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（原標(biāo)題：引進(jìn)人才買(mǎi)到爛尾樓？鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)停工）

【引進(jìn)人才買(mǎi)到爛尾樓？鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)停工】近日，河南鄭州“最高學(xué)歷樓盤(pán)”停工引發(fā)關(guān)注。鄭州高新區(qū)“永威金橋西棠”住宅項(xiàng)目，附近4公里內(nèi)有4所大學(xué)，吸引了大量高校教職工和畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)。有業(yè)主統(tǒng)計(jì)，1057戶業(yè)主中就有72名博士、320名碩士，其中本科及以上學(xué)歷超八成，兩成業(yè)主享受鄭州人才補(bǔ)貼。為了督促房企復(fù)工，業(yè)主們組成法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組，多次與房企政府部門(mén)溝通協(xié)商，還運(yùn)營(yíng)起社交媒體、短視頻賬號(hào)，將買(mǎi)房經(jīng)歷寫(xiě)成近7萬(wàn)字文章，多方努力至今停工7個(gè)月仍未復(fù)工。

該項(xiàng)目由永威和金橋兩家當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，多位受訪業(yè)主均表示，永威在當(dāng)?shù)乜诒诲e(cuò)，即使該樓盤(pán)均價(jià)比周邊高出三四千，仍選擇購(gòu)買(mǎi)。業(yè)主李先生告訴@中國(guó)新聞周刊，博士畢業(yè)后回鄭州當(dāng)高校教師，“我們學(xué)校有十幾名老師買(mǎi)了西棠房子，而鄭州大學(xué)教職工業(yè)主可能近百人。” 另一業(yè)主劉先生稱(chēng)，去年11月交完首付款，但他與其他67戶業(yè)主共7000多萬(wàn)元首付款因未被轉(zhuǎn)入房管局監(jiān)管賬戶，至今尚未網(wǎng)簽。

開(kāi)發(fā)商之一的永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)@中國(guó)新聞周刊 表示，“停工是金橋方主導(dǎo)的，永威一直在催促施工。我們只想盡快從這個(gè)商業(yè)騙局里跳出來(lái)?！?此前，永威曾發(fā)布公開(kāi)信稱(chēng)，與金橋公司因開(kāi)發(fā)理念差異合作出現(xiàn)分歧。

6月13日，鄭州高新區(qū)住建局公開(kāi)回應(yīng)業(yè)主：關(guān)于該項(xiàng)目推進(jìn)情況，每周項(xiàng)目專(zhuān)班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會(huì)談，如有問(wèn)題可反饋給業(yè)主代表，由其在現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行溝通。

截至發(fā)稿，@中國(guó)新聞周刊 多次聯(lián)系金橋方均未獲回復(fù)。

延伸閱讀

為了不讓新房停工，一個(gè)號(hào)稱(chēng)“河南最高學(xué)歷樓盤(pán)”的業(yè)主們開(kāi)始維權(quán)，他們自發(fā)學(xué)習(xí)工程造價(jià)、資金管理等，還運(yùn)營(yíng)起公眾號(hào)，多次組織理性談判，這條維權(quán)之路，能走得通嗎？

▲題圖

爛尾樓正在困擾著業(yè)主。

“復(fù)工儀式后，工地現(xiàn)場(chǎng)就再也沒(méi)有任何聲音，太假了。不知道怎么辦，房貸都還一年了?！币晃缓愦髽I(yè)主，站在停工的樓盤(pán)工地前說(shuō)道。另一邊，在西安高新區(qū)，一些業(yè)主維權(quán)無(wú)果，拉家?guī)Э谠跔€尾樓里住了5年。

在廣州，已經(jīng)爛尾25年的澳洲山莊仍在維權(quán)?！白罱幸粋€(gè)巡查組到區(qū)、市巡查，請(qǐng)各位業(yè)主聯(lián)合簽名?！卑闹奚角f業(yè)主張維（化名）在盤(pán)活重建群發(fā)起動(dòng)員。她已經(jīng)記不清這是第幾次組織維權(quán)了。

拉橫幅、游行、喊話，這些業(yè)主都嘗試過(guò)，但依然沒(méi)能解決問(wèn)題。

誰(shuí)都可能遭遇爛尾樓。截至6月6日，“四百碩博想要一個(gè)家”這個(gè)話題在新浪微博閱讀次數(shù)達(dá)65.1萬(wàn)。這個(gè)話題源于河南鄭州一個(gè)停工的樓盤(pán)，涉及2000位業(yè)主，由于包含約400多位碩博學(xué)歷的高知人才，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

