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2023-01-31
超百城首套房首付降至兩成，多地取消認(rèn)房又認(rèn)貸
更新時間：2022-12-08 17:08:51作者：智慧百科
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“因城施策”下，各地房地產(chǎn)政策仍在持續(xù)調(diào)整，“降首付”成為多城市降低購房門檻的“標(biāo)配”。
12月7日，市場傳出消息，南京部分銀行再次對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例由四成降至三成，利率4.1%；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例由六成降至四成，利率4.9%。
對此，包括工商銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的南京多家分行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規(guī)則做出調(diào)整，目前可按相關(guān)規(guī)定展開操作。
事實(shí)上，這已不是南京今年首次下調(diào)首付比例了，今年8月才剛完成一輪調(diào)整，將貸款結(jié)清購房者的二套房首付比例降為四成，有一套房貸款未結(jié)清的由八成降為六成。
與南京這樣調(diào)整二套房首付比例的城市相比，調(diào)整首套房首付比例的城市更為普遍。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，至少已經(jīng)有115個城市將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20％，其中不乏四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等二線城市。
其中，絕大多數(shù)城市已將二套房首付比例下降至30%。
值得注意的是，包括河南洛陽、貴州貴陽、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠在內(nèi)的多地調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，明確對已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策，置換房屋也可享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)指出，相較于下調(diào)利率、調(diào)整落戶、發(fā)放購房補(bǔ)貼、減免稅費(fèi)等政策而言，直接下調(diào)首付比例，或取消認(rèn)房認(rèn)貸限制，顯然更能大幅降低購房門檻，有助于刺激剛需或改善人群出手意愿，不過能否拉抬銷量提升則有待行業(yè)整體信心修復(fù)，預(yù)計(jì)接下來門檻仍有一定下降空間。
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