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2023-01-31
小麥大蒜就能抵首付！河南地產(chǎn)一哥為賣樓放大招，16天成交86萬斤
更新時間：2022-06-22 16:05:47作者：未知
奇怪的賣房方式又增加了。
最近河南兩縣城的售樓“奇招”引發(fā)關(guān)注，宣傳海報顯示一份出自河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房?！?/strong>
用小麥和大蒜就能抵房款？
河南地產(chǎn)一哥急了
新招、奇招挖掘農(nóng)民購房潛力
建業(yè)地產(chǎn)是河南的本土龍頭房企。該房企在民權(quán)縣的河畔洋房項目開展了一項愛心助農(nóng)活動，以2元/斤高于市場價的價格收購小麥來作買房首付，最高可抵消16萬元，即8萬斤小麥。
一銷售人員稱，“目前小麥市場價大約在1.5元/斤，我們是按2元/斤的價格給購房優(yōu)惠?！惫ぷ魅藛T透露，該樓盤“一房一價”，成交均價在5300-6200元/㎡之間，按照在售的117-144平米的戶型面積來算，首付價格最低在18.6萬元左右，16萬的小麥抵扣款可以支付首付款的80%。
而用5元/斤收購大蒜來換房活動則來自開封杞縣的建業(yè)城，最高可抵扣10萬元首付，即2萬斤大蒜。
公開資料顯示，杞縣是“全國大蒜第一縣”，大蒜種植面積常年穩(wěn)定在70萬畝，總產(chǎn)量90萬噸。據(jù)國際大蒜貿(mào)易網(wǎng)公布的價格，目前杞縣產(chǎn)區(qū)大蒜的價格約為1.75元/斤。
據(jù)新京報，杞縣建業(yè)城的一位置業(yè)顧問表示，“目前樓盤首付是20%，刨除2萬元定金，剩余首付款可以用5元一斤的大蒜抵扣，大蒜無論個頭大小都是5塊錢一斤。這個活動從5月底開始，已經(jīng)有20多天了，通過這種方式估計成交了20多套?！?/strong>
從網(wǎng)上流傳的海報來看，5月22日-6月6日期間，該樓盤成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。不過這一數(shù)據(jù)的真實性并未得到建業(yè)方面的驗證。
據(jù)悉，上述兩個樓盤均為毛坯交付。
“小麥大蒜換房”的背后困局
建業(yè)集團成立于1992年，被稱為“河南王”。旗下有四家港股上市公司，分別是建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活、中原建業(yè)。
對于這花式操作，有網(wǎng)友認為既幫農(nóng)民賣了小麥和大蒜，又幫自己賣了房，關(guān)鍵是這樓千萬不要爛尾。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“從事件的本質(zhì)上來說，其實類似做法就是‘挖掘農(nóng)民的購房潛力，增大購房者的購買能力’”。
其實“小麥大蒜換房”背后是樓市表現(xiàn)不盡如人意。
基于國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)計算，今年前五個月，全國31省份新建商品房成交均價為9527元/平方米，同比下降10%?？傮w上看今年前5月房價走勢偏弱，和市場交易行情較差有關(guān)。
各地為了激活樓市，也就紛紛出現(xiàn)了各類降價促銷的現(xiàn)象。
據(jù)新京報援引河南某業(yè)內(nèi)人士稱：“河南是農(nóng)業(yè)大省，民權(quán)縣盛產(chǎn)小麥，杞縣盛產(chǎn)大蒜。而盛產(chǎn)小麥的民權(quán)縣2022年的小麥種植面積936萬畝，和去年持平。6月正值小麥的豐收季來臨，作為當?shù)亻_發(fā)商，以高于市場價收購到手后，大概率是有收購渠道的，直接對接收購商或者商超，也不用擔心出手的問題?！?/p>
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為約59.02億元，負債總額為1330.63億元，其中短期有息負債合計為67.6億元，可用資金無法覆蓋短期債務(wù)。
為進一步扭轉(zhuǎn)困局，6月1日，建業(yè)地產(chǎn)直接將公司29..01%的股份以6.88億港元出售給河南鐵建旗下同晟置業(yè)，此次引入國資舉動，也提振了公司股價。