上述樓盤(pán)業(yè)主黃欣（化名）對(duì)無(wú)冕財(cái)經(jīng)介紹，統(tǒng)計(jì)了900多名業(yè)主，就有72名博士、近300名碩士，超82%為本科學(xué)歷，加上大專(zhuān)，超過(guò)97%，小區(qū)有超20%拿著人才補(bǔ)貼款。說(shuō)“鄭州人才引進(jìn)的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實(shí)是河南最高學(xué)歷樓盤(pán)，沒(méi)有之一。

但再耀眼的學(xué)歷光環(huán)，也阻擋不了樓盤(pán)的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。今年5月底，幾位業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目依然在“表演式”復(fù)工?！澳壳爸挥形捶忭?shù)?棟樓在施工，且進(jìn)度緩慢。最早封頂?shù)囊呀?jīng)有1年沒(méi)動(dòng)靜了?！秉S欣說(shuō)。

“靠鬧是解決不了問(wèn)題的”，經(jīng)歷了半年維權(quán)的業(yè)主黃欣總結(jié)，與此同時(shí)，“一鬧就妥協(xié)，不鬧就吃虧”的對(duì)抗論調(diào)開(kāi)始出現(xiàn)。

面對(duì)即將爛尾的房子，這些不提倡“鬧”事的高學(xué)歷業(yè)主，是怎么做的呢？

多次談判，換來(lái)“表演式”復(fù)工

“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，今年3月8日，一個(gè)名為“永威西棠”的微信公眾號(hào)發(fā)出了一條推文。

該公眾號(hào)由永威西棠樓盤(pán)的業(yè)主創(chuàng)辦。文中提到，自2021年11月份以來(lái)，永威金橋西棠（下稱(chēng)“西棠項(xiàng)目”）一直處于停工狀態(tài)?！捌陂g業(yè)主朋友向售樓部、永威、金橋傳達(dá)了對(duì)開(kāi)工的渴望，希望得到一個(gè)開(kāi)工的明確答復(fù)。得到的卻是一次又一次的推諉，不愿正面回應(yīng)?！?/p>

▲永威金橋西棠新項(xiàng)目由永威公司與金橋公司聯(lián)合成立“金威實(shí)業(yè)公司”開(kāi)發(fā)，目前售價(jià)約17500元/㎡。

除了停工外，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，合作方之一永威公司似乎要退出項(xiàng)目。

業(yè)主回憶，早在2021年12月，合作開(kāi)發(fā)的永威、金橋公司就傳言要“分家”?！安糠謽I(yè)主通過(guò)自己渠道打探消息。金橋、永威任憑傳言怎么傳播，無(wú)人回應(yīng)，更是加劇了業(yè)主恐慌?！?/p>

永威公司是鄭州當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商，與操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不多的金橋公司合作開(kāi)發(fā)西棠項(xiàng)目。一些業(yè)主認(rèn)為：“永威金橋西棠，這個(gè)名字價(jià)值在于永威二字?！?/p>

發(fā)現(xiàn)停工后，業(yè)主們也曾大鬧過(guò)。

3月10日，他們拿上紅、黃、藍(lán)一類(lèi)顏色鮮艷的牌子，戴上口罩，來(lái)到提前約好的金橋置業(yè)總部樓下，并等待金橋公司的回應(yīng)，直到深夜。

那天，業(yè)主爭(zhēng)取到了開(kāi)發(fā)商與業(yè)主方的會(huì)談，時(shí)間定在第二天，即3月11日。

春寒料峭，那天的鄭州，還是很冷。

“我們一定要把握好此次談判，把廣大業(yè)主的心聲、訴求，準(zhǔn)確、清晰、完整地傳達(dá)給永威和金橋?！遍_(kāi)會(huì)前，業(yè)主在微信公眾號(hào)發(fā)文呼吁。

為此，業(yè)主們?cè)诿總€(gè)樓每個(gè)單元選出一名代表，以“壯大”談判隊(duì)伍，防止談判人員被各個(gè)擊破；其二，業(yè)主提前進(jìn)行擬稿，這是擔(dān)心現(xiàn)場(chǎng)起沖突等，遺漏談判事項(xiàng)，于是對(duì)談判進(jìn)行擬稿，逐項(xiàng)談判；其三，業(yè)主代表強(qiáng)調(diào)，要杜絕無(wú)效談判。要與能代表永威、金橋公司的人談判。談判的結(jié)果要形成紙質(zhì)文件，三方要簽字蓋章。

第一次會(huì)談的準(zhǔn)備相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)。只不過(guò)，計(jì)劃趕不上變化。

