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2023-01-31
美國5月成屋銷售創(chuàng)近兩年新低，至暗時(shí)刻恐尚未到來
更新時(shí)間：2022-06-22 09:05:56作者：未知
周二，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國5月成屋銷售總數(shù)環(huán)比下降3.4%，連續(xù)第四個(gè)月下降，至年化541萬戶，創(chuàng)2020年6月以來新低。
其中，共有公寓和合作公寓的銷售量比上個(gè)月下降了1.6%；獨(dú)棟住宅的銷售量比4月份下降了3.6%。
分地區(qū)來看，美國四個(gè)地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的銷售量下降，其中西部和中西部地區(qū)下降了5.3%，南部地區(qū)的購買量下降了2.8%。
供應(yīng)方面，5月待售房屋的數(shù)量比一年前有所下降，為116萬套。按照目前的銷售速度，需要2.6個(gè)月的時(shí)間來銷售市場(chǎng)上的所有房屋，高于4月的2.2個(gè)月。雖然此數(shù)據(jù)是歷史上的低點(diǎn)，但這是連續(xù)第四個(gè)月的供應(yīng)月數(shù)的增加。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為任何低于五個(gè)月的供應(yīng)量都是市場(chǎng)緊張的標(biāo)志。
5月份，房產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均停留時(shí)間為16天，創(chuàng)最快速度的銷售記錄。
低供應(yīng)量繼續(xù)推高了房屋價(jià)格。5月售出的房屋中位價(jià)為創(chuàng)紀(jì)錄的407,600美元，比2021年5月增長(zhǎng)了14.8%。
上個(gè)月，首次購房者占市場(chǎng)銷售量的27%，低于一年前的31%。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。全現(xiàn)金銷售占5月份所有交易的25%，高于去年同月的23%。投資者通常以現(xiàn)金購買，因此對(duì)抵押貸款利率不太敏感，他們占了市場(chǎng)的16%。
低端市場(chǎng)的銷售情況最為糟糕，價(jià)格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售比一年前下降了27%。價(jià)格在75萬至100萬美元之間的房屋銷售量增長(zhǎng)了26%。價(jià)格在100萬美元以上的房屋銷售量同比增長(zhǎng)了22%。
由于美聯(lián)儲(chǔ)正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使抵押貸款利率上升到2008年以來的最高水平。與此同時(shí)，房屋價(jià)格繼續(xù)上漲，抑制了全國各地潛在買家的負(fù)擔(dān)能力。
此銷售數(shù)據(jù)是基于5月的成交量，因此代表了可能在3月和4月簽署的合同。在此期間，30年期固定按揭貸款的平均利率從4%左右上升到5.5%。據(jù)《按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前的利率約為6%。上升的利率，加上快速上漲的房?jī)r(jià)和持續(xù)的低供應(yīng)量，給購房者帶來了三大負(fù)擔(dān)沖擊。
NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說，“我確實(shí)預(yù)計(jì)房屋銷售會(huì)進(jìn)一步下降，更高的按揭貸款利率的影響還沒有完全反映在數(shù)據(jù)中?！盰un補(bǔ)充道，“鑒于今年按揭貸款利率急劇上升帶來的住房負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的銷售將進(jìn)一步下降。盡管如此，定價(jià)適當(dāng)?shù)姆课菡谘杆俪鍪?，庫存水平仍然需要大幅上升，幾乎翻倍的量，才足以冷卻房?jī)r(jià)，并為購房者提供更多選擇。”
美國知名地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com最近表示，其對(duì)2022年美國房屋銷售的預(yù)測(cè)是，今年的銷售量低于去年。