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2023-01-31
優(yōu)家公寓爆雷？劉洋回應(yīng)：退出北京蘇州橋項(xiàng)目，將布局無錫、紹興
更新時(shí)間：2022-06-19 10:32:32作者：佚名
6月18日，有媒體報(bào)道稱，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號(hào)院全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運(yùn)營方欠繳租金、物業(yè)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致原有租賃合同終止。對此，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應(yīng)新京報(bào)記者稱，YOU+前后在該項(xiàng)目上投資了4000多萬元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國其他項(xiàng)目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準(zhǔn)備，“疫情期間，長租公寓經(jīng)營實(shí)屬不易，但絕對不是爆雷的概念?！?/p>
累計(jì)虧損3500多萬元，優(yōu)家退出北京蘇州橋項(xiàng)目
6月18日，據(jù)優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司（簡稱“北京優(yōu)家”）發(fā)布的《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》顯示，自2014年，公司向業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬元開始承接該房屋物業(yè)，并秉承初衷對北京蘇州橋社區(qū)房屋重資投入裝修近4000多萬元打造YOU+國際青年社區(qū)，希望可以在北京這個(gè)城市提供長租公寓服務(wù)并開花結(jié)果蒸蒸日上，但事與愿違，公司不得不面對現(xiàn)實(shí)。
6月18日，北京優(yōu)家發(fā)布了《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》。圖/優(yōu)家公寓
就具體原因而言，北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱，累計(jì)虧損已達(dá)3500多萬元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導(dǎo)致社區(qū)經(jīng)營入不敷出。此外，該物業(yè)性質(zhì)無法用作民宿或酒店經(jīng)營，從而困擾公司及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略來應(yīng)對市場競爭。
對此，北京優(yōu)家方面表示，在該社區(qū)經(jīng)營常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，一直在開源節(jié)流，力爭可以繼續(xù)經(jīng)營下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關(guān)于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請求幫助的函》，誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過經(jīng)營難關(guān)，但業(yè)主方均不予減免，讓公司的經(jīng)營層面雪上加霜，所以才出現(xiàn)《致三義廟2號(hào)院全體優(yōu)家租戶告知書》這一公告。
據(jù)相關(guān)媒體披露的告知書顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家已拖欠房屋產(chǎn)權(quán)方租金及物業(yè)費(fèi)約792萬元，欠付滯納金約537萬元，欠付水電費(fèi)約10.8萬元，合計(jì)約為1340.14萬元。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家立即騰房。
此外，房屋產(chǎn)權(quán)方還在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實(shí)際到期情況，核實(shí)登記租戶信息，并確立過渡安排。
對于如何解決租客的押金等問題，北京優(yōu)家方面表示，公司承諾一定會(huì)解決租戶的租賃居住及退押金問題。此外，公司會(huì)積極與業(yè)主方協(xié)調(diào)爭取給予1-2個(gè)月的時(shí)間，讓租戶抉擇去留及過渡，選擇搬離的，或選擇轉(zhuǎn)去由業(yè)主方提供長租公寓服務(wù)的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù)，即日起可向社區(qū)運(yùn)營管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。
“北京這一項(xiàng)目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒有減免房租，因此，公司決定將這一項(xiàng)目交還給房東，讓他們來運(yùn)營。目前已經(jīng)將相關(guān)情況全部告知租戶，現(xiàn)場也有工作人員在門店處理換簽手續(xù)，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩(wěn)過渡?！眲⒀笕缡钦f。
退出北京市場？劉洋：有項(xiàng)目正在洽談
據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個(gè)城市。2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區(qū)、上地社區(qū)先后開業(yè)。值得一提的是，YOU+北京第一家店蘇州橋社區(qū)正式開業(yè)時(shí)，知名互聯(lián)網(wǎng)大佬、小米科技創(chuàng)始人雷軍曾出現(xiàn)在開業(yè)現(xiàn)場為其站臺(tái)。
2017年，因北京冬奧會(huì)相關(guān)配套項(xiàng)目動(dòng)遷，YOU+國際青年社區(qū)北京上地社區(qū)宣布停止運(yùn)營。此次蘇州橋社區(qū)宣布“割肉”撤離，那么，YOU+接下來業(yè)務(wù)將如何調(diào)整布局?
談及接下來業(yè)務(wù)的進(jìn)展時(shí)，劉洋表示，YOU+目前在全國布局8個(gè)城市，接下來將布局無錫、紹興，北京也有項(xiàng)目正在洽談，“本來希望兩個(gè)項(xiàng)目之間有所銜接，但目前來看，可能不太容易?！?/p>
對此，房東東創(chuàng)始人全靂分析認(rèn)為，優(yōu)家是在調(diào)整自己的發(fā)展策略，選擇退出北京市場。同時(shí)全靂指出，優(yōu)家的確需要深刻反省，搶了長租行業(yè)的先機(jī)，又很早拿到了投資，但慢慢在市場競爭中有所落后。這主要是由于后期融資受阻，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人有所失策，沒有抓住地域優(yōu)勢深耕，到處擴(kuò)張可能導(dǎo)致管理方面有所脫節(jié)。
“融資先后并不是核心競爭力，核心本質(zhì)是真正把長租行業(yè)看透，做透，深耕本地，把服務(wù)顆粒度做細(xì)，優(yōu)先做好現(xiàn)金流管理。”全靂說。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 付春愔