3月11日15時(shí)，第一次三方會(huì)談在鄭東新區(qū)建業(yè)總部港7樓會(huì)議室開(kāi)始。這是一場(chǎng)金橋、永威及業(yè)主的三方談話。但由于金橋公司不愿表態(tài)，并執(zhí)意要永威公司退出。為此，業(yè)主等待近10個(gè)小時(shí)，直至深夜。但金橋公司的決策人依舊沒(méi)出現(xiàn)。

光鬧沒(méi)用，還得談。眼看如此，業(yè)主隱隱覺(jué)得，接下來(lái)會(huì)是多場(chǎng)曠日持久的談判。

三日之后，3月14日，第二次會(huì)談開(kāi)啟。

這次會(huì)談?dòng)僧?dāng)?shù)馗咝聟^(qū)管委會(huì)帶頭召開(kāi)。事后，業(yè)主總結(jié)：“兩輪會(huì)談仍未取得好結(jié)果，金橋、永威雖有所承諾，但卻視承諾、法規(guī)為無(wú)物，拒不履行承諾?！?/p>

繼續(xù)談。3月22日上午，三方終于協(xié)議啟動(dòng)復(fù)工。開(kāi)發(fā)商承諾在3月25日完成工程付款，走復(fù)工程序。

但進(jìn)展依舊不順。

“一個(gè)46萬(wàn)方的工程，每天十來(lái)個(gè)人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人?！?/strong>4月初，業(yè)主到場(chǎng)發(fā)現(xiàn)復(fù)工進(jìn)度緩慢，稱(chēng)其為“表演式復(fù)工”。為此，業(yè)主自發(fā)成立了監(jiān)督人員小組，參與后期實(shí)地監(jiān)督。

停工、無(wú)法網(wǎng)簽，搞清楚根源問(wèn)題

要解決的問(wèn)題，還不僅是復(fù)工。

“未網(wǎng)簽的共有68戶，涉及首付款7390萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請(qǐng)人無(wú)法辦理網(wǎng)簽?！睒I(yè)主稱(chēng)。

“金威置業(yè)直接轉(zhuǎn)移走我的首付款，導(dǎo)致如今還未能網(wǎng)簽，面臨著財(cái)房?jī)煽盏木置妗！币晃蛔苑Q(chēng)在北京畢業(yè)來(lái)鄭工作的碩士業(yè)主提到。

疑問(wèn)不斷涌現(xiàn)：項(xiàng)目為什么突然停工？復(fù)工為什么緩慢？業(yè)主為什么無(wú)法網(wǎng)簽？

這時(shí)業(yè)主懷疑，項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的資金已經(jīng)被挪移了，沒(méi)錢(qián)動(dòng)工了。

業(yè)主向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交項(xiàng)目售樓資金監(jiān)管情況申請(qǐng)書(shū)。3月21日，得到的回復(fù)是，監(jiān)管賬戶支出均按照相關(guān)規(guī)定審批使用，無(wú)異常支出。

3月22日，業(yè)主從永威公司了解到，監(jiān)管資金剩下1.4億元。要知道，永威金橋西棠入市一周年之時(shí)，項(xiàng)目曾發(fā)布海報(bào)稱(chēng)銷(xiāo)售量累計(jì)達(dá)到42.7億元。

那么，監(jiān)管資金去哪了？

在溝通會(huì)上，永威發(fā)了一則關(guān)鍵數(shù)據(jù)，西棠項(xiàng)目合計(jì)有約39.9億元（包含銷(xiāo)售款項(xiàng)約33.8億元及貸款余額約6.1億元）。但是，項(xiàng)目的現(xiàn)金流卻是“-6.126億元”。

永威公司提到，崔紅旗合計(jì)挪用了約16億資金。

黃欣對(duì)無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）研究員解釋稱(chēng)，金橋方挪用到北龍湖項(xiàng)目的資金為10.115億，16億的說(shuō)法是加上金橋?qū)嵖厝藦奈魈牡貕K拿走了4億多的溢價(jià)款，另外實(shí)控人所擔(dān)任法人的鄭鍋股份，以西棠項(xiàng)目公司金威實(shí)業(yè)為主體貸款了2億多，三者合計(jì)約16億。

“金橋?qū)Υ耍ㄕf(shuō)法）無(wú)異議?！秉S欣強(qiáng)調(diào)。

▲圖片源自公眾號(hào)“永威西棠”

“被挪走的錢(qián)，至今仍未歸還?！比缃瘢鞣皆诘冉饦蚬镜膶?shí)控人崔紅旗出面，答復(fù)、解決相關(guān)疑問(wèn)?！昂苓z憾，即使在鄭州市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)親自指導(dǎo)下，至今仍未見(jiàn)到其本人?！睒I(yè)主說(shuō)。

