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2023-01-31
罕見操作！這家房企兩度閃崩，授予員工1.3億股，一度暴漲94%
更新時間：2022-06-20 17:01:01作者：未知
見習記者 文夕
房地產(chǎn)行業(yè)雷聲接連不斷的情況下，房企優(yōu)化裁員、降薪停薪屬于常規(guī)操作，一家已暴雷的房企卻來了一波反向操作。
佳源國際控股（2768.HK）20日披露一份授出購股權(quán)公告。這家房企計劃向130名選定合資格人士授出1.3億份購股權(quán)。佳源國際控股方面對此舉的解釋為，獎勵員工堅守崗位，為鼓舞士氣。一波非主流操作后，佳源國際控股今日盤中一都大漲94%，截至截稿上漲幅度超32%。
值得一提的是，這家前5月銷售不足64億元的浙江房企因控股股東強制平倉，股價在5月18日和27日接連兩次閃崩，而且近期其出售物業(yè)公司佳源服務（1153.HK）的計劃也宣告失敗?？梢哉f，佳源國際控股早已站在懸崖邊。
54.07%股權(quán)已被質(zhì)押
佳源國際此次公告顯示，本公司根據(jù)購股權(quán)計劃向130名選定合資格承授人提呈授出1.3億份購股權(quán)，以認購同等數(shù)量股份。這1.3億股股份，分別占已發(fā)行股本約2.64%，及購股權(quán)獲悉數(shù)行使后股本約2.57%。據(jù)悉，購股權(quán)行使價為每股0.38港元。
其中，有480萬份購股權(quán)為授予佳源國際董事，分別為該公司副主席兼執(zhí)行董事張翼、副主席兼執(zhí)行董事黃福清、副總裁兼執(zhí)行董事王建鋒、非執(zhí)行董事沈曉東，每人各獲授120萬股購股權(quán)。
值得一提的是，此次授出購股權(quán)并未有任何業(yè)績考核指標。在房地產(chǎn)行業(yè)處于水深火熱階段，佳源國際此舉顯得極其反常。自去年以來，房企裁員、降薪、停薪聲音不絕于耳，其中不乏包括碧桂園、世貿(mào)集團等，而且裁員比例動輒超50%。近期亦有“示范房企”旭輝控股陷入裁員傳聞之中。
而佳源國際的解釋在此背景下，顯得與眾不同。該公司稱，鑒于過往一年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，市場疲軟，為獎勵員工在艱難時刻堅守崗位的敬業(yè)精神，及進一步鼓舞士氣。
事實上，近期的佳源國際可謂麻煩不斷，雖然其境內(nèi)外債務并未在公開市場上違約，但其所面臨的債務壓力絲毫不輕。而且其股價在5月份已經(jīng)接連兩次閃崩。
5月18日與5月27日，佳源國際曾分別下跌41.41%和39.66%。該公司隨后發(fā)布公告揭示原因。5月27日，公司控股股東明源投資持有的約3.14億股股份被證券公司在公開市場強制出售。而明源投資是由佳源國際主席兼非執(zhí)行董事沈天晴最終控制。
而在5月18日，同樣是由于明源投資和沈天晴最終控制持有的134.8萬股股份被證券公司透過孖展證券賬戶在公開市場強制出售，原因是賬戶中的證券價值大幅下跌及未能達到追繳保證金。
截至5月31日，明源投資及沈天晴合共持有的股份數(shù)目約為33.53億股，相當于佳源國際已發(fā)行股本的68.29%。
不過，這68.29%的股份中，仍存在這較大平倉風險。在5月11日，新鴻基財務以保證權(quán)益為由，以質(zhì)押的方式取得了佳源國際10.365億股的股份，股權(quán)占比約21.11%。此后，佳源國際又于5月18日，將16.18億股的股權(quán)質(zhì)押給了中融平和財務有限公司，占其總發(fā)行股本的32.96%。
據(jù)此推算，佳源國際共計54.07%的股份已被質(zhì)押。也就是說，一旦股價持續(xù)下跌，佳源國際或還會出現(xiàn)股價閃崩的情況。
美元債余額約45.08億元
除此之外，這家浙系房企還面臨這嚴峻的債務壓力。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，目前，佳源國際共有5只美元債券，總余額約為人民幣77.18億元，其中三只將于1年內(nèi)到期，當前余額約為人民幣45.08億元。
佳源國際控股5月股價大跌后，其物業(yè)公司佳源服務慘遭牽連股價下跌，還被擺上了“貨架”，擬出讓73.56%的股份，交易對方為同樣陷入困境的金科股份。
這筆交易最終也并未完成。6月16日，金科服務、佳源服務雙雙發(fā)公告，宣布金科服務決定不再進行潛在交易，終止收購佳源服務約73.56%的股份，雙方還未進行任何款項的支付。
這使得試圖“賣子求生”的佳源國際償債壓力進一步提升。截至去年底，該公司貨幣資金為87.75億元，雖然可以覆蓋短期負債與長期負債當期部分64.7億元，但其去年或有負債中合營企業(yè)擔保額，從2020年的3億元激增至28.61億元。這些表外負債同樣是佳源國際需要面臨的債務壓力。
5月10日，穆迪已將佳源國際的公司家族評級從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”。穆迪也將展望從評級列入觀察名單中調(diào)整為負面。
穆迪預計，未來12個月佳源國際控股的流動性將減弱，因為在艱難的融資環(huán)境下，公司將利用內(nèi)部資源償還到期債務，而不會籌集任何新的融資，這將加劇公司的流動性壓力。
編輯：小茉
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