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2023-01-31
2022西安八〇九庫及周邊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
更新時間：2022-06-20 18:42:53作者：佚名
八〇九庫及周邊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
八〇九庫及周邊改造項(xiàng)目是市區(qū)的重大民生工程。為順利實(shí)施幸福路地區(qū)八〇九庫及周邊改造項(xiàng)目的征收與補(bǔ)償工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)、《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡稱《補(bǔ)償辦法》)、《西安市國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《評估辦法》)等規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。
第一條 征收范圍
東起華山鐵路專線，西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。具體范圍以公示的征收范圍圖為準(zhǔn)。
第二條 征收補(bǔ)償?shù)膶ο?/strong>
指征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)和公有房屋承租人(以下簡稱承租人)。
第三條 房屋征收部門
西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會。
第四條 房屋征收實(shí)施單位
西安市新城區(qū)長樂中路街道辦事處。
第五條 征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價(jià)值補(bǔ)償，并按被征收房屋評估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。
(二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
1、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，期房安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)分別位于華山鐵路線集中安置房項(xiàng)目和韓森路與康樂路交匯處西北角的“長樂新城DK6”新建安置樓項(xiàng)目;現(xiàn)房安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)分別位于韓森路與康樂路交匯處西北角的“長樂新城DK5”項(xiàng)目和東等幸福佳苑14號安置樓項(xiàng)目。
2、營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，期房安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)位于華山鐵路線集中安置房項(xiàng)目;現(xiàn)房安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)位于韓森路與康樂路交匯處西北角的“長樂新城DK5”項(xiàng)目。
第六條 公有房屋的征收補(bǔ)償方式
征收公有房屋的，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。
征收前雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
第七條 房屋屬性、面積的認(rèn)定
實(shí)施房屋征收，以房屋權(quán)屬證書或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計(jì)戶補(bǔ)償。
(一)被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。
(二)被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、用途有爭議，由新城區(qū)人民政府組織發(fā)展改革、資源規(guī)劃、住建等部門依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
(三)對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)其剩余使用年限給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。
第八條 住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
(一)被征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積20%的套內(nèi)建筑面積。被征收房屋的套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)面積之和，就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(二)被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按房屋評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)，獎勵的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房價(jià)款。
公攤面積部分均不結(jié)算房價(jià)款。
(三)符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià)。
第九條 符合住房保障條件的被征收人，按照省、市有關(guān)規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先對其予以住房保障。
被征收人、公有房屋承租人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的學(xué)校就近入學(xué)。
第十條 營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
營業(yè)用房選擇在華山鐵路線集中安置房項(xiàng)目安置的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)面積20% 的套內(nèi)建筑面積;選擇在韓森路與康樂路交匯處西北角的“長樂新城DK5”安置的，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)面積20% 的套內(nèi)建筑面積，獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房價(jià)款。
公攤面積部分均不結(jié)算房價(jià)款。