做好“長(zhǎng)跑式”維權(quán)準(zhǔn)備

情況逐步清晰，下一步，等待金橋公司的回應(yīng)。

5月18日，業(yè)主發(fā)出“邀請(qǐng)函”給各部門(mén)、公司負(fù)責(zé)人，要求開(kāi)一場(chǎng)促進(jìn)會(huì)，并強(qiáng)調(diào)要金橋公司董事長(zhǎng)崔紅旗以及永威公司董事長(zhǎng)李偉參加。

當(dāng)日，永威公司的董事長(zhǎng)李偉首次與業(yè)主見(jiàn)面，但金橋公司的決策人沒(méi)有露面。永威公司代表當(dāng)場(chǎng)提到：“之前聽(tīng)說(shuō)（金橋公司）崔總不來(lái)，公司都已經(jīng)勸我不來(lái)了?！?/strong>

金橋公司派代表出席，但沒(méi)有被授權(quán)。業(yè)主認(rèn)為，金橋公司此次參加會(huì)議沒(méi)有意義。而四方會(huì)談直到結(jié)束，金橋公司的決策人仍未到場(chǎng)。

“能不能給崔總聯(lián)系，讓崔總來(lái)?！睒I(yè)主提問(wèn)。于是，在眾人面前，金橋公司的代表?yè)艽蛄藥淄娫挕?/p>

“嘟嘟嘟?！爆F(xiàn)場(chǎng)沉默了幾分鐘后，對(duì)方說(shuō)：“找不到人”。

為此，5月19日，高新區(qū)的管委會(huì)專(zhuān)班組發(fā)函通知金橋公司的實(shí)控人崔紅旗，要求他在5月20日出現(xiàn)。

但在次日，崔紅旗告知身體不適，不能出面。于是，管組委、永威公司、業(yè)主三方，從上午9點(diǎn)等到下午2點(diǎn)，也沒(méi)有等來(lái)他。

業(yè)主無(wú)奈。他們?cè)诟鱾€(gè)社交平臺(tái)發(fā)起“全網(wǎng)呼叫崔紅旗”的話題，截至6月6日，微博話題閱讀次數(shù)達(dá)到219.8萬(wàn)人。

接下來(lái)，仍是漫長(zhǎng)的交涉、等待。

經(jīng)歷半年維權(quán)，一位業(yè)主總結(jié)：“被迫開(kāi)始學(xué)習(xí)工程造價(jià)，開(kāi)始學(xué)習(xí)資金管理，學(xué)習(xí)政府部門(mén)職責(zé)，學(xué)習(xí)維護(hù)權(quán)利，學(xué)得越多，對(duì)鄭州很失望?！?/p>

一些業(yè)主甚至拍了劇情視頻發(fā)在微博、視頻號(hào)、抖音的等平臺(tái)，還收集業(yè)主故事編輯成文?！皩?xiě)書(shū)，拍視頻，我們沒(méi)有這么閑?！秉S欣說(shuō)：“這些都是無(wú)奈之舉，呼吁引起關(guān)注，早日解決問(wèn)題?！?/p>

▲業(yè)主撰寫(xiě)的冊(cè)子，圖片來(lái)自“永威西棠業(yè)主”新浪微博。

對(duì)此，有人在維權(quán)公眾號(hào)留言處寫(xiě)道：“掩耳盜鈴，自欺欺人，表演式維權(quán)，表演式復(fù)工，演得好。”

“西棠項(xiàng)目問(wèn)題復(fù)雜，涉及方比較多，業(yè)主們都是齊心協(xié)力，很團(tuán)結(jié)的。過(guò)程中自然會(huì)有對(duì)方的水軍混入搗亂。那些信息放出來(lái)（指質(zhì)疑的留言），也是讓更多人明白，敵人可能就在我們身邊?！秉S欣對(duì)無(wú)冕財(cái)經(jīng)研究員解釋?zhuān)骸拔覀兙S權(quán)的宗旨就是合理合法，要走出一條不同路。靠鬧是解決不了問(wèn)題的。”

業(yè)主發(fā)文：“合法合規(guī)，文明理性表達(dá)訴求是我們的工作總基調(diào)。離開(kāi)了這個(gè)前提，我們可能也將會(huì)走上一般維權(quán)情緒化、對(duì)立化的老路，這不符合我們的根本利益。”

6月初，西棠業(yè)主從初維權(quán)的冬裝換成了夏裝，并組織一場(chǎng)夜跑。而他們的維權(quán)之路，現(xiàn)在看來(lái)，可能也是一場(chǎng)馬拉松式長(zhǎng)跑。

本文由無(wú)冕財(cái)經(jīng)（wumiancaijing）原創(chuàng)發(fā)布

作者：方斯嘉

編輯：陳澗

設(shè)計(jì)：嵐升

實(shí)習(xí)生：葉敏