)態(tài)的占比較高、毛利率較高，其有助于優(yōu)化金茂服務(wù)的收入及利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，提升市場(chǎng)估值。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在2022年3月份，金茂服務(wù)成功上市。金茂服務(wù)2021年年報(bào)顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入為15.16億元人民幣，同比增長(zhǎng)60.5%；毛利為4.70億元人民幣，同比增長(zhǎng)100.2%。截至2021年年底，金茂服務(wù)位列中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第17名，業(yè)務(wù)遍布48個(gè)城市，在管物業(yè)達(dá)到175個(gè)。

股價(jià)方面，6月17日，金茂服務(wù)報(bào)收4.71港元/股，漲幅為3.06%。不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為動(dòng)蕩，行業(yè)正處于調(diào)整期，但金茂系卻短時(shí)間內(nèi)連續(xù)兩次在收并購(gòu)市場(chǎng)出手，引發(fā)行業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

6月10日，中國(guó)金茂發(fā)布公告表示，擬以協(xié)議安排方式私有化收購(gòu)中國(guó)宏泰。公開(kāi)資料顯示，中國(guó)宏泰主要從事大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是一家中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

據(jù)悉，若中國(guó)金茂私有化中國(guó)宏泰成功，則交易所需要的資金約為25.65億港元。根據(jù)中國(guó)宏泰的相關(guān)股價(jià)計(jì)算，此次私有化的溢價(jià)率達(dá)到30.43%。

6月17日，中國(guó)金茂方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，納入中國(guó)宏泰和首置物業(yè)將為中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)拓展及服務(wù)進(jìn)階注入新的活力。上述兩大大資產(chǎn)將與中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)化中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園招商和投資、政企協(xié)同合作等方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

同時(shí)，中國(guó)金茂方面亦表示，依靠母公司中國(guó)中化豐富的產(chǎn)業(yè)資源背景，中國(guó)金茂有能力在未來(lái)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目打造中引入農(nóng)業(yè)、化工、能源、科技等多領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源，從而為城市發(fā)展持續(xù)注入動(dòng)力。