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2023-01-31
鄭州打響新年“降利率降首付”第一槍 首套房貸利率降至3.8%
更新時間：2023-01-30 09:22:18作者：智慧百科
1月29日，有市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。從涉及的銀行來看，包括工行、農(nóng)行和郵儲銀行等都已經(jīng)在落實了此類政策，各樓盤也打出了此類廣告，鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此前有多個三四線城市，在國家最低利率下限下，再次下調(diào)首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應(yīng)該是第一個執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市。央行提出“不設(shè)下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執(zhí)行。首先，這是商業(yè)自愿，降的太多，在資金成本一定的情況下，影響銀行利潤；降的太少，無法發(fā)揮積極效果。從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，看市場如何反應(yīng)。
李宇嘉表示，此前鄭州已經(jīng)執(zhí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這一次將首套房首付比例降低到最低兩成，確實超出預(yù)期，從側(cè)面顯示出鄭州樓市當(dāng)下持續(xù)下跌，且無法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。
市場成交方面來看，鄭州樓市表現(xiàn)一般，房價跌幅居前、跌幅較大，且持續(xù)下跌。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年大鄭州市場監(jiān)控成交1985套，環(huán)比增加17%，同比漲22%，市場觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場需求端仍疲軟。
拉長周期來看，鄭州新房、二手房價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌17個月，同比下跌11個月，市場信心非常疲軟。此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，本次利率下調(diào)充分體現(xiàn)了鄭州在房地產(chǎn)金融市場方面已經(jīng)有積極的動作。部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排，但總體上預(yù)計1月底都會執(zhí)行此類政策。
他指出，鄭州打響新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)。各地政策也需要快馬加鞭出臺